吴中太湖新城，是苏州上一个十年中重点培植的“一核四城”中的主要组成部分。
项目参照了苏州工业园区培植方案的成功实践履历，定下了“先方案后培植、先地下后地上、师长西席态后业态、先配套后居住”的理念，是苏州城市培植从运河时期走向太湖时期的里程碑。
吴中太湖新城 方案效果图
吴中太湖新城项目由东南大学段进院士团队卖力总方案设计。
自2011年启动方案培植以来，吴中太湖新城就瞄准“苏州未来城市培植的最高水平”。
虽然大家都知道，苏州未来城建最好的依然会是园区，但有这样一个高出发点的目标和参照，对吴中太湖新城来说是一个非常有力的鞭策。
前期，吴中太湖新城把巨量的资金砸入地下，用七八年韶光打造“看不见”的根本举动步伐，长期没有“产出”，这对地方财政是一个巨大磨练。
特殊是对岸的吴江太湖新城早早在五六年前就已经高楼林立，这也大大挫伤了公民群众对付吴中太湖新城的信心。
十年来，吴中太湖新城坚持一张蓝图绘到底，顶住各界压力，不疾不徐，深耕配套、风雅开拓。
但在最近两年，吴中太湖新城厚积薄发，终于迎来井喷式发展！
现在，吴中太湖新城不仅打造出海内密度最大的地下综合管廊网络、苏州最大海内领先的城市地下空间，又提前布局了如此之多的优质配套，它的地价、房价、以至于未来的人气都比周边区域更高，这是一定的。
吴中太湖新城 吴郡半岛 实景拍摄
新的一个十年里，随着吴江太湖新城摘牌更名为“东太湖度假区”，曾经十年磨一剑的吴中太湖新城已经成为太湖之滨崛起的苏州城市新名片！
本日要先容的项目，便是来自吴中太湖新城的江南沄著、柳岸晓风、融悦光阴、锦麟壹品，和即将开盘上市的玖著云庭。
”
项目回顾
江南沄著花园
金辉正荣江南沄著，备案名为江南沄著花园，位于苏州市吴中太湖新城东太湖路199号（吴中区东太湖路南、雷山路以西、溪霞路以南）。
2017年2月26号，正荣正兴（苏州）投资有限公司以24.27亿元竞得苏地2016-WG-77号地块，楼面价14522元/平方米，溢价率46%，地块用场为商住稠浊。
据悉，苏地2016-WG-77号地块项目占地面积48511.8平方米，将由正荣联合金辉共同开拓，金辉卖力操盘，分为ABC三块地，东西并排，区域分布图如下，
苏地2016-WG-77号地块
根据地块出让条件，
A区域为商业办公用地；个中B、C两块区域为住宅用地。
A区域的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-40%，业态包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店；别的为商务办公。地面以上1-3层及酒店不可分割发卖且不得分割转让；别的部分可以分割发卖。
B区域、C区域的住宅户型面积不得小于110平方米，成品住宅比例100%（现房发卖）；且须按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓。建成后由苏州太湖新城吴中管委会（或授权单位）按均价16000元/平方米进行定价购买。在取得商品房预售容许证之后，先通过摇号的办法产生同批次比例的人才公寓，然后才能将剩下的房源对外出售。
A区域的商业和B、C区域的住宅必须同步开拓培植！
江南沄著 #1 商业楼幢方案效果图
根据方案，
A区域紧张为1幢商办楼，建筑高度99.97米，地上26层：1-3层为酒店，4-9层为零售商业，10-26层为办公用地。地下车库2层。
B、C区域为住宅，定位为高端改进产品，都是复式构造的房源，共包含11幢24层-26层的高层住宅。
江南沄著 沿东太湖路 效果图
截至目前，江南沄著共加推开盘两次：
2019年12月13日第一次领取预售证：苏房预吴中2019 278号，开放5、7、10、11、12幢，共434套房源；2020年5月26日第二次领取预售证：苏房预吴中2020 081号，开放13、15、18、19、21、16幢，共525套房源。2021年4月28日，江南沄著还剩下414套房源在售。
项目回顾
柳岸晓风家园
绿城招商柳岸晓风，备案名为柳岸晓风家园，位于苏州市吴中太湖新城龙翔路799号（吴中区龙翔路西侧、天鹅荡路南侧）。
2019年4月24日，苏地2019-WG-2号地块被新城控股和招商地产携手斩获。这是自2016年以来，吴中太湖新城出让的唯一一块纯住宅用地，不附带任何商业办公哀求。地块总价32.5827亿元公民币，成交楼面价20909元/平米，溢价率30.68%。截至目前为止，该地块依然是吴中太湖新城的“地王”。
苏地2019-WG-2号地块
根据地块出让条件，
建筑密度小于即是20%，绿地率大于即是37%，檐口高度（建筑高度）小于即是60米。
住宅建筑户型面积应不小于110平米，且住宅建筑应全部成品化培植和交付利用。
沿天鹅荡路的那一排建筑需封闭阳台（没有赠予面积）。
柳岸晓风 项目整体鸟瞰效果图
根据方案，
项目将打造全国第五座“柳岸晓风”，拟建15幢小高层和10幢洋房，操持住宅户数为1182户，容积率2.0。
项目前期由绿城卖力操盘，而招商则卖力后期物业（一起拿地的新城控股集团退出了？）。
柳岸晓风 外立面效果图
柳岸晓风 洋房外立面效果图
截至目前，柳岸晓风共加推开盘五次：
