汉口二环边唐家墩很多小区二手房的价格和三环边杨汊湖的部分小区二手房价格差不多，乃至比后湖的部分二手房价格还低吗？如果是的，那缘故原由是什么，是否还有升值的空间呢？
唐家墩片区二手房现状
据吉家网监测，从区域比拟来看，2019年5月，江汉区二手房均匀单价21,144元/㎡，江岸区二手房均匀单价20,938元/㎡，两个区域二手房均匀单价基本持平。
从片区比拟来看，唐家墩5月二手房均价 19695 元/㎡，杨汊湖5月二手房均价 16932 元/㎡，后湖5月二手房均价 17827 元/㎡。整体来看，唐家墩二手房均价比杨汊湖高3000元/㎡，比后湖高1800元/㎡。
显然，位于二环边的唐家墩二手房均价并不比位于三环的杨汊湖价格高多少，与后湖的二手房均价相差更少。
二环唐家墩的二手房为什么和三环杨汊湖的价格差不多？
1、汉口二环和三环相隔不远。
大略划分的话，汉口的一环线是解放大道，二环线是发展大道，三环线是张公提路。从武汉的环线方案舆图上，我们可以很明显的看出汉口的二环线和三环线间隔很近，乃至，汉口的三环外比光谷的三环内离市中央还近。因此，对付汉口而言，二环线和三环线因环线影响造成的房价差距不会很大。
2、环线并不是房价的决定性成分。
一个片区房价如何，影响成分有很多，我们常常可以瞥见外环的小区房价比内环的还要高。比如，美联奥林匹克花园属于东西湖远城区，带装修16675元/平的价格比三环内主城区后湖、古田的毛坯房价格都要高（福星华府15700元/平、首地云梦台15000元/平，美好名流汇二期16500元/平），并且与后湖的一些带装修楼盘价格也差不多，个中，汇悦天地三期带装修均价17100元/平。因此，不能纯挚的只用环线位置来衡量一个小区在房地产市场的代价。
3、主干道常年堵车，居住感想熏染不好。
唐家墩有不少居民都反响：“出门便是发展大道，这个十字路口特殊拥堵，附近火车站，路况不好。”
唐家墩片区为什么部分小区均价较低？
唐家墩部分小区
由表格我们很随意马虎看出，间隔地铁6号线唐家墩仅200米的蓝空国粹喷鼻香舍参考均价只有20418元/㎡ ，建筑年代同样在2005年的金利明珠花园均价却有23455元/㎡；而顶琇国际城和顶琇晶城虽然离地铁较近，但是售价依然处于相对较低水平。这个中的缘故原由紧张是部分小区受噪音影响大。
个中，顶琇晶城间隔高架很近。“高架离我们的屋子确实太近了，我之前测了的，高架桥上的噪音最少有90分贝，噪音太大，这明显已经影响到我们的生活了”一位居民表示。其余，京广线也横穿于此。据悉，京广铁路是中国最主要的一条南北铁路干线，其连接了6座省会、直辖市，以及多座大中城市。住在周边的居民均表示：“该线路发车比较频繁，客运的噪音还好，但是货运的噪音比较大，有时候呼啸而过加上鸣笛会影响安歇，不过影响的紧张是沿线的楼盘，远一点实在还好”。
相反，位于江汉新华西路100号的新华西美林私邸，在顶琇晶城前一年建，有马路但是晚上车流量不大，没高架桥也没噪音，会更适宜居住，因而售价会更高。
显然，一分价钱一分货，房地产市场同样如此。汉口唐家墩的房价并没有被低估，房地产市场的高估和低估都有自己的缘故原由。总的来说，唐家墩也算汉口二环价格的洼地了，对付很多预算有限的购房者而言，二环边地铁口才两万出头，仍旧还是很值得关注的。一旦汉口房价回归环线代价，唐家墩的房价自然也会水涨船高。
