“一夜清场”
商户被“拒之门外”
8月28日上午，来到国熙台便民市场，市场门口堆积着不少还未拆封的超市货架。“这是市场运营方的，我们现在值守在这里，这些东西搬不进来，只能先摆在门口。”市场商户赵女士说。
进入市场，原来的市井烟火气全无，取而代之的是一片散乱——杂物满地，废品、垃圾乱堆乱放。在市场内部最深处，有几个冰柜和货架。
“23日晚上，市场运营方溘然进来清场，第二天我们原来要照常业务，谁知市场大门已上锁。”商户岳师长西席说，当时几家商户在外喊，哀求开门，但内部一贯无人应答。无奈之下，岳师长西席等商户便报了警，市场大门也才得以打开。
“我们押金未退，部分私人物品还没运走。”岳师长西席坦言，为防止再次“被拒之门外”，商户们切磋决定轮流值守在市场。如今，十几位商户轮流值守已有四五天，确保市场内24小时有人。“就担心我们前脚刚走，后脚又把门锁了。”
市场：
曾张贴过关照函，现已解除条约
国熙台便民市场为何溘然清场？联系到市场运营方——山东众邻市场管理有限公司。干系事情职员表示，早在7月31日便在市场门口张贴了关照函。
“我们清场前张贴了关照函，清场时也拍摄了视频、照片，商家的物品被归置到了市场角落。”干系卖力人表示，市场须要连续经营，不能一贯给商户做保管，市场也需缴纳租金，“我们不会一贯闲置下去，之后会换一种经营办法”。
据其先容，该关照函明确了商户撤离市场的韶光。个中，关照函中提到，市场与商户间的租赁条约已于2024年7月31日解除。至于解除缘故原由，关照函中提到：因商户在条约经营期内涌现了严重违约行为，长期未业务，处于停业状态，且截至目前尚未连续支付下年度租金的行为导致双方条约解约。
上述卖力人称，按照条约上的日期，商户们的租赁韶光已经到期。其表示，在2023年6月，大多商户就签署了条约，7月24日条约开始起算，商户明确详细租期。“若商户在未违约的情形下，我们有两个月的免租期。”
商户：
一贯没收到退款，以是没真正撤柜
“我们没见过市场张贴的关照函，我们都有商户群，为何不直接发在群内?”对付上述回答，有商户质疑。
据先容，国熙台便民市场2023年9月开始业务。“市场和商户之间一贯未签署过正式租赁条约。”商户商女士称，他们之前虽签署过办理业务执照的条约，条约中写了租期、租金等信息，但是文中已标明此条约仅限办理业务执照，用作他处无效。
根据商户们出示的干系材料：2023年10月12日，一位国熙台市场办公室事情职员在商户群内发布了一则“14日前到办公室签署正式条约”的关照。多家商户称，市场曾承诺在未签署正式条约前会免租期。
据商户先容，国熙台便民市场业务以来一贯不太景气。在市场摆摊买卖不理想，撑了一段韶光后，商户们便陆续开始撤柜。
“夏天水果放不住也卖不出去，末了只好换个地方业务，但是市场内还有我们的个人物品。”商女士说。而商户岳师长西席则表示，进场前市场并未说不能有油烟，但是经营一段韶光后，总是接到周围住户投诉，很是困扰……采访中，商户们先容，各类缘故原由导致他们陆续搬离市场，另寻他处售卖。
面对不断撤柜的商户，2024年3月，国熙台便民市场发布关照：若放弃经营的商户，15日往后来清算用度，市场收回经营权，并称不享受市场的任何优惠政策。4月，国熙台便民市场又在商户群内关照，清明节后为撤柜租户退款。
“当时市场方承诺会为撤柜商户退还所剩租金，可是大家一贯没收到退款，以是我们都没真正撤柜。”商户赵女士说，直至今年7月，眼看退款遥遥无期，大批商户只能暂时搬离市场，另谋出路。
进展：
街道办已参与，正搜集商户干系材料
商户认为没有签署租赁条约，市场认为已解除条约，双方各自为政。
谈及市场运营方与商户之间的条约问题，山东有容状师事务所状师伊廷磊认为，商户已交过租金，关于商户在市场内经营韶光的规定，双方纵然没有书面文件，也该当有口头或谈天记录等办法的约定。“例如租金是10万/年，商户交了这个钱，双方事实上都已认可该条约。纵然当初用于办理业务执照的条约，末了有‘用于他处无效’的内容，双方也是按照这个条约履行的。”
对付商户们支付的押金，伊廷磊称，一样平常情形下租金到期之后，若商户不再连续承租的话，是可以退押金的。
此外，对付市场运营方此前贴出的关照函，伊廷磊认为，该函浸染仅是催告，并不能确定双方之间是何种权柄关系。
“详细权柄关系须要双方进一步举证，至于是否欠租，租期是否到期，还需看双方之间的条约或者约定。”伊廷磊说。
山东众邻市场管理有限公司卖力人表示：商户虽已陆续撤场，但是不少商户仍将个人物品留放在市场内，致使市场目前无法开展下一步运营操持，也造成了相应丢失。“商户行为扰乱了公司的秩序和生产经营问题，若双方无法达成共识，商户可通过法律诉讼的办法掩护自己的权柄。”上述卖力人说。
据理解，国熙台便民市场现归济南建筑新村落街道办事处代管。28日下午，来到建筑新村落街道办事处。该街道办干系事情职员先容：目前，运营方已拖欠街道办租金，街道办为此已起诉市场运营方。此外，事情职员先容，目前已对接商户网络了材料，用以统计商户丢失，并将尽快整理出全部金额。
来源：齐鲁壹点