2020年4月27日第一次领取预售证：苏房预吴中2020 044号，开放5、6、7、8、11、19、22幢，共204套房源；2020年5月22日第二次领取预售证：苏房预吴中2020 072号，开放16、13、18、23幢，共208套房源；2020年7月15日第三次领取预售证：苏房预吴中2020 157号，开放2、3、4、12、17幢，共144套房源；2020年9月3日第四次领取预售证：苏房预吴中2020 206号，开放10、15、21、24幢，共264套房源；2021年4月14日第五次领取预售证：苏房预吴中2021 056号，开放28、29、30、31、32幢，共356套。2021年4月28日，柳岸晓风还剩下783套房源在售。
项目回顾
融悦光阴
金融街融悦光阴，备案名为悦光阴雅苑，位于苏州市吴中太湖新城龙翔路300号（吴中区东太湖路南侧、龙翔路东侧）。
2019年7月11日，继融悦湾之后，金融街再次以31.1315亿元竞得苏地2019-WG-14号地块，成交楼面价18136元/平米，溢价率6.68%。
苏地2019-WG-14号地块项目占地面积78025.40平米，总建筑面积246196.21平米（计容面积171655.88平米）。
苏地2019-WG-14号地块
根据地块出让条件，
全体地块项目住宅户型的面积应不少于110平方米。
融悦光阴须要按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价16500元/平方米进行定价购买。且人才公寓须与同期住宅同期交付。
融悦光阴 项目整体鸟瞰效果图
根据方案，
融悦光阴整体方案有20栋住宅，由洋房、小高层和高层组成，分为南北两区，共1316户。
全体小区将全装修交付，包含中心空调、全屋地暖、新风系统等三大件，装修标准向金融街融悦湾看齐（听说融悦湾的装修标准超过了4000元/平米）。
融悦光阴 外立面效果图
截至目前，融悦光阴共加推开盘两次：
2020年8月21日第一次领取预售证：苏房预吴中2020 191号，开放18、21、23幢，共228套房源；2020年11月20日第二次领取预售证：苏房预吴中2020 316号，开放25、26、31幢，共236套房源；转补：2021年4月30日第三次领取预售证：苏房预吴中2021 080号，开放15、22、27、32、33幢，共284套房源。2021年4月28日，融悦光阴还剩下142套房源在售。
项目回顾
锦麟壹品
滨江新希望锦麟壹品，备案名为望滨雅苑，位于苏州市吴中太湖新城吴郡路301号（吴中区苏州湾大道东侧、君益路北侧）。
2020年6月1日，杭州滨江地产以总价23.4735亿元竞得苏地2020-WG-37号地块，成交楼面价18594.5元/平米，溢价率9.38%。
苏地2020-WG-37号地块
根据地块出让条件，
建筑密度小于即是20%，绿地率大于即是37%，檐口高度（建筑高度）小于即是80米。容积率需位于2.25-2.5之间。
项目住宅户型的面积不得低于110平米，且住宅房源的交付装修本钱不得低于1500元/平米。
项目需配建社区用房和社区居家养老用房，须与首期开拓的住宅项目同步培植、同步交付；且这些配套用房的装修标准不得低于1000元/平米。后期无偿移交属地政府。
锦麟壹品 项目整体鸟瞰效果图
根据方案，
锦麟壹品将打造17栋小高层和高层住宅。个中，
17层的小高层：5#、10#、17#
26层的高层：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#
此外，小区内还设置了景不雅观池塘和中心景不雅观庭院，未来人居环境较好。
从方案方案来看，小区的主入口设置在吴郡路上，次入口设置在君益路上。
锦麟壹品 沿街 外立面效果图
截至目前，锦麟壹品仅开盘加推一次：
2021年3月25日第一次领取预售证：苏房预吴中2021 028号，开放1、2、6、8幢，共202套房源；2021年4月28日，锦麟壹品还剩下189套房源在售。
项目回顾
玖著云庭
中信泰富玖著云庭，位于苏州市吴中太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧。
2020年4月1日，喷鼻香港创敬发展（中信泰富地产）以总价20.1567亿元竞得苏地2020-WG-9号地块，楼面单价8355.02元/平方米，勾地成交，溢价率0%。
苏地2020-WG-9号地块
苏地2020-WG-9号地块包含三个区域，个中，
A区和B区是商住稠浊用地，A区域18954.3平米，B区域18635.1平米；
C区是纯商业做事用地，C区域18281.6平米。
玖著云庭 项目整体鸟瞰效果图
根据地块出让条件，
A区和B区的住宅项目应全装修交付，住宅的装修本钱不得低于1500元/平米。空调、热水器和油烟机也应安装到位。
项目哀求配建有社区用房和社区居家养老做事用房，且应与首期开拓的住宅地块同步培植、同步交付；并按照不低于1000元/平米的标准进行前期装修，建成后无偿移交属地政府。
C区必须与A区、B区的住宅项目同步开工培植。
玖著云庭 沿塔韵路 外立面效果图
