今年元旦三日，东郊影象共接待游客超16万人，同比2022年增长46.7%，刷新了近年来元旦假期客流记录。
在「成都东方正火文化传媒有限公司」这家以文化传媒为背景的班底接棒运营2年以来，东郊影象以「非传统运营商」走出了一条令人艳羡的弄潮之路，肉眼可见地从文旅商业进化为城市潮流地标。
理解团队背景的朋友该当知道，「东方正火」容纳了成都最早一批既有「审美」也有「视野」的设计师与广告人，让项目一步步从老工业区蜕变为一座赏心悦目的在地时尚街区。
受益于成都极速膨胀的时尚增量资源，项目吸纳专业商管运营团队并积极引入具有市场号召度的商业内容，与城东商圈「兄弟式」联动发展了两年多，逐步理顺了「新国潮、原创力、青年+」的活化思路。
从基于国资业主背景和东郊影象所承载的城市影象来讲，商业的繁荣是东郊影象面向未来的手段，项目也不是纯挚的一座非标商业，乃至不是传统意义上的城市更新项目。
它是一个城市正统文化符号与前沿年轻力的碰撞呈现，项目因此也成为了代表成都的「IP地址」。
在一贯追随其动态的不雅观察者视角看来，东郊影象的成功证明了两点：一是「故事」是商业的沃土，二是不同背景的运营者都有打造精彩商业的可能。
东郊火了，影象活了，成都东面也成为所有人印象里成都年轻力浓度最高的地方。
合理布局+惊艳填空
东郊影象「成团」出道
环绕着「先营造几个容器」，自2021年7月以来，成都东郊影象折腾了两年多。
从东山Re°est这一「门面」出发，东郊影象险些以5个月为一大呈现节点，从场景1.0到商业1.0，逐步确立了完全的「产商链条」。
2024年的高调开启，东郊影象能够以一个「复合圈层式」的「非标姿态」起一个很高的调，也归功于项目前两年的充分准备。
在我的印象里，2年前的东郊影象还处于积累量变的「脑图阶段」，呈现出的场景是一张繁芜的、有诸多标识的旅游式路线图，而2023年这张清晰的商业布局图跃然纸上，逻辑更显合理。
一块一块的拼图虽然只承担「角落功能」，但于整体而言却有不断「添翼」的效果。
这几个「脏器」一样的功能区，不仅各自承担差异化的功能，更于全体「机体」不可或缺，某些组团方案思路让我这样的不雅观察者也情不自禁为之喝采：
① 2022年12月31日，「东山Re°est」亮灯启幕，定调年轻时尚底色
霸占万科天荟与东郊之间最大人流入口的东山Re°est，以园区4500平方米面积被定位为「年轻力中央」，在2023年借助复古老式建筑场景吸纳商业资源，以高流量王牌店铺为全体场子「奠定年轻基调」。
② 2023年5月，「7号创意集盒」打开，助推年轻内生动力
7号创意集盒是我们此前很少关注的一个区域。
它位于园区西南一侧，占地面积约2万平方米，可通过西大门直达，也是穿过中心大道这个「闹市」可达的一处安谧之地，于去年形成了东郊影象一大「创意办公+创意商业」生态。
从内向外，树荫下贯穿着一条安静的文艺范宝藏街道，蕴含充满设计力、潜力不小的调性品牌小店，是包裹在内的「阴面」；
由外向内，是区域的「阳面」，七号楼外侧一楼「曝光率」很强，有3000㎡阳光草坪，可以加持商场、露营等户外活动，冬季周末晒娃、晒宠的人很多，进行「光合浸染」的人铺满街道和草坪。
从下至上，办公区域如今已吸纳51家「策展式办公」商企，这里的「家当主理人」大多在设计与审美层面充满想象力，他们将办公区打造成为艺术天地，每打开一扇门都让人对门后的天下充满好奇。
而7号创意集盒给我一种「阴阳相济」美感。商业是它的表面，「创造动能」和「向内成长」才是真正的内核。
得益于7号创意集盒组团的打造，东郊影象也有机会拥有「自己的大脑」，走向「青春家当为商业赋能」的道路。
