9月29日晚间，住建部会议明确，支持城市特殊是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调度住房限购政策。随后，上海、广州、深圳等一线城市迅速相应，连夜出台一系列楼市新政。北京也赶在“十一”假期前对现行的房地产政策做出调度。
可以看到的是，虽然多城新政从10月1日才正式开始实行，但政策发布后市场已经涌现了明显的“银十”前兆。
放假改轮岗，上海新政首日买家当天看房签约
本轮楼市调控中，上海是首个全方位相应监管层新定调的城市。
9月29日晚间，上海市住房城乡培植管理委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策方法的关照》（简称《关照》），在调度住房限购政策的同时，优化信贷政策、调度住房税收政策，并自2024年10月1日起施行。
多位接管采访的经纪人表示，新政出台后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升。
位于徐汇田林商圈的一门店经理表示，“一些原来犹豫未定的客户变得非常果断。29号当天，有个客户原来还犹犹豫豫，定金还要少付的，会谈当场政策出来了，客户立马什么条件都不谈了，当场签约。”
同时，据上述门店经理先容，原来该公司宣告十一假期1日、2日全员休假，但9月29日新政出台后，为抢占市场，公司宣告临时调度为分批次轮岗安歇。
据理解，上海链家在国庆假期安排了4天休假韶光，不过，从澎湃新闻的拜访来看，各家门店均留有值班的职员，且不少门店在晚间九时许仍留有多名员工。
也有潜在的购房者表示，“好久没有收到这么多微信了，市场好的时候去理解过屋子，后来就搁置了，中介也良久没联系了，这次收到了好几个中介发来的房源信息。”
有门店经纪人见告澎湃新闻，其门店所处的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，门店则成交了两套。“30日，有客户在线上看中一套房源后联系我们的经纪人，只带看了十几分钟，然后到晚上就约房东出来，会谈签约，决策韶光非常快。”
“实在从9月24日起，就明显觉得到市场较上半月有明显的变革，我们商圈陆陆续续开单的开始多起来了。”前述门店经理先容。
9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，宣告降准、降息、降存量房贷利率等多项利好影响。
澎湃新闻从沪上多位中介处理解到，新政落地对市场的效果仍需韶光消化，部分客户假期出游安排也对市场成交有一定影响，“股市行情好，一部分资金也会留恋下一个涨停，对房地产市场的浸染还要连续不雅观察。”此外，受增值税征免年限“5改2”等政策影响，挂牌量有所增多。“在当前挂牌量较多的情形下，市场整体的价格仍保持平稳”。
新居市场同样迎来热闹。新政发布后约12小时（截至9月30日上午11时20分），位于上海市外环外嘉定新城板块的金地嘉峯汇已经认购16套。
据金地集团上海公司的事情职员先容，政策出来后的认购量紧张还是前期积累的客户，有些处于犹豫期，政策改进了部分购房者的预期，缩短了决策韶光，才有现在的突击认购，这样假期也可以放心的出行。
另据上不雅观新闻宣布，10月1日，“沪七条”正式施行的第一天，位于宝山区南陈路附近的中环金茂府项目售楼处人气十足。该项目营销总监表示，“本日是楼盘认购第一天，共有100多组客户来认购。认购期长达7天，如果认购人数超过房源数，就须要摇号选房。”“沪七条”新政出台当天，团队已经有所预判，这个国庆期间会比往常更忙，事情职员特地从平时的20人配置增加到了70人。“没想到，有客户本日早上六七点就来排队认购，售楼处还没开门业务，还有靠近20组客户没办法来现场，直接进行线上认购。”
广州闭幕14年限购路，有项目单日成交2亿元
广州是本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市。
9月29日晚间，广州市公民政府办公厅发布关于调度房地产市场平稳康健发展方法的关照，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
本次限购政策调度后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限定购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策，画上句号。
据羊城，9月30日当天，广州多个热门楼盘人气兴旺。荔湾区的新天下·天馥一盘，现场洽谈区基本坐满了看楼者。干系卖力人先容，多数到访者前来理解政策和楼盘匆匆销情形：“有些是首次出来看房的新客户，有些则是此前处于不雅观望状态的顾客，因看好楼市后市而选择下定。”同在荔湾区的万科空想花地因推出了“特批一口价单位”等匆匆销，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。干系卖力人先容，截至交稿时，成交了15套。
另据广州日报，今年“十一”黄金周第一天，贝壳发布的贝壳新居节认购截至下午六点已打破500套，位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦则表示首日成交2亿元。滨江豪宅项目龙湖广州·御湖境首日成交2000万元。
深圳中介门店二手房成交量上涨四成
深圳则分区优化住房限购政策。深圳户籍家庭和单身保持原有限购政策的根本上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍连续限购1套，但在中央区买房须要1年社保，原来则须要3年社保，买房的门槛大幅度降落。对付盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确已经不须要1年社保的哀求。
据深圳乐有家研究中央监测数据，新政发布后的9月30日，深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新居住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易生动。
深圳乐有家研究中央预判，多条重磅政策助力下，今年深圳楼市的10月或可出身“金十”，而不仅仅是“银十”。
北京有项目连夜收回折扣
北京则在上海、广州、深圳之后跟进调度多项楼市政策。
9月30日，北京市住房城乡培植委等6部门联合印发《关于进一步优化调度本市房地产干系政策的关照》，履行降落存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调度通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策方法。《关照》自2024年10月1日起施行。
中原地产首席剖析师张大伟指出，北京出台政策相对谨慎，本次限购政策调度也是全国末了一个出台的城市，比较上海和深圳的政策，北京的限购调度幅度相对小，也没有增值税的变革。据中原地产研究院统计，从2023年9月开始，北京小步快走，一年韶光里已经累计发布了10次政策。
据中原地产研究院监测，政策的影响已经涌现，截至9月30日，中原二手住宅报价指数已小幅回升2-3个百分点。反响中介信心的二手经理指数回升更明显，上周（第39周）已均匀跳升12个百分点。
据中国房地产报，政策发布后，有在售楼盘在朋友圈发出，将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花喷鼻香壹号、颐和私邸、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。
也有北京房地产从业人士表示，“能在国庆节前发布放脱期购的关照，对国庆假期的北京楼市而言，将是极大利好。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市调度楼市政策，充分落实了三中全会精神和中心政治局会议精神，同时也积极和央行等金融政策靠拢，具有及时性精准性和全面性，对付更好推进止跌回稳态势具有积极的浸染。这次，四个一线城市均对限购政策进行了调度，也解释立足市场需求新情形，持续优化干系政策，更好支持合理住房消费需求的开释。
严跃进认为，四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产牛市之路已开启。