住宅部分根据方案，项目住宅拟建10栋住宅，个中，
A区包含5栋24-31层高层
B区包含5栋23-31层高层
23层高层：3-1#，
24层高层：1#、6-1#、8#，
27层高层：4#，
28层高层：9#，
30层高层：10#，
31层高层：2#、5#、7#。
住宅全部以玻璃幕墙、铝板、石材等做外立面打造，全新的当代风格和公建化设计，打造符合高端综合体的国际化高品质住宅形象。
玖著云庭 吴中永旺城市展厅
2021年4月，玖著云庭在吴中永旺开放了城市展厅。
据现场理解，中信泰富玖著云庭项目正式售楼处大概在2021年5月尾6月初正式公开，第一次开盘则要等到大概8月份。
首次开盘将上市B区域的1#、2#、5#楼。
吴中太湖新城配套
01
交通方面
快速路
目前已培植的东太湖路是横贯吴中太湖新城主干道，直连230省道和友新高架，南北两向的自驾都十分方便。
轨道交通
地铁方面，早在2017年4月就已经开通4号线支线，未来将和7号线连接组成完全的7号线。
苏州轨道交通7号线路全长40.4千米，采取6B编组。估量将于2024年12月正式开通运营，标志色为浅紫色。
苏州轨道交通7号线示意图
（不包含最新调度的7号线北段延伸线、7号线北段延伸支线、7号线南段延伸线）
在最新第三期培植方案调度方案中，7号线的北段将延伸4座车站；此外，在这条新的西延伸线上，还将接入一条5座车站的7号线支线。
还没完，在上周（4月13日）发布的招标公告中，7号线的南段也将迎来延伸线，虽然仅有一站一区间。
7号线南段的延伸线作为苏州轨道交通2035远期方案的部分，现在溘然之间要先延长一段，不用想也知道这是为了什么。（没错，便是为了新学校和后期卖地 -.- 不过太湖新城这种“配套先行”的套路彷佛也是按照方案来的，没毛病 ORZ）
一些超远期的远景方案
太湖新城枢纽
吴中建区20周年之际曝光出来的太湖新城交通方案，暂时没有可谈性。
现在跟你谈这个方案的，基本都是忽悠你买地买房的。
吴中太湖新城未来轨道交通方案（超远期）
理解吴中太湖新城的人，根本不须要这种毫无边际的方案来忽悠。而那些不看好吴中太湖新的人，先靠这个超远期方案来忽悠也实在是不靠谱。
轻微着点调的，也便是14号线，大概率会进2023年上报的苏州地铁四期方案。但也只是在吴中永旺附近停靠一下，然后扭头就走了。谈不上对吴中太湖新城的交通有太大改进。
苏州湾隧道
2016年发布的两条太湖下穿隧道方案。
还有，早在2016年8月5日方案发布的两条苏州湾隧道，由于环评缘故原由，也是有生之年系列。不谈也罢。
2021年5月19日更新：
最新发布的吴中区、吴江区十四五方案中均有提到，将在十四五期间推动两条苏州湾隧道的培植。个中，将优先苏州湾2号隧道。
02
环境方面
天鹅湖公园
天鹅湖公园早在2017年已与地铁4号线支线同步开放。
天鹅湖公园 实拍
天鹅湖公园被称为吴中太湖新城的"城市绿肺"，是吴中继石湖公园后的又一大生态公园，方案面积为24万平方米，包括11万平方米水域和13万平方米陆地。
这个天鹅湖公园便是原来的天鹅荡，因保留原有水体故改名为天鹅湖公园。
天鹅港
此外，天鹅港也将在2021年底，随同苏州地下空间一起对外开放。
天鹅港绿地方案效果图
天鹅港东起太湖新城CBD天鹅湾，西至天鹅湖公园。项目占地面积约为14.7万平方米，长度约为1.7千米,总投资约2亿元。
这是一条城市休闲水街，也是商务办公和生活休闲之间的过渡河道，事情之余到茶馆沏一壶茶，听一曲评弹，亦或是喝杯咖啡，偷得浮生半日闲，也是件美事。
该项目以美国圣安东尼奥河的"亲人、亲水"两大特色为借鉴，以生态环保为设计理念，打造一条东西斜穿太湖新城的宜居、宜游的"新水城三里慢生活"公共生态休闲水岸。
七子水街
七子水街北起天鹅湖公园，南至苏州湾广场，长约2.2公里。项目已于2018年3月正式竣工。
七子水街 实拍
七子水街分为五个街区，景不雅观花园、喷泉瀑布、自行车道等各种功能举动步伐一应俱全，是一条亲水性极佳的景不雅观长廊。
未来的七子水街与天鹅湖公园、天鹅港景不雅观廊道贯通连接太湖水，构成新城启动区主要的生态水系。
360戏院
2020年5月9日，江苏苏州橙天嘉禾360戏院在吴中太湖新城举行开工仪式，估量2021年底竣工。
橙天嘉禾360戏院 效果图
项目占地面积约51亩，项目总投资约6亿元，是吴中太湖新城核心区的标志性项目。360戏院将建成集戏院、配套办公、餐饮等功能于一体的大型剧院可同时容纳不雅观众2700人。
苏州橙天嘉禾360戏院，是海内首个体验式的当代戏院，引进360度旋转式圆形舞台设计，建成后将成为吴中太湖新城文化造就、人气聚拢的标志性项目。
其他方案休闲散心项目
未来，在湾西还将有一片苏州湾广场，可供市民朋友们茶余饭后休闲，跳广场舞之类的。
总之，依托太湖资源，全体吴中太湖新城，其他方面不敢说，但在环境休闲方面，只会比金鸡湖沿岸更好。
以上这些还只是在吴中太湖新城内部配套，向北七八公里的越溪还有很多成熟公园旅游配套，也是能够共享的，比如石湖、旺山、张桥等等。
03
教诲方面
全体吴中太湖新城方案培植22所学校，包含11所幼儿园、6所小学、3所初中、1所公办高中、1所私立高中。目前已经培植好并投入利用的有：
