2020年11月，美团65.41亿拿下杨浦滨江办公用地；2021年1月，哔哩哔哩又斥资81.18亿元在美团隔壁拿地，9月字节跳动也20.42亿在杨浦滨江拿地；自此三大互联网巨子集结杨浦滨江，大大提升了杨浦滨江板块的热度。
我们团队再次来到杨浦，为大家带来可能即将在第六批入市的新盘融创杨浦滨江壹号 （测评视频）
项目先容2020年10月30日，融创联合国企上海城建，击败了大华和世茂两大强敌，终极竞得了本次项目地皮：定海路街道152街坊38-01、39-01地块。地皮溢价率14.20%，终极成交楼板价高达70808元/平方米。
比较隔壁2020年7月9日拿地的龙光天境项目，本项目地皮楼板价高了5367元/平。
而2021年上海地皮市场遇冷，隔壁定海社区D2-2地块终极被保利以底价58011元/㎡的楼面价成交，更是远低于本项目楼板价。
开拓商该当觉得到了压力，在拿地一年后就迅速准备开盘回流现金，也就很随意马虎理解了，根据周边其他项目的过会价格，本项目估量售价可能在10万出头。
至于很多粉丝关注的开拓商风险，本项目本地国企上海城建持股49%卖力培植，融创持股51%卖力产品和营销，国企+融创的组合烂尾风险较小。
融创杨浦滨江壹号项目所处的杨浦内中环，间隔12号线爱国路站步辇儿约400米，属于标准的地铁房。项目附近军工路隧道、周家嘴路北横通道，杨浦大桥，无论是去浦东还是进内环都相称方便。
项目所处的杨浦东南部，是上海主要的沪东工业区，曾经是许多工厂的聚拢地，集卡频繁出入。
但是项目以南的全体区域，目前已经基本完成了旧改征收，根据方案会打造成打造杨浦滨江中心商务区，未来城市界面会逐步更新，但可能会须要忍受周边施工的影响。
生活配套方面，杨浦滨江壹号以西车程一公里的宝龙旭辉广场，可以基本知足日常消费餐饮需求。
而12号线爱国路站上盖商业绿地国创大厦目前还没落成，未来可能也会带来一定体量的商业配套。
项目正对面便是重修后的杨浦滨江实验小学，不过学区划分还是要等到交付后政府确认。
户型先容
本项目由4幢住宅组成，底层采取了架空设计。别的楼层层高约2.95m。
项目总可售297套，会一次性全部开盘，估量交付韶光是2024年6月30日，包括了建面约97㎡三房、约99㎡三房、约112㎡三房三种户型。
约112㎡的3房全部分布在西侧的8层小高层；约99㎡的3房位于高层的边套，中间套均为约97㎡的3房。
三个3房户型都中规中矩，基本实现了三开间朝南+南北通透+主卧套房设计，空间利用率相对高。
个中99和97的户型，的紧张差异在于中间套的97北侧有连廊。但是优点是97将起步价格掌握在1千万旁边。至于装修标准，会根据批复价格终极确认。
小区概况
产品力方面，本次的开拓商融创的壹号系在上海的产品包括了融创青云壹号、徐汇滨江壹号，属于融创拍在“壹号院”系之后的次高端产品线，物业费9块/平/月。
和其他壹号系产品一样，项目采取铝板+玻璃+涂料的组合。
受限于楼板价和有限的利润空间，关于是否能达到宣扬的壹号系产品标准，大家可以管控下预期。
但是有国企股东+融创高端产品线，项目的终极表现还是值得期待的。
总结
全体杨浦东南部都在培植期，随着杨浦滨江方案的逐步落地，项目未来的家当和生活配套都会逐步完善，毕竟交房韶光也得要等到2024年年中。
对付自住人群，周围较生僻，不同于新江湾城板块定位高端，项目所在位置并非传统意义上的富人区地块，但是周边各种配套都有，烟火气息重，外出购物都十分方便，尤其是夜宵。
如果你有千万预算并且看好杨浦，本项目会是不错的选择。由于踩盘时未开样板房，粉丝们对付装修标准后期可以再重点关注下。
由于开拓商开盘匆忙，同期不同区域的竞品也比较多，以是项目估量积分不会特殊高，详细咨询可以私信小房弟。
以上是魔都小房弟团队杰克的踩盘测评。
