世茂福晟·钱隆尚品：备案名（福晟钱隆尚品花园），地处：仓山区金洲南路东侧，金洪路南侧。
楼盘方案
项目占地47.16亩，共6栋，个中一栋为安置房，5栋为住宅，共有447户，物业费3元/㎡·月，容积率1.8。目前在售5号楼。
土拍情形2016年11月21日，福晟地产以8.68亿竞得宗地2016-20号地块，地价达到溢价50%的“限价标准”，并无偿供应商品住宅10800平方米，均匀楼面价16379元/平。
剖析：2016年底，福晟连续拿下奥体区域的两块地皮，2016-18宗地便是之前剖析过的万科福晟翡翠里溪望，2016-20宗地便是这次的福晟·钱隆尚品，在当时以限价加配建的办法拿下，虽然备案价给到了32000旁边，加上捆绑4000装修，可以说地块的利润是较大的。不过作为开拓商福晟，由于过于凶猛，目前已被世茂收购。
户型情形
项目紧张以复式楼为主，不过这次的5号楼紧张是平层，加上项目有赠予比较多的面积。本日专门聊聊户型。
66平：三房两厅一卫，户型纵深较大，双开间朝南，赠予厨房，66做到三房，而且都有一定采光。这种面积有这种设计，也没好哀求的。
74平：三房两厅两卫，与66户型类似，赠予寝室，差异在于主卧多了个卫生间，客厅变成连接阳台，客厅面积变小。
82平：四房两厅两卫，位于西端头，赠予一间次卧，双开间朝南，由于赠予次卧与入户相邻，导致入户玄关不好设计，餐厅位置也比较尴尬，实在可以放弃书房变成餐厅，看个人选择。不过82面积拿四房，也基本是没解释好挑剔了。
110平：五房两厅两卫，双开间朝南，赠予书房和次卧，横厅设计，书房由于采光问题，建议做成开放式，比拟目前110+四房，该盘做到5房，也是赠予的厉害。
楼盘价格
项目备案均价在31000旁边，不过目前除了小面积不须要加价4000装修，其他面积是须要加价的。比拟来说，66平米210w旁边，拿下在万达附近三房带装修的屋子，不管出租还是自住，性价比都是极高的。
由于项目都存在赠予，导致项目靠近零公摊，导致项目82的户型基本等价于市情楼盘的95旁边，110的户型等价于125户型。如果不考虑赠予面积的产权问题，相称于均价打个9折，28000旁边，但是楼盘还哀求4000装修，而且赠予面积和产权面积不是一个观点。
如果购买大面积的房源实在跟18年的均价差不多（备案价+4000装修），但是当时福州的房价可好比今高不少，加上当时福晟和目前来比可见性的风险低，综合比拟，如果以18年同样的价格购入，性价比就较低了。
当然对付楼盘的赠予面积，这是前几年很多楼盘的共性，为了提高去化，通过倒板等操作赠予面积，不过近年福州政府对付倒板，阳台封包等管理严格，虽然楼盘是装修交互，但是依然存在后续赠予面积被拆除的风险。
区位情形
项目位于浦上大道南侧，间隔万达广场600米，间隔在建的5号线700米，交通和商圈都不算太远，楼盘虽然属于奥体板块，不过离三件套有一定间隔，周边小区较多，生活气息尚可，总体来说区位不错。
不利成分
楼盘强绑装修4000平米旁边，而且是在购房条约外再签装修条约，而且装修公司也是与第三方签订，装修品质和进度存在较大风险。
项目的开拓商是福晟，虽然被世茂接盘，但是世茂目前并不管福晟的债务，只卖力项目的去化，最近更是传出福晟员工没有发人为的新闻，对付购买这个楼盘的大部分朋友来说，最担心的实在项目的交房情形。虽然楼盘总体已经竣工，但是目前来看2018年的购房者，大概率是延期交付，对付现在购买的朋友来说，延期可能不是最恐怖，最怕像泰禾那样，无限延期，导致烂尾。
楼盘总结
项目16年拿地，18年上市，由于开拓商问题，导致项目总体竣工的情形下，开始推售末了一栋，项目主打大面积赠予，在市情同等面积情形下，做到了比市情多1-2房的户型，虽然项目备案价在31000旁边，如果没有绑定装修，性价比是不错的。项目目前紧张存在交房风险，以及4000装修的两大弊端。对付故意向的朋友，实在可以根据自身能承受的风险，以及购买屋子的实际情形来评估。建议：无捆绑的66平米户型可以适当考虑，过大面积的要谨慎。
