一方面，增城在今年上半年的新居市场中崭露锋芒，以4956套的网签靓丽数据，一举拿下半年度销冠！
虽然以价换量的操作并不是那么的光彩，但好歹也卖出了这么多屋子，总归来说是值得高兴的事。
比拟那些贬价都卖不出的片区，那才是真的得愁去世人！
一方面，增城的旧改项目还在风起云涌地进行着，近日还公示了《广州市增城区2024年度地皮征收成片开拓方案（第二批）》的草案。
方案中划定了29个成片开拓区域，片区总面积超320公顷。
可没想到，征地方案一出，村落民们却骂骂咧咧了起来：这是在丁宁叫花子呢！
这个中到底发生了什么？
旧改补偿方案出炉，但村落民却不想拆了？
常常有过拆迁补偿的朋友一定知道：屋子一移，兰博基尼，屋子一扒，帕拉梅拉，屋子一动，揽胜运动，拆字一喷，立提大奔，屋子不动，还骑电动，不羡鸳鸯不羡仙，只羡屋子画个圈，拆字写在圈中间，从此快乐每一天。
如今，随着增城区2024年度地皮征收成片开拓方案第二批草案的新鲜出炉，保时捷四儿子店的美女发卖又要多准备几双黑丝袜忙活一阵了。
由于这次方案中所划定的29个成片开拓区域真的太大了，涉及新塘镇、永宁街、宁西街、石滩镇、中新镇、增江街、荔湖街、小楼镇8个镇（街）。
然而，让所有村落民没有想到的是，这一次的补偿方案则给了他们当头一棒：
《征网络体地皮补偿办法》的见地搜聚稿中提出，房屋弃产补偿标准根据不同区域有所差异，永宁街、新塘镇为 2600 元/㎡，宁西街、中新镇为 2400 元/㎡，朱村落街、荔湖街等为 2200 元/㎡，小楼镇、派潭镇、正果镇则为 1800元/㎡。
同时，房屋临迁补助按照被征收面积×25 元/㎡打算，最高不超过 8000 元。
看到这样的补偿标准，村落民们彻底炸锅了，特殊是按最低档1800元/㎡的那几个镇的村落民，估计都已经集体骂国粹了吧？
要知道，白云那边的补偿可是按3300元/㎡来实行的。
方案中还提到，住宅房屋补偿面积的打算办法为根本补偿面积×1.0 + 超建补偿面积×0.6，根本补偿面积为证载面积（超过 280 平也算），超建补偿面积则为证载以表面积；若被征收住宅房屋为被征收村落范围内唯一住宅，可申请住宅房屋复建安置。
复建住宅安置标准原则上按 280 平封顶安置，若无法知足 40㎡/人标准，还可连续申请复建安置面积。
选择复建安置但放弃部分复建安置面积的，可折算货币补偿。
以前的村落民这天盼夜盼着希望尽快拆迁，早日实现财富自由，可是现在却求神拜佛般直呼：我不拆！
从补偿标准上来看，很显然，有很多人都表示不满！
但是，还须要把稳的是，方案中还有拆迁补助费以及集体地皮上房屋补偿基准等，如果全部都加起来的话，彷佛也没有低到让人绝望的地步。
例如一等的框架构造，补偿标准为3790元/㎡。
比如新塘镇 2600 元/㎡加上一等框架构造约 3790 元/㎡的标准相加。最高的拆补标准也能达到 6390 元/㎡，再加上其它一些补贴，实际并不比白云的高端局标准低太多。
毕竟与白云比较，增城现在的房价和地价是不能与其相提并论的。
对付拆迁的村落民来说，相同的补偿在白云可能难以买到满意的屋子；但是放在增城，花一样的钱，确实能买一套很不错的屋子。
旧改扎堆“暴雷”，广州的旧改阴云重重
从目前的情形来看，村落民们即便含泪应下了这套补偿方案，但也不见得会有多么美好的前景展望，由于这是在增城。
如果你不信，那就先理解一下富力在简村落的旧改项目吧，前后一共经历了7年的光景，直至今年的4月份，才拿出了第一批回迁房给村落民摇号选房。
在这个项目上，虽然经历了7年之痒的折磨，但最少有部分村落民能拿到房了。
但是，如果你再往下理解其它项目，比如群星村落、横塑村落等多达7个旧改项目的开拓商退出且被逼迫喊停的现状，我想你就不会这么乐不雅观了。
实在，并不是增城现在的旧改项目陷入困局当中，而是全体广州的旧改都爆出了不少雷，这也并不是集中在增城，而是各个区都是如此。
这不禁让我想起了前不久的一出惊爆旧改事宜，拥有“旧改专家”称号的珠光，因拖欠临迁费和补偿金，引发黄埔宏岗村落旧改村落民集体不满。
众怒之下，村落民们决定启动终止程序，欲将开拓商珠光扫地出门！
在广州旧改的地界上，我想没有哪个旧改开拓商能像珠光这般一度风光无限的吧。但是如今，它同样也陷入到了一个深渊当中，其操盘的旧改项目连续遭遇败局。
更为糟糕的是，旧改“爆雷”的事宜，也并不止于珠光的项目，其它民企操刀的项目也纷纭集体暴雷，比如暹岗村落旧改、夏园村落旧改、黄登村落旧改、汤村落旧改等。
这便是现在广州旧改的现状，这也是近些年来轰轰烈烈的旧改模式浪潮下所引发的反噬行为！
今年，广州的旧改就要“鸟枪换炮”实行由政府主导的全新旧改模式，可谁又能说现在增城这一波大规模成片旧改的项目，就一定能完备运行在新旧改模式下不出状况呢？
很明显，旧改履行主体从高补偿的民企转变为低标准的国企，引发了增城这次旧改方案出来后村落民大范围的不满，这或许只是新模式接管时期寻衅的开始。
同时，随着楼市调度的不断深入，即便贵为老牌一线城市，也顶不住这样的调度强度，人们对付楼市的未来陷入了一片迷茫当中，信心也在一每天消磨当中跌至了谷底。
那广州旧改项目的前景又将如何呢？
目前来看，依然不得而知！
只能说，路且漫漫，任重而道远，能否雕琢前行，我们且行且看！
写在末了
曾经，拆迁暴富的神话，如今却成为了童话。
但在趋势之下，对付村落民而言，拆与不拆，彷佛又没得选。
选择拆，即是失落去宅基，失落去包租公的身份，换来的并不是得偿所愿的补偿；
选择不拆，也将会与官方形成对立、与赞许拆的人“结仇”，倘若官方从城市全局出发，连续强行推进旧改，那又该如何应对？
对付增城的旧改，对付广州各区现在的旧改，大家又有什么想说的呢？