③ 2023年10月，「北街美食区」正式开街，向「烟火气」拓展连接
或许大家会意外，在今年东郊影象的组团动向中，北街美食区才是我最意想不到的一片区域，也是最令我惊喜的一大组团。
北街美食区承载着23家烟火餐饮（点击查看详细品牌矩阵），既有大众点评必吃榜美食，人气主厨餐厅，还有浩瀚茶咖品牌及本土特色小吃品牌琳琅满目，新品牌也在陆续加载。
这些品牌与场内的调性餐饮相区分，一壁照顾场内消费者娱乐活动后的职员去处，并与培植南路联通，与东门住宅区形成奥妙的过渡与联通，使东郊北区接洽城市烟火气。
我认为的惊喜，不是由于这是一片「抚慰凡人心」的饮食烟火区，而是标志着东郊影象把物理空间与光鲜的实际需求领悟，明显展现出「专业运营」的状态，将进一步增强北区的客流吸引力。
④ 2023年12月，「成都舞台」全部呈现，串联场内空间
在2022年我们便预报过，这块以「舞台为中央」的U形区域，利用了「纽约高线公园」的打造逻辑，形成游逛舒适、俯瞰全景的空中连廊。
周围原来各自独立的区域，通过增设连廊的办法进行了贯通，串联起紧张空间，极好地丰富了园区动线。
U形区域还汇聚了一批主理人品牌，在白天聚拢充足人气，还聚拢了几家自带流量的「日咖夜酒」品牌为全体场内的夜经济氛围添了一把火。
⑤ 文创展演区大空间、大场景的「填面补空」
其他区域是「因区制宜」，因空间「应有的内容」制宜，而新文创艺术区、展演艺术区和赛博朋克区则立足历史动线与大场景，进行了整体+局部添补：
位于东郊影象的ARTE全沉浸式美术馆中海内地首馆
2023年，东郊影象在展演艺术区引入了社交媒体打卡胜地ARTE全沉浸式美术馆中海内地首馆，并持续在新文创艺术区引入了浩瀚展览活动，如国家地理经典影像大展、三体沉浸式艺术展等稀缺IP展览。
建发·三体沉浸式艺术展在东郊影象落地「长期艺术展」
今年元旦，全国品牌覆盖超80家门店的海内顶尖LIVE HOUSE品牌——「梦田音乐」正式开业亮相，品牌旨在给予玩家们更好的视听体验，从驻唱歌手、乐队舞台设置等都按照顶级LIVE形式配置。
如今，面对面的音乐盛宴正在成为年轻人的空想追求，随着梦田音乐的强势加入，年轻人在东郊影象又多了一个好去处，项目在打造极致音乐场景中又多了主要一环。
比较规则的区域而言，赛博朋克区则较为「不规则」，动线波折但并不算大的空间里游逛感却很强，胜在有一种「工厂穿梭」的临场感，因此东郊影象于此长期打造了「商场」这一看似平常但却精妙的「物种」。
项目于2023年五一黄金周首次举办打造「东市」新型创意商场，至今已举办四季，商场凑集了美食、文创、宠物和特色后备箱摊主等，使得全体场景形成充满视觉艺术感的灵动街区，兼具城市烟火气和特色文化消费场景。
如今的东郊夜市已不仅仅只是一个个售卖货品的摊位，更形成了一个光鲜的商业品牌和空间，是顾客体验东郊烟火气的特色场景，也是年轻人潮流社交的新空间。
其余，东郊影象还联动NEED商场，在12月落地了「东郊成都邑集」，动线与场景特色光鲜秩序井然，极具内容丰富度与审美性；
项目还在元旦举办了「新年音乐戏剧商场」和「NEED! FLEA成都站」。
自商场开放以来，直接带来了一大波周末人流，事情日客流也相称不错。
如今，依托商场这样灵巧性很高的商业形式，项目直接将原来工厂角落的冷区激活，如此别开生面的做法仰赖场景与氛围，也是规则园地和标准化场景难以实现的。
从商业打造的逻辑来讲，东山Re°est有潮牌主理人，7号创意集盒代表小众设计师与青春主理人，展演艺术区+成都舞台代表充满国际视野的艺术家。