苏州北美国际高等中学
这是一所私立贵族学校。
苏州北美国际高等中学
苏州北美国际高等中学（Suzhou North America High School）是经江苏省教诲厅批准、国家教诲部备案，为江苏省内唯一一所完全履行美国高中课程体系的国际学校。
同时，苏州北美国际高等中学也是美国大学考试委员官方授权国际学校，经ETS官方授权的托福互助示范学校。学校与北卡州立大学深度互助实施整体化的美式教诲，供应由北卡州立大学专家量身定做的美式课程体系、与国外有名高校无缝对接的传授教化内容与学习办法和一对一升学辅导。
2020年，苏州北美国际高等中学的2020届161名毕业生更是凭借自身实力荣获695封录取关照书。
华东师范大学附属苏州湾实验小学
华东师范大学苏州湾实验小学为公办学校，是苏州太湖新城吴中管委会与华东师范大学互助创办、吴中区教诲局下属的一所具有全新办学理念的公办小学。
华东师范大学附属苏州湾实验小学
学校占地48789平方米，建筑面积52871平方米，设计规模为8轨48班。已于2018年9月正式开学。
学校建有80个教室，个中配置了知足美术、音乐、科学、信息等专业学科传授教化的教室20余个，培植了容纳500多人的报告厅、300米长的塑胶跑道、四片室外篮球场及800多平方米的室内体育馆。学校还根据课程培植的特点，开设科学课程博物馆、STEAM创客中央、益智游戏区、棋苑、国际快线、名家讲坛等学生活动场所。
成绩方面，听说在2019学年、2020学年，学校在已经连续两届制霸吴中区。
吴郡小学
太湖新城吴郡小学项目于2018年6月方案，培植规模为5轨30班，学生1350名，由5个部分组成，包括了传授教化楼、食堂、综合楼、地下车库、传达室及活动连廊。
太湖新城吴郡小学培植项目是苏州6个聪慧工地试点项目之一，能够大大降落传统安全管理的风险漏洞，实现对工地的精准管理及可视化、远程智能化管理。
太湖新城吴郡小学 效果图
目前吴郡小学已经竣工，估量今年（2021年）下半年投入利用。
湾东小学
太湖新城湾东小学项目于2021年1月方案，建筑面积4.3万方，最高19.8米，地上4层，地下1层。
内部举动步伐上，湾东小学设计有传授教化楼、综合楼、实验楼、食堂报告厅、艺体楼等。学校西面是200米的操场，3个半篮球场和2个排球场。
太湖新城湾东小学 效果图
项目估量2023年竣工，随后并投入利用。
湾东小学位于江南沄著和融悦湾的中间，位置非常核心。
华中师范大学附属太湖中学
2021年3月24日，苏州市公民政府与华中师范大学签署全面互助计策框架协议，双方将在吴中太湖新城共建华中师范大学附属太湖中学（暂名）。
2021年3月24日，苏州市公民政府与华中师范大学签署全面互助计策框架协议。
华中师范大学第一附属中学是全国排名第一的中学，这个互助的太湖中学将由由华中师范大学第一附属中学全面托管运行，不是大略挂牌。目标也是瞄准江苏省木渎高等中学，培植成吴中区、乃至于苏州市最好的中学。
太湖中学为一所包含初中、高中的整日制完备中学。学校共分两期培植，总占地面积约400亩，个中一期占地面积约200亩，建筑面积约12万平方米。
据理解，太湖中学初中部操持2021年9月开始招生，暂时借用太湖新城吴郡小学的新建校舍。
04
商业方面
吴中永旺梦乐城
吴中永旺梦乐城作为永旺在苏州开业的第一个项目，位于吴中太湖新城苏震桃公路与天鹅荡路交界处，项目已于2014年4月25日开业。
吴中永旺 实景照片
据悉，该购物中央共分四层，地上三层地下一层，定位为郊野型购物中央。
吴中永旺开业七年以来，虽然没有公共交通扶持，也没有大量人群入住周边，但不仅吴中公民喜闻乐往，连对岸吴江公民也常常过来玩。人气方面当然是非常炸裂，每到周末或者节假日，竟然能把那么大块停车场都堵塞。被誉为吴中区最成功的购物中央，木渎悠方是远远比不了的。
歌林公园 iD PARK
歌林小镇是深圳海岸城旗下的年轻化商业品牌，吴中歌林小镇早在2017年已经面世，但是其西区商业部分刚刚于2020年12月开业。
其特色小镇 -- 苏州二十四集 也成为网红打卡必经之地。
歌林公园 iD PARK 实景照片
苏州二十四集翻译过来也有二十四个商店的意思，作为一个综合性的文化街区，里面的商店非常丰富，不仅汇聚了传统特色美食，还有萌宠亲子乐园，小喷鼻香猪、羊驼、热带鱼、鹦鹉等等，包含了水陆空。还有糖画、吹糖人、剪纸等等中国传统手工技艺等。
据理解，歌林小镇东区商业部分将于2021年底正式开业。
睦邻坊
吴郡睦邻坊目前正在进行招商。
目前已知道项目的负一楼和一楼是佳构生鲜超市，共2400多平米。据悉，国太发展的第一座睦邻坊的招商对商家品质哀求很高，方向紧张以直营店为主，其次才是加盟商家。
其余，酒店已签约亚朵。
吴郡睦邻坊 效果图
睦邻坊项目估量将在2021年10月正式开业。
苏州地下空间
苏州地下空间位于吴中太湖新城，北起友翔路、南邻苏州湾，占地达10万平方米，总规模达30万平方米，是海内单体最大的地下空间。
项目分为地下3层，地下一层为商业区，规模10万平方米，地下二、三层为停车库，规模20万平方米。
苏州地下空间 外景实拍
苏州地下空间已于去年竣工，目前正在招商，地下商业部分操持在2021年年底正式开业。
