青岛日报5月11日宣布
“有房住”是基本，“住得好”才是美好生活的归宿。楼市大分解时期，商品房增配席卷而来。据卓易数据统计，4月，青岛新建商品住宅成交额前10名的单盘，累计发卖合计约44.05亿元。前10名榜单中多数为改进型项目，由此可见改进级市场的生动。随着市场上的同级别产品的增加，改进型项目越来越看重品质和产品的创新。业内人士认为，目前改进型项目增配的征象比较普遍，随着产品档次升级，“好屋子”供给将推动改进性需求的进一步开释，房地产市场高质量发展的机遇已经到来。
产品提质成“标配”
行业在变，从重规模转为重品质。
2024年以来，张村落河利好兑现不断刷屏，张村落河生态公园初露雏形、青岛二中张村落河校区即将开建……在区域利好的带动下，张村落河片区吸引了海信、越秀等多家品牌房企入驻。此前，在拍地现场，涌现了激烈的“抢地大战”，多宗地块都是熔断之后，通过线下竞品质和摇号办法得到的。拿地之后，开拓商开启了产品提质之路，3米层高、一梯一户、聪慧安防、精心设计的归家大堂、星空顶车库……在设计方面，各项目都拿出高品质作品以期赢得市场关注。
“在小区举动步伐方面，我们全面对标麦岛片区的海信君汇、海信君澜这些高端产品。”海信君玺售楼处事情职员见告。目前海信地产在张村落河片区的项目全部采取精装修交付，同时还有高端园林景不雅观，超过2600平方米的集中式会所，内部配备室内篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室，乃至连室内四季恒温泳池、业主专属“茶肆”也安排上了，这些配置无论从实用性还是品质方面，完备不输沿海一线的豪宅产品。
园区品质也是“好屋子”不断加码的重头戏。据越秀和樾府事情职员先容，园区品质是该项目一大亮点。园林会所让业主在“登山”过程中，享受植物、水系、置石、栈道十全十美的步移景异的园林景不雅观。全体园区内外栽种特选乌桕70余棵，超大规格树木多达20余棵，如此数量的超大规格苗木，在同品质项目中比较罕见。“像我们这种下沉庭院，大部分开拓商会采取垂直钢梯做法。但为了达到更好的效果和体验，越秀采取框架挡土墙加景不雅观自然堆坡处理办法，整体本钱高于其它项目5倍以上。”
好屋子的主要配置之一，是新科技与新技能的运用。以隔音降噪为例，君一海尚府对降噪做了多重处理，如高下楼间增加楼板隔音垫、加厚同层户与户间的分户墙，采取造价更高、性能更好的系统窗，此外还有同层排水技能、精选专用静音排水管及管件。
张村落河片区是青岛楼市的一个缩影。市场分解之下，乃至有项目交房后再增配升级的情形。日前，已经交付的大云谷·金茂府公布了升级改造操持，增配车库星空顶，地上、地下大堂门增加聪慧归家系统，业主可通过门禁人脸识别实现电动开启单元门。
政策勾引提品质
房地产行业贯彻落实高质量发展哀求的一个主要方面，便是要大力提高住房品质，为老百姓造出更多的好屋子。随着消费者对居住品质哀求的提高，传统的房地产项目难以知足市场须要。而高品质住宅以其卓越的建筑质量、人性化的设计、完善的配套举动步伐和优质的物业做事，成了消费者心中的空想选择。为了在“好屋子”上破题，青岛楼市政策频频落地。
从公积金层面来看，根据青岛市住建部门出具的认定见地，对居民购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。
从开拓商层面来看，青岛市也大力支持高品质住宅开拓培植。青岛市将高品质住宅项目纳入金融支持范围,鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降落信贷融资本钱等办法给予支持。各类方法为购房者供应了更多选择和实惠，降落了购房门槛和本钱，这无疑为高品质住宅的发卖和推广供应了有力支持。
最近，青岛市发布了关于高品质住宅试点项目报告事情的关照，经由区（市）报告、材料审核、现场辅导等程序，确定了第一批青岛市高品质住宅试点项目，更是为青岛高品质住宅的培植和发展注入了新的动力。
青岛日报房地产全媒体中央主编、楼市不雅观察员李鹏飞认为，在楼市政策的新风向下，高品质住宅逐渐崭露锋芒，成为房地产市场的新标杆和未来发展的主要方向。这不仅有助于更多优质项目呈现，也表示了青岛对高品质住宅发展的重视和支持。通过对住宅品质的提升和创新，高品质住宅项目能够吸引更多高端人才和优质资源，进而提升全体区域的竞争力和吸引力。这不仅有助于优化城市空间布局和人口构造，还能够为城市的可持续发展注入新的动力。
市场的风向倾向改进。4月末了一周，新居市场成交套数重返1000套，这背后改进项目功不可没。
据卓易数据统计，4月青岛新建商品住宅成交额前10名的单盘，累计发卖合计约44.05亿元。前10名榜单中多数为改进型项目，由此可见改进级市场的生动。同时，卓易数据显示，前4个月，全市的新建商品住宅去化中，100-120平方米的面积段成交最多，占比约38%；120-150平方米面积段的产品，占比约33%。两个面积段的产品合计约占71%。由此可见，青岛楼市改进市场占比逐渐增大，已进入“大改进”时期。但值得一提的是，100平方米以下的占比17.6%，比较3月份比重有所增长。
市场有望打破
新居市场后续的走向备受关注，是连续向上打破，还是重返回缩盘整的轨道。这个中，五一期间的表现，可以作为不雅观察整体市场的“后视镜”。
来自青岛贝壳研究院的数据显示，今年五一假期，青岛楼市升温明显，新居二手房从咨询量、带看量到成交量均高于往年。由于市场网签数据具有滞后性，后续成交数据值得期待。
据青岛贝壳干系卖力人先容，五一期间，平台线上新居用户咨询量明显回升，且日均咨询量为近三年最高，贝壳互助品牌经纪人带客户看新居次数较去年有所回升。二手房市场回温同样明显，五一期间需求量、看房量，较去年同期均有所回升，表明市场潜在需求仍客不雅观存在。
克而瑞青岛发布的数据显示，1—4月青岛一、二手房成交比为1∶1.5，二手房成交量超过新居。二手房火爆的缘故原由紧张因此价换量，在经由永劫光博弈后，多数二手房房东已逐渐认清市场，放弃不雅观望，选择大幅贬价，积极匆匆成交易。
青岛链家商圈经理赵加强表示：“五一小长假房地产市场热度较高，紧张有三方面缘故原由：首先，假期为市民供应了充足的看房选房韶光，充分比对之后决策效率提升；其次，假期期间部分项目推出了特价房及限时优惠政策，市民能感想熏染到实惠；末了，也离不开近期各项购房利好政策的加持，如利率下调以及公积金贷款额度提升，为购房人群减少压力，进一步带动了置业需求。”
当前新居市场调度压力仍在，但随着宏不雅观政策连续协同发力、房地产政策不断落实，新居市场有望迎来边际改进。在“以价换量”带动下，估量二手房市场短期将坚持一定生动度，而当前住宅产品的升级，将有利于进一步打通一二手房链条，对新居市场产生积极影响。（文/青岛日报 吕蕾）
任务编辑：李鹏飞
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