因此，空间的组团也是圈子的组团，也是不同人群的组团，能够将差异的人领悟在一起，实际上有着相称大的难度。
但差异化的圈子实质上也是年轻人，架不住非标准化的容器的确对天马行空的年轻群体有着天然的吸引力。
于是，2023年景都东郊影象在各区域形成一定的分界，与此同时多元而饱满，合理不凌乱，场内充满圈层却又层层嵌套——
饱满度、边界线、氛围感兼具，年轻人的既要又要在东郊影象「理性共存」。
凝练「国潮原创青年」人设
造就情理之中的「奇妙出圈」
在打造好了「孵化容器」之后，去年东郊影象的「内容添补」也相称精彩。
2023年，东郊影象共计引入全国首店9家、西南首店14家、成都首店30余家，为成都商业市场贡献了不少首店话题。
从亮点来看：2023年4月28日，ARTE全沉浸式美术馆中海内地首馆在展演艺术区开馆，助力东郊影象打造稀缺场景；
7月8日， 全国首家全景沉浸式汉文化主题餐秀——「蜀宴赋」开业；
同月，势头正劲的成都街头潮牌1807将其全新总部空间落地成都东郊影象，「国潮大脑」在东郊影象生根萌芽；
8月12日，Brandy Melville（BM）西南首店于东山Re°est启幕，国际时尚又有了新的载体......
接力BM之风，辣妹装品牌ARISEISM全国首店于2023年末亮相;
成都本土潮牌DON'FALL首家实体店，2C2D潮服装DIY、少女品牌1JINN STUDIO、小众潮牌着而樂趣、GeminiBoutique全国首家线下实体店陆续开业。
旧品牌也在积极换新形象，不断与东郊影象年轻的品牌形象以及不断升级的人气相适配，也在逐步形成一套丝滑的经营手段。
而就在东山音乐广场，我还创造了正在紧锣密鼓装修中的「跳海酒馆」，将与SOARIN、Oldspeak Factory、BM等人气品牌成为邻居，进一步完善「门面区域」。
在显而易见的输出成果背后，蕴藏着东郊影象的发展线索：用东郊影象自己的总结来讲，「新国潮、原创力与青年+」正在成为项目的发展思路。
2023年，通过7号创意集盒及园区原有的年轻家当集群，园区特有的「青春家当原创力」聚拢音乐、演艺展览、数字文创等主导文创企业，聚拢规模超200余家，形成规模化发展动能，实现了上游活水的源源不断。
青年主理人、年轻客群是东郊影象在2023年磨砺光鲜的形象主体和消费载体，让东郊影象从一个商业配套并不完好的「4A级景区」，到直接联通年轻家当链的中游和下贱；
而且，「新国潮」是2023年东郊影象最明显的打破板块，通过国潮文艺、空间、商业的共同浸染，东郊影象被光鲜塑造为年轻人喜闻乐见的潮流目的地。
这一年，东郊影象打通了潮流商业的上游、中游、下贱，也打破了一个纯挚的商业本身。
百口当链能够给予场内更多的原创力，从一样平常商业的引进内容到自主孵化内容，形成支撑年轻国潮彭湃起势的后劲。
这不仅表现在开了多少品牌，更表现在创意家当、青年主理人对项目的「反哺」，不仅减少了在推广层面的额外投入，还助推场内个体与东郊影象形成联动发展。
2023年年底，东郊影象正式开启年末营销。这一次，项目创造性地与场内品牌「蜜多商店」团队共创了一个极为可爱的艺术IP——「燃力青年」。
东郊影象在线下打造了以「热活青年、聪慧青年、佛系青年、弄潮青年、冒险青年」5个性情光鲜的燃力青年形象为主题的「燃力青年」IP系列装置，通过发放DIY涂鸦手办吸引消费者参与，并通过人格测试等多元形式扩大线上传播。
作为东郊IP的呈现之一，类似「东郊艺术节」、「新春汉服文化周」、「郊响·东市」等系列充满影象点的IP活动无一不透露出东郊影象逐渐成熟的Branding表达办法。
