那么浦西田林地区就完备符合上述“老破小”的范例特色，内环边，公交地铁发达，有9号线，15号线，12号线，4号线，3号线，1号线，6条地铁交错，医疗配套有市六医院，学区有田林三小，四小和田林三中，还有私立西南位育，家当配套依托漕河泾开拓区，可以说，“老破小”的上风田林地区全部具备，进而可以从田林地区的“老破小”成交概况“管中窥豹”上海全貌。田林地区的“老破小”分为几个区域，首先是田林路旁边两侧，比较范例的是田林五六七村落，另一个区域便是田林东路两侧的田林十一村落，十二村落，田林新苑等。第三个区域便是靠近六院的田林十四村落，钦州花苑等。
综合房型田林地区的老破小分为三个类型:1.以田林十二村落，田林十一村落位代表的多层，大多是30~50平方，由于对口田林三小，而且对口社区比较少。基本2年即可入读，以是这两个小区的房价在田林地区较其他老破小单价较高，不才跌的大环境下。
十二村落同一户型的1房，面积30平旁边，从2022年1月份最高点的10万出头成交价，降到了2024年1月的7万出头，已经与2016年7月份7.6万的成交价相吻合，两年降幅3万。
降幅达到了29%。
降幅达到了32.15%.
同时，由于学区整合，田林小学（菜小）拆迁了，导致田林小学与田林三小合并，往后田林1~2村落，3~4村落，田林5、6、7村落均对口三小，可能后续会进一步扩大降幅，会带来不利影响。2.因此田林5~8村落以及田林9~10村落以及田林十三村落为代表的老公房（多层），属于老牌田林社区，个中5，6，7，8村落环境较差，在田林路旁边分布，田林9~10村落以前是“科学家”和“文艺界”前辈的福利分房分布在柳州路上。
基本来说，5~8村落从2021年的8万旁边降到现如今6万出头已经与2016年6月份险些持平，
降幅达到了24.2%.
9~10村落降幅不大高点大约8万旁边，2023年12月成交价仍旧在8万出头，抗跌性较好。这是由于9村落，十村落一梯两户，小区居民普遍为科学家和高等知识分子，本色较高，环境保持较高，虽然同样是老屋子，居住体验是超出“老破小”的舒适度，同时，一梯两户，容积率低，私密性好也是加分项。
降幅为“0”
田林十三村落实在是位于田林东路，与田林十一村落分布于田林东路两侧，它的一室户最高成交点在2021年，单价达到了9.6万，来到2023年底，成交价仅有6.9万，已经低于2016年40月份的成交价降幅达到了27.5%
3.因此田林新苑，钦州公寓，福苑小区，田林十四村落，钦州花苑为代表的电梯高层，个中田林新苑（1~3号），钦州公寓，福苑小区是4梯21户，田林十四村落，钦州花苑和田林新苑部分楼栋为筒子楼，2梯8户。
个中，田林新苑同一小两房已经由2021年12月份的7.5万降到2024年1月尾的5.6万，已经与2019年4月成交价持平，如果看小区最高成交价为朝南高区两房，一度达到8.8万的成交价.
综合看来，贬价幅度为25.66%
而钦州花苑由于房型“畸形”较多，房价普遍低于周边，我们选取房型相对中庸的两房，最高成交价为2022年1月，单价7.5万，而同一户型在2024年1月成交价只有 5.5万险些与2017年相差无几。
降幅达到了25.35%
而田林十四村落由于小区环境较高，配套有自己的小区花园，普遍房价也高于周边的电梯高层，以同一户型电梯两房来看，最高成交价位于2021年6月，单价达到了8.8万，而2024年景交单价仅有5.9万，与2019年持平。
降幅达到了32.8%
综合来看田林地区的“老破小”普遍降幅在25%~30%旁边，大部分成交价已经与2016年和2017年持平.已经完备花费掉了2020年底~2022年的涨幅。而相同区域，小区环境幽美+职员本色高+户型好+容积率低的老屋子反而仍旧价格坚挺，这也反应了市场需求的认可，这与前几年选择“老破小”的关注点已经完备不同，不再以“总价低，地理位置好”为紧张成分，这也将是后面市场反馈的普遍征象。
以是，大家在选择“老破小”的过程中不乏多多关注小区的环境和人文本色。
我是老周，一个业余的房产剖析师。