苏州湾中央广场
逸林商务广场的1-3层商业部分被命名为苏州湾中央广场，逸林商务广场是苏州（太湖）软件家当园最主要的载体。
项目总建筑面积约50万平方米，个中地上约30万平米、地下约20万平米，包含3栋高等写字楼 约17.2万平方、2座酒店 约5.8万平方、1座做事型公寓 约2.5万平米、还有约30万平方的商业。项目于2020年底封顶，估量2021年竣工。目前已知有签约希尔顿酒店。
苏州湾中央广场（逸林商务广场）项目效果图
项目已于2020年底封顶，估量2021年竣工。酒店部分将在2022年3月开业，商业部分估量在2022年5月开业。
苏州壹号院西区底层商业部分
融创苏州壹号院独占苏州湾U型半岛，为当代玻璃幕风格瞰湖高层建筑、酒店公寓及180米商业地标综合体。
项目分为东西两个地块，东区住宅部门已经全部售罄，西区地块方案为商业、住宅一体的高端综合社区。
目前，苏州壹号院的超高层建筑正在外立面幕墙装修。
据悉，西区商业底商将在2022年开业。
金融街购物中央
金融街购物中央是融悦湾项目的商业部分，估量将在2023年开业。
据理解，项目位于吴中太湖新城启动区核心位置，一线湖景，综合体总建筑面积约47万平方米，集住宅、办公、商业街区、购物中央、五星级酒店及酒店式做事公寓于一身。
苏州金融街购物中央 业态定位
苏州金融街购物中央总建筑面积10万平方米，共计5层（L1-L5）,未来商业将定位于知足区域内日常根本需求为条件，在家庭亲子、运动娱乐及休闲生活三方面打造本项目整体商业的主题特色，依托“太湖”大IP、知足家庭360°全方位品质生活需求，打造家庭休闲嘉年华主题，从而实现本项目成为太湖新城，乃至苏州的整体地标。
天鹅港商务中央
天鹅港商务中央位于天鹅港华庭的配套商业地块，该地块方案有两幢超高层建筑，估量2023年间封顶。
天鹅港商务中央 效果图
已签约项目中，合景将打造苏州第二座悠方。同时富力签约了JW万豪酒店入住。估量在2024年底开业。
还有像江南沄著1号楼的底层商业，天鹅湾沿湖商业地块待出让，融悦湾周边的园街项目等等，这些还都只是在吴中太湖新城内部的商业配套。往北走一点不到五六公里，越溪的成熟配套商业也是能够共享的，比如苏州城南SM广场、石湖金陵广场等等，未来太湖新城可享受商业配套实在太多，乃至要担心将来商业内卷。
05
医疗方面
太湖新城医院
太湖新城医院是吴中太湖新城方案新建的一所三级甲等综合医院，重点发展肿瘤特色专科。
太湖新城医院 效果图
项目方案用地约123亩，总建筑面积27.62万平方米，方案设置床位1000张，个中肿瘤科床位600张，总投资估量25.59亿元。
项目已于2019年开工，2020年已经完成地下构造工程，目前正在风起云涌地培植中。
太湖新城儿童医院
在刚刚挂出的苏地2021-WG-22号地块中，基本上确定了是复星集团勾地拿下。
该地块将配建一所儿童医院，定位也是瞄准三甲等级。
苏州大学附属瑞华医院
瑞华医院本来是一所私立医院，不知道什么时候被苏州大学给附属了。
瑞华医院 实景拍摄
瑞华医院位于越溪街道塔韵路5号，文溪路地铁站阁下。虽然已经不在吴中太湖新城的范围内，但太湖街道（吴中太湖新城）所有的地皮，本来便是从越溪街道和横泾街道划出去的，而且间隔真的是特殊近。如果你住在湾东，去瑞华医院可能比你去太湖新城医院更方便。
虽然是私立医院，但是瑞华医院的骨科特殊厉害，以前总有光福、吴江等地的人们专门来瑞华医院接骨，也算是远近有名。
【突发】苏地网挂〔2021〕5号 将出让32块地皮！
本人在这篇文章的创作期间，苏州市自然资源和方案局溘然挂出32块地皮！
（突发！
苏地网挂〔2021〕5号：苏州这32块国有地皮利用权即将出让）
在最新挂出的苏地网挂〔2021〕5号中，我来大略剖析一下吴中太湖新城干系地块：
苏地2021-WG-22号地块，大概率将被复星集团以勾地形式拿下。
该地块位于东太湖路南侧、龙翔路西侧，说人话便是，紧贴木里地铁站的南侧、融悦光阴的西侧。如下图所示，
苏地2021-WG-22号地块
复星集团将在该地块配建一所儿童医院，定位三甲等级。
并且，该地块还将培植做事型公寓和零售商业。
苏地2021-WG-24号和苏地2021-WG-27号，大概率将被中建三局以勾地形式拿下。
这两块地位于泽山路东西两侧、引黛街北侧、景周街南侧，说人话便是，天鹅港西岸、橙天360戏院的阁下。如下图所示，
苏地2021-WG-24号地块
苏地2021-WG-27号地块
不出意外的话，年前签约的上影太湖(吴中)文化艺术中央将落户在此。
此外，恒信华业也将在这块地上建立总部！
据传，未来的太湖图书馆也在这里。
苏地2021-WG-25号地块，将培植一座湾东邻里中央。
该地块位于东太湖路南侧、雷山路东侧，说人话，就在江南沄著的东面。如下如所示，
苏地2021-WG-25号地块
苏地2021-WG-26号地块，便是太湖新城园街项目。
该地块位于景周街南侧、引黛街西侧，说人话，就在金融街融悦湾。详细位置如下如所示，
苏地2021-WG-26号地块
融悦湾的屋子抢破头确实是有道理的。
这种位置的屋子，配上刁悍的公共配套，正常来说，纵然卖不了四万一平米，也该当卖到三万六七一平米。现在的融悦湾确实是卖低了，钱包充裕的话强烈建议去拿一套。