在我看来，东郊影象实际上是「弱运营」的，团队组成也并不繁芜。
由于场内如今内容板块单拎出来都十分弘大，主理人自成生态、自有流量，将强运营风险降到最低。商业「圈层自治」，创意「野性成长」正在支撑起全体园区。
但出人意料的是，这种「弱运营」却收成了「强引力」。
全体2023年，东郊影象共举办展演活动数超过1600场次，媒体曝光量超过70亿次。今年元旦期间，成都作为全国第四大旅游消费目的地，东郊影象排名靠前，入园人数达到16万+人次。
一到成都阳光明媚的周末，东山音乐广场、东肆音乐露营广场外广场挤满了人。仔细一看，不同类型的年轻人，乃至是周围小区的大爷大妈遛宠带娃，都能找到「合理存在」的情由。
东郊的爆火，说是在猜想之外，实在也在情理之中。
城市级营销热度飞腾
东郊正在显示成都IP地址
说到东郊影象，你脑筋里可能会浮现出很多「网红」场景：
2023年5月上新的「成都墙」，通过极具网红属性的大logo，不断合时应景衍生新的内容，打卡的人相继而来。
火车头广场有了品牌更为丰富的主理人街区，与远道而来的游客不期而遇，形成与先锋的万科天荟之间并不分明的界线。
前段韶光的Burberry巨型海报彰显时尚大气，南大门沉浸式工业风大烟囱，中心大道镇场级IP大飞机串联场景故事线......实在，东郊影象的「影象点」已经相称清晰了，其内容也在不断拔高行业不雅观察者的期待。
从「网红」到「长红」，东郊影象正在成为能够代言成都的「全新IP地址」。
2024年元旦假期，东郊「新年音乐戏剧商场」在原有美食、萌宠、插画、花艺、匠人手作等文创展销及社群社交版块上，与园区头部戏剧品牌——繁星戏剧村落，圆周率室内乐团和市文化馆、市音产办进行了活动共创。
12月31日，东区超级音乐现场举办了旅行团乐队「爱上这样的猖獗」特殊专场音乐派对，搭配场内的展览展陈，双旦氛围格外浓郁。
不止是场内，更多外来资源也在向东郊影象倾斜，音乐、商场、展览、街头路演、Bilibili、泡泡玛特、西南首家instax博物馆、BEASTER x WOOHA联合快闪、波司登的品牌快闪店......场内新鲜感一贯都在正向循环。
前文我们说到，东郊影象不是一个纯挚的商业，是由于其自带原创产出功能，而从东郊影象代表的「城市影象」角度来讲，则在更深层次超脱了商业本身。
从运营主体来讲，东郊影象代表着「国企与民企」的组合碰撞；从东郊影象本身角度出发，它代表着历史符号与潮流符号的创新领悟；从市场角度来看，它对民营文创企业做强国有资产，专业运营引发工业遗存新动能起到积极的示范浸染。
因此，它相对更温和，也更有韧性。
放大到全体杉板桥商圈，滨江天街在以肉眼可见的速率升级场景，迎来品牌级次的跃升；万科天荟还在以征象级先锋商业灵感汇聚年轻向心力，而东郊影象作为「商圈土著」，则是个中唯一一个「城市级目的地」，TA并非在驻守等待，而是主动拓宽了商圈辐射力。
从成都的「红光影象」走来，东郊影象这个新的IP地址也正在建构属于成都年轻力创造力的「当代影象」，为成都的IP传播添上浓墨重彩的一笔。
我们也十分欣喜，东郊影象正在向全天下昭示成都在建构时尚家傍边的品味与活力，是向外输出城市年轻形象的新窗口，也是外来游客来到成都必打卡的文化旅游新地标。
然而在我看来，成都东郊影象的美好更在于色彩互异的圈层奥妙领悟，在于「不被定义」，在于不设限定地延伸与发展——园区是有物理边界的，然而创意力与时尚感是无远弗届的。
站在2024年初的节点上，我们也更加期待，火得很「当燃」、调值起得相称高的东郊影象，还将为成都商业带来哪些惊喜？
