宣布上网后，不少购房人也反响了类似遭遇。有的乃至说，开拓商交付的房内，竟有部分空间被认定为须拆除的违法建筑，自己丢失惨重。
证据不敷，难以办理
崇明北陈公路上的东滩豫翠苑业主刘女士等称，2017年11月购房时，开拓商公开展示的样板房、房屋模型，包括发卖员承诺等，都显示自家户型是有两层地下室的，屋子单价因而超过4万元。可2018年底交房时，竟创造与样板房不一致处很多，尤其是事后还被奉告，两层地下室多达100平方米是违法建筑，要被拆除。
还有的购房者虽向职能部门投诉，但被奉告证据不敷，难以办理。如奉贤区庆园路189弄“麓轩”（别号桐南美麓）部分业主反响，他们于2018年1月摇号购买了小区内4复5户型，113平方米的屋子，单价超过4万元。最初他们看到的样板房只有3复4户型，却被几次再三奉告4复5户型与3复4户型完备同等。
2019年6月尾交房时，有关业主创造4层并无卫生间，且未安装任何排污水举动步伐，厨房中心有两根5050的承重立柱，也非样板房的洞开模样形状……
看到，市场监管部门对市民做事热线12345的转办的工单回答是：“我局”收到投诉，由于“证据不敷，均作出不予备案”的决定，无法认定被投诉人存在敲诈发卖行为。
从样板房与实际交付房不一致的投诉看，购房者举证难，彷佛是一个共性问题。
外省市样板房的“生命周期”或长达两年
不少业主称，假如样板房能保留足够多的韶光，那不是活生生的证据吗？
从上海多个区的基层房管部门获悉，目前上海对样板房保留韶光并无逼迫规定，一样平常由开拓商自定。
公开资料显示，外省市样板房的“生命周期”有的长达两年，内容也比较详细。
如《浙江省履行〈中华公民共和国消费者权柄保护法〉办法》明确，房地产经营者预售全装修商品房的，要供应交付样板房。交付样板房的保留韶光，自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自培植项目竣工验收合格之日起不少于两年。全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对付条约订立有重大影响的，应该作为房屋装修质量的交付标准。违反上述规定的，由培植行政主管部门处10万元以上50万元以下罚款。
今年1月，南京市也正式出台有关规定，哀求现场公示的样板房必须在项目交付后3个月才能“拆除”，否则无法得到预售容许证。
有的地方还规定不同套型房源在开售时，都要至少设置一套交付样板房。如宁波市自去年10月起，交付样板房须设置在可售住宅房源实体内。售房期间，“临时样板房”“发卖样板房”等不得充当交付样板房；也不许可样板房在发卖和交付阶段涌现“两幅面孔”，软装以及家电、家具、灯具等举动步伐如不在实际交付标准内，样板房也一律不能加装。其余，预售容许证分批申领的商品房，还哀求不同套型房源开售时都要至少设置一套交付样板房。
至于浙江萧山，还从今年4月26日起哀求开拓商通过影像视频办法，向公证机构供应实体样板房内装饰装修紧张材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容的证据，以便终极让样板房成为真正的“实景展示”。
样板房可作维权依据，不妨保留一段韶光
虽说“眼见为实”，但部分样板房里花头多也是不争的事实。如开拓商为营造“亮堂宽敞”的效果，会将厨房等墙体做成“开放式”，厨房、卫生间、寝室等都不安装大门，有的还人为“瘦身”家具尺寸，乃至巧用灯光、镜子、玻璃等让人产生“空间增大”的视觉偏差。
北京盈科（上海）状师事务所环球总部合资人郭韧状师表示，样板房是开拓商十分主要，也十分直不雅观、详细、详细的对外宣扬手段。根据《商品房发卖管理办法》，开拓商发卖商品房时设置样板房的，应该解释实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否同等，未作解释的，实际交付的商品房应该与样板房同等。
因此，郭韧状师建议不妨借鉴其他省市的一些做法，哀求开拓商保留一段韶光样板房；其余，购房者对开拓商的发卖广告、宣扬资料、业务员口头承诺等不可轻信，要把稳保留证据。在订立正式书面条约时，应哀求开拓商将发卖广告、宣扬资料中的解释、许诺及业务员承诺以书面形式写入条约中，或采纳录音、拍照、录像等手段保存证据。
郭状师表示，鉴于样板房所展示的透风、采光足以影响购房者对价格的接管度，如样板房和实际交付房屋明显不一样，又未明确奉告干系购房者，则属于陵犯了购房者的知情权。如购房者节制有开拓商侵权、违约事实的充足证据，且通过一样平常调度路子无法办理，建议购房者聘请专业状师，向法院提起诉讼维权。
栏目主编：毛锦伟 笔墨编辑：毛锦伟 题图来源：视觉中国 图片编辑：朱瓅