可能也是为了安抚开拓商，后来吴中区又给了一块纯住宅用地给金融街。
现在哪还有什么纯住宅用地啊！
现在卖地都的必须搭配各种花狸狐哨的配套培植。如果真有纯住宅用地出让，你去看柳岸晓风的楼面单价，到现在为止都还稳坐吴中太湖新城的地王宝座。
有没有创造，在苏地2021-WG-22号 和 苏地2021-WG-24号，彷佛少了点什么。
没错，苏地2021-WG-23号便是那个出让条件及其苛刻、包含360-360米超高地标建筑的超大型复合地块。
据理解，2020年12月8日，该超高地标地块以苏地2020-WG-78号的名义发布过一次，但是由于各种缘故原由，隔天就被取消了。有传言是中信泰富故意勾地，但宝能在个中搅局，不知真假。
吴中太湖新城 超高层方案 夜景效果图
现在根据各种小道，吴中太湖新城370地标地块，有可能将在今年7月份单独挂出，我们一起期待一下吧。
各个楼盘项目剖析
吴中太湖新城早期出让的两块商住稠浊用地苏地2017-WG-38号、苏地2018-WG-28号，分别是金融街融悦湾和天鹅港华庭，不是售罄便是进入尾盘。
天鹅港华庭
天鹅港华庭自从2019年12月13日第一次领取商品房预售容许证以来，共加推开盘四次，最新一个预售证的领取韶光是在2020年12月10日：苏房预吴中2020 345号。截至2021年4月28日，天鹅港华庭约即是已售罄，仅剩下个位数的房源，都是各幢楼101、102这种。
如果你能忍受，不管三七二十一也想来一套，那么我悄悄见告你，这些剩余房源不仅位置差，还各个都是大户型。比如，二区11幢102室目前可售，建筑面积约202平米，总价超过470万元。
反过来一想，我假如有470万，买哪不好，干嘛偏要买这啊。
而且像这种底层大面积户型将来基本不太可能脱手，买了便是传家宝。
如果你真的铁了心要买天鹅港华庭，可以先向我讯问一下，我给你问问看有没有大优惠。这种户型如果不打骨折，真的不建议买。
末了补充一点，天鹅港华庭正南面，一条马路之隔，便是方案的太湖新城360-370米的超高层地标建筑，未来可能对天鹅港华庭的采光有一些影响。
金融街融悦湾
另一个项目金融街融悦湾，前面有说过，也是抢破头的节奏。
融悦湾自从2020年4月30日第一次领取商品房预售容许证以来，共加推开盘四次，最新一个预售证的领取韶光是在2021年3月26日：苏房预吴中2021 038号。截至2021年4月28日，金融街融悦湾基本上算是售罄了，目前仅有少量位于底层和顶层的大户型房源。
比如位于9幢的101室、102室目前都是可售状态，建筑面积分别为约221平米、约195平米，总价分别为约515万、约481万。
比拟前面的天鹅港华庭，如果你无论如何都要买一套，而且预算已经来到470万元旁边，那么我建议你还是买融悦湾更好。
第一个情由是地理位置。虽然天鹅港华庭也不差，但是比起融悦湾就差了很多，而且后期配套培植的园街项目将半包围融悦湾，天鹅港华庭没有这种报酬。
其次是由于装修标准。天鹅港华庭虽然也是全装修房源，但是只配备了中心空调和地暖，没有新风系统。而融悦湾不仅三大件完好，官方流传宣传的装修标准更是超过了4000元/平米，连厨具都是SMEG品牌。这个装标很难有别的项目能够望其项背，就算放在园区也是豪宅标准。
江南沄著
至于江南沄著，一言难尽。
江南沄著本来是吴中太湖新城目前唯一的复式房源，地理位置也相对优胜。但是由于其开拓商正荣资金链涌现问题，本来约定好的全装修房源竟然变成了准毛坯房。
当时有一句笑话，说江南沄著的装修标准可能是200元/平米，然后你买回来要把这些前期装修的垃圾给敲掉，须要花费500元/平米。于是得出结论，江南沄著的实际装修标准是 -300元/平米，并且附赠一堆『真·建筑垃圾』。
江南沄著是2017年2月拿的地，实在比金融街融悦湾还要早8个月（融悦湾2017年11月拿地），但由于哀求100%现房发卖，以是到了2019年12月13日才与天鹅港华庭同时领取了商品房预售容许证。
但是，比拟天鹅港华庭的火爆发卖状况，江南沄著真的是一言难尽。
江南沄著和天鹅港华庭实在有不少相同之处。
比如两个项目都是互助开拓，天鹅港华庭是富力联合合景，江南沄著是正荣联合金辉。再比如，两个项目的主开拓商都陷入资金链的财务问题。
但也不同之处，便是开拓商都资金紧张，但是天鹅港华庭没有降落培植标准，而江南沄著却偷偷将精装房改成了毛坯房。
下面放两个图，大家比拟一下：
江南沄著 官方发布的样板间实景图
江南沄著 业主交房后的实际拍摄
有兴趣的可以去寒山闻钟上搜索一下，关于江南沄著的投诉真的是一片一片的。
开拓商正荣对此的回应是拿地韶光不好，由于地价太贵，只能降落标准。
对此，我只能踹之以鼻。
江南沄著敢说拿地价贵？柳岸晓风还没说话呢！
同期间拿地的融悦湾，别看楼面价均匀下来只有0.8万/平米，但是三分之一的地块是商业商办用地。
粗略换算一下单住宅的楼面价，大概1.2万/平米 （0.8除以三分之二）。
但是，商业地块条件又是要十几万平米的商业中央，又是哀求五星级酒店。这些后期的巨额投入平摊到地价上，绝对是不便宜的。
江南沄著呢？
楼面价1.4万/平米，哀求配建一栋写字楼，用地大概只占六分之一还不到。也粗略换算一下单住宅的楼面价，大概1.68万/平米（1.4除以六分之五）。
而且啥家当都不哀求，只是配建一幢写字楼和底层商业。正荣能搞成现在这样，切实其实是在挥霍地皮。
2019年往后吴中太湖新城的地块价格，拿地价基本都在1.6-1.8万/平米。柳岸晓风的地价更是打破了2万/平米。而他们这些项目也就卖3-3.2万/每平米，但他们的住宅品质、装修标准降落了吗？
以是说，江南沄著哪有脸说自己拿地价贵啊。实在是开拓商正荣自己弗成。
而且，现在A区的一幢写字楼已经处于烂尾的边缘。
正荣与原来承建商四川十五建的经济轇轕不可调和，已经折衷四川十五建撤场，正荣重新招标换总包方。
可是，打铁还需自身硬啊！
正荣自身实力弗成，换个总包又能如何，给你正荣垫钱干吗？
实在，江南沄著假如大大方方说自己是毛坯房，可能也不会引起那么大的反感。关键是报备的价格是精装修的，结果卖的屋子却是毛坯的，正凡人都没法接管。
以是江南沄著是吴中太湖新城唯一一个不建议购买的项目。除非你能接管2.9万/平米的毛坯价格和后期的金辉物业。
如果你正在犹豫要不要买江南沄著，请给我留言，听我劝阻一下。如果我也无法劝阻你，那解释你是真爱江南沄著，买吧。
锦麟壹品
锦麟壹品，实在从位置上来说，这个项目位于吴郡半岛，跟湾东吴中太湖新城CBD区域的联系并不是很紧密。
吴郡半岛属于吴中太湖新城发展过程中投石问路的一块石子，半岛上的项目基本在吴中太湖新城还是一片不毛之地的时候就开始培植。当年以为吴郡半岛的房价贵，现在反倒是成了吴中太湖新城的价格洼地。
锦麟壹品所在位置该当是吴郡半岛末了一块住宅用地，错过锦麟壹品，往后再想入住吴郡半岛，那么只有二手房了。
等这吴郡半岛上一些尾盘项目售罄（说的便是建屋吴郡半岛），太湖新城就真的没有洼地了。
比较半岛上的其他项目，锦麟壹品拿地韶光最晚，价格当然也最贵。今年3月份首次开盘的锦麟壹品，均价已经持平吴中太湖新城。
由于发展的更早，吴郡半岛的配套已趋于成熟，吴中永旺更是周遭十几二十里人气最爆棚的购物中央。而随着今年年底歌林公园东西区贯通、吴郡睦邻坊开业，吴郡半岛的人气将更上一层楼。
以是，购买锦麟壹品的情由很大略，如果你想入住成熟的社区，体验不用等待的幸福，那么锦麟壹品绝对适宜你。
锦麟壹品最小户型约141平米，总价大概是435万元旁边。
柳岸晓风
柳岸晓风，从位置上来说也很特殊，这个项目是吴中太湖新城唯一一个位于东太湖路以北的项目。
目前来看，吴中太湖新城核心区域在湾东，柳岸晓风这位置不是非常讨喜。
从项目自身的周边配套来看，柳岸晓风可能算是“人生赢家”。
项目正北面是新建的太湖新城医院和方案中的国太发展总部大楼，正东面是即将开业的逸林商务广场，正南面是吴中太湖新城管委会（太湖街道公民政府），西南方是天鹅湖公园，东北方是吴中消防大队。
柳岸晓风周边被安排地如此妥妥当当，往好了想是配套完好；往不好的地方想，便是限定了未来的发展；现在吴中太湖新城真如日中天，未来签约新项目也不可能落户在柳岸晓风边上了。
柳岸晓风这项目虽然是绿城在操盘营销，但是后期物业竟然挂的是招商物业？我有情由疑惑这是一个假绿城。
其余，柳岸晓风是截至目前，太湖新城唯一一个地价超过2万/平米的项目。
由于地价略高，以是装修方面，虽然配备了新风地暖中心空调三大件，但是整体精装标准还是稍逊于天鹅港华庭，更别说去碰瓷融悦湾了。
柳岸晓风项目目前在售洋房和高层，洋房户型的均价超过3.2万/平米，高层小高层的均价大概是3.08万/平米。
融悦光阴
融悦光阴，是金融街在吴中太湖新城拿的第二块地，标榜是打造第二个融悦湾。
但从位置来看，融悦光阴位于天鹅港华庭的正西面，本来看起来位置还算可以，但与融悦湾一比拟，就显得差很多了。
装修方面，融悦光阴号称统统向融悦湾看齐。
而实际上，在融悦光阴样板间开放确当天，我去看了一下，确实差不多，仅仅是少了一个嵌入式冰箱。（融悦湾的那个嵌入式冰箱，很小，基本也便是存放一些酒水饮料。真想当冰箱用，还是推举自己再买一个双门冰箱。）
实在，融悦光阴的单价和融悦湾基本同等，只是户型面积小了一些（融悦湾仅有少量142平米户型，基本169平米户型起步），更适宜年轻的刚改一族。
另一方面，融悦湾须要抢破头，还不一定抢的到。而融悦光阴只须要前往售楼处认购就可以了。
我的个人见地是，在产品层面来看，融悦光阴确实是算得上融悦湾第二；但在位置上看，大概只能算天鹅港华庭第二。
从各方面来看，融悦光阴的参照物不应该是融悦湾，而是天鹅港华庭。融悦光阴的价格虽然比天鹅港华庭贵，但是装修标准也更高。
如果你能接管略次于天鹅港华庭的地理位置，和稍高天鹅港华庭的价格，那么融悦光阴一定是你的选择。（融悦光阴的价格实在也不算贵，便是吴中太湖新城的均匀水平。与天鹅港华庭比拟稍贵，只是由于天鹅港华庭入市太早。反应在产品上，融悦光阴的装修标准也更高。）
玖著云庭
玖著云庭，是中信泰富“九”字系的高端产品系列，想想看上海滩的“九庐”。
中信泰富地产在扬州、无锡等地还有一些“锦”字系的刚需项目，与“九”字系产品比拟一下，不丢脸两者之间的差别。
而且这一次，中信泰富利用了大写形式的“玖”字。
玖著云庭项目霸占苏州吴中太湖新城核心位置，紧邻地铁4号线，项目总建面积约33万平方米，方案有高端住宅、甲级写字楼、配套商业、社区中央等。
如前所述，玖著云庭目前暂未开盘上市。
售楼处估量2021年5月尾6月初正式公开，大概8月份会首次开盘上市，首开B区域的1#、2#、5#楼，户型的建筑面积有113平米、143平米、190平米三种。
特殊把稳到的是，根据现在挂牌的几块地来看。拍地的同时就哀求住宅面积最低不少于120平米，均匀面积不少于130平米。吴中太湖新城往后的屋子没有少于120平米以下的户型，玖著云庭这113平米这个户型很有可能成为吴中太湖新城小户型的绝唱。
从位置上来看，玖著云庭位于苏州地下空间的正上方，这是天鹅港华庭商业部分也无法与之媲美的配套。而玖著云庭的正东面是江南沄著和太湖新城湾东小学项目，正北面相隔一条东太湖路的是苏州轨道集团的品汇左岸商务广场，正南面是方案中的天鹅港湾商业用地，东南方是融悦湾和培植中的苏州金融街购物中央。
这么剖析，玖著云庭在地理位置上大概与金融街融悦湾二期相称，仅次于融悦湾一期的那批湖景大宅。
我只想说，吴中太湖新城买房，融悦湾没抢到屋子的话，玖著云庭是是有钱没钱都要来一套的。不过估计，到时候玖著云庭开盘也是要抢破头的节奏。
购房置业剖析
首先是越溪、横泾、浦庄、渡村落、东山一带的拆迁户，如果你们政府培植的安置房小区还不见任何踪影，那么不如以“2:1”换购的形式入住吴中太湖新城。
以首付的预算300万元打算，如果是准备一家人整体入住，推举购买融悦光阴的127平米四房户型和柳岸晓风的128平米户型，总价都在390万元旁边，缺额的90万元旁边以商业贷款利率5.1%打算，贷二十年，月均还款5900元旁边。
前面已经综述了融悦光阴和柳岸晓风的比拟，单单从户型来看，融悦光阴的127平米户型有一点不好，厨房与餐厅的设计间隔过远。
除此以外，两个户型都没什么硬伤，户型也都很方方正正，都是大横厅加四叶草房间的布局。
同样以首付的预算300万元打算，如果只是给孩子买房，父母不准备跟过来一起住，那么推举购买融悦光阴的114平米户型、柳岸晓风的113平米三房户型、以及未来玖著云庭的115平米户型。
融悦光阴和柳岸晓风的小三房总价大概都是350万元旁边。玖著云庭的单价可能会轻微贵一些，但是在限价的大条件下，也不至于赶过很多。缺额的50万元旁边以商业贷款利率5.1%打算，贷二十年，月均还款3300元旁边。
刚才在说玖著云庭的时候就说过了，这些小户型很有可能是吴中太湖新城的绝唱，往后这边的屋子，在拍地哀求中都会有注明，特殊哀求住宅户型的面积不得低于120平米。
接下来再剖析土豪们的购房方案。
如果想买大平层，目前只有锦麟壹品的167平米户型可以直接认购，总价在530万元旁边。
如果乐意等几个月，玖著云庭的190平米户型将会是更好的选择。当然，总价也将逼近、乃至超过600万元。
如果喜好购物逛街享受生活，可以考虑锦麟壹品的141平米户型，总价在420万元旁边。锦麟壹品出门往左便是吴中永旺和歌林公园，出门往右便是吴郡小学和吴郡睦邻坊，生活气息浓厚。
其余，未来入市的玖著云庭的143平米户型更值得推举。项目自带不仅商业，左手悠方万豪，右手金融街中央，前面滨湖商业项目，下面还有苏州地下空间！
价格肯定会比锦麟壹品轻微贵一点，但我以为这是值得的。
从教诲投资的角度来看，我在前面的文章也说过（苏州区平江新城四大天王：星河平江、云起平江、印象平江、残酷平江），影响教诲水平最关键的成分是学生生源，其次才是学校的师资力量。
实在吴中区的整体教诲水平不差，但是由于近十几年来，吴中区各学校的顶尖学生都被新区园区苏州区的学校给掐尖挖走了，导致现在给人留下一种吴中区教诲差的表面征象。
但是不可否认，这几年来，吴中区整体的学生生源越来越差，紧张是吴中区处于苏州房价洼地，大量外来职员在吴中区买房落户导致。
（我没有地域歧视，就事论事。在对待孩子教诲的问题上，可能是主不雅观缘故原由也可能是客不雅观缘故原由，外地人比拟本地人差了很多截。）
回到正题上，真是由于吴中太湖新城的高方案高出发点，也由于高房价，劝退了大部分买房落户的刚需人群。现在能够入住吴中太湖新城的人群，整体本色该当是赶过周围一大截的（抬扛没意义，太湖新城肯定也存在有缺德的低本色职员，只希望不是你和我）。
这些高本色人群在对待子女的教诲奇迹上，肯定也是倾囊合作。有这样的学生学源作为根本，吴中太湖新城的教诲想不好都难。
而在影响教诲水平的第二大成分 -- 师资力量方面。
吴中太湖新城的学校不是教诲局直属，便是名校托管运行，乃至还有私立的贵族学校。在教室招聘上也因此高薪抢师，高报酬养师，这样也能一定程度上避免在职在编的西席去“兼职”课外辅导课。
这两方面都做好了，实在无论未来的学校是不是华中师范大学附属太湖中学，乃至是其他名字的学校，都毫无疑问地能将吴中区教诲质量能上一个新台阶。
从纯投资角度来看，买一些相对小却又不太大的户型可能在未来十年旁边更好脱手一些。
比如融悦光阴142平米四房户型（总价450万旁边）、柳岸晓风132平米四房户型（总价420万旁边）、锦麟壹品141平米四房户型（总价440万旁边），还有玖著云庭143平米户型。
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