在2023年收官之际，深圳楼市又爆出一个“日光盘”--深铁前海时期府上推出270套套均总价超2100万的豪宅，开盘当天售罄，创下又一个“日光”神话。
深铁前海时期府上也是2深圳2023年度，继福田海德园、龙岗信义金域半山三期、光明深房光明里之后，第四个开盘即日光的楼盘。
回望这4个楼盘，不难创造他们之间的共性：位置核心、价格上风明显，个中，深铁前海时期府上、海德园还有产品稀缺的属性。
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2023四大日光盘“赢”在哪里？
首先来看看新近入市的深铁前海时期府上。
1、优质地段。地处前海桂湾核心区域，无论在深圳还是在大湾区都属于潜力C位的地段。
2、产品稀缺。项目本批产品均为189㎡以上大平面，社区纯粹，在全体深圳新居市场都少有，对付终极豪宅改进的置业群体而言比较稀缺。
3、价格上风。作为顶豪产品，本批房源整体备案价仅9.9万/㎡，远低于市场预期，比拟片区同类二手房存在明显的倒挂空间。
海德园同样具有以上三点上风，项目位于福田新晋豪宅片区-安托山，周边教诲、商业配套成熟优质，新建住宅后续供应较少，同周边二手房价格有明显的倒挂空间等等。
如果说豪宅日光紧张是由于是地段、稀缺和价格，刚需盘能在一众竞品中脱颖而出，实属不易。
来看看龙岗信义金域半山三期（信义荔景御园）
今年4月，位于龙岗百鸽笼的信义荔景御园6栋共152套房源获批现售，备案均价约7.92万/㎡，产品均为建面约97㎡的复式产品。据悉项目在选房当天便售完，成为今年深圳的首个“日光盘”。
信义荔景御园的备案价颇高，而它最大的亮点在于户型产品，有关注该项目的购房者称“都是复式，买一层送一层，相称于100%利用率，如果折算套内面积，单价就不至于太高。”
后续信义荔景御园E-01地块7栋的房源入市，整体备案价约7.4万/㎡未能延续6栋的热销盛况。
而光明深房光明里最突出的上风便是价格了，地处光明凤凰城核心区域，备案价4.4万/㎡，比拟周边4.8-5.1万/㎡的竞品新盘，就算是折扣下来也没有它喷鼻香啊。
02
2024年哪些热盘值得关注
市场越难，楼市越分解，当下购买力仍以不雅观望为主，碰到综合本色全优的项目，他们也会绝不犹豫的脱手，那么，2024年有哪些热盘值得关注呢?
刚需楼盘万万万，论红盘该当还得看豪宅市场，这个中紧张便是南山和福田的新盘了。
深圳湾片区：
中海深超总项目
作为2023年土拍市场上“最靓的仔”，中海深超总项目备受市场关注，项目限可售均价不超13.33万/㎡（不含室内装修）、户型70、90政策限定，意味着户型的设计上可以有更大的发挥空间。
据传，中海深湾超总项目共方案有1020套房源，个中512套可售，为户型建面约190-500㎡的产品。
个中，建面约190㎡的3房3厅2卫共有128户，建面约250㎡的4房3厅2卫共有237套，建面约330平4房3厅4卫共有142套，建面约500㎡的户型为顶复产品，4+1房3厅4卫格局，仅有5套。
（仅供参考，详细户型信息以项目官方终极公示为准）
深超总方案鸟瞰图
根据方案，中海深超总项目占面约3.46万㎡，方案总建面约20.77万㎡，方案将建约19万㎡住宅，0.6万㎡商业，其余还有9班幼儿园、老人日照中央、托儿所等多个社区配套，整体的容积率≤6.1。
据悉，中海深超总项目共方案6栋住宅，由3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) 组成。
回到地块本身来看，中海深超总宅地正处于华侨城中学、中信红树湾、万科臻湾汇、神州数码总部大厦等围合片区。
项目虽是近海豪宅，但看海视角或会被万科瑧湾汇公寓、招商银行环球总部大厦、中信金融中央等总部大楼所遮挡。
价格方面，周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡，因此还是存在不少价格倒挂空间。
前海片区：
深铁前海时期府上
前海明年估量新增项目比较少，在今年妈湾新增的宅地体量非常大，共有11块前海片区，不过详细什么时候能开拓入市就不好说了。
关注前海的购房者可以重点理解深铁前海时期府上。
深铁前海时期府上共方案8栋房源，本批推出了4栋（55、56、57、60栋），还有4栋（58栋、59栋1-3单元）很有可能在2024年推出。除了大面积段产品外，项目还有约89㎡的住宅，可能会明年入市。
作为前海在建最大的TOD项目，深铁前海时期总占地约33.7万㎡，方案总建面约130万㎡，个中有约24.6万㎡的臻品住宅、约16.9万㎡的商务办公、约5.1万㎡商业、约4.9万㎡的公寓、约2.6万㎡的高端酒店，多元业态打造生活、商务、购物、社交等大型都邑综合体。
据悉，深铁前海时期目前已建成物业体量总建面约47.1万㎡，如现已入住的国际都会、CEO私邸，投入利用的前海深港基金小镇、春泉文化艺术中央、深铁前海君璞书院等；目前在建、待售的物业总建面约81.4万㎡，包括深铁前海时期府上、前海时期总部中央（双子星总部中央）、前海时期国际公寓等。
蛇口片区：
招商渔二村落旧改、半岛城邦五期、中信城开东角头项目
蛇口作为传统的豪宅区，近年来也供应了不少豪宅项目，像去年入市的招商玺家园，最贵一套房源近7千万，价格虽然不菲，但还是吸引了上千人打新，成为去年为数不多的日光盘之一。
而除了招商玺家园之外，接下来蛇口要上新的海景豪宅，也都是离海非常近的项目，包括中信城开东角头旧改、招商渔二村落旧改、半岛城邦五期等。
| 中信城开东角头项目
近日，中信城开东角头项目K709-0004地块发布了方案设计招标公告，招标韶光为2023年9月2日至11月1日。
这个方案代价4800万元，项目另一地块——K709-0003地块，设计费则为2000万元，也就说是全体中信城开东角头项目，单设计费就高达6800万元，可见开拓商对其重视程度。
根据公告显示，项目北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳歌剧院一起之隔，位置非常优胜。
项目整体占面约10.9万㎡，计容建面约39.6万㎡，个中包括：约26.8万㎡的住宅，约4.4万㎡商业，以及约4万㎡酒店和约2.6万㎡办公等。
按套均面积120㎡打算的话，那项目未来可能会有2000多套的住宅供应。
地块7月现状（图源水印）
价格方面，去年入市的招商玺家园定价为12万/㎡，而区域内部分挂盘均价高的二手楼盘，如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过27万/㎡；项目旁的翡翠海岸成交价已靠近25万/㎡（4月份成交数据）。
一二手房价倒挂差10万/㎡，也难怪这里的海景豪宅遭疯抢了。
| 招商渔二村落旧改
招商渔二村落旧改是蛇口这3个近海豪宅中，速率最快的，今年有望入市。
既然是旧改盘，就很难绕开“周期长”的问题，渔二村落旧改也一样。
2006年，渔二村落被列入旧改；2011年，启动签约仪式；2015年，基本完成签约；2018年，开拆后被用作临时停车场；2021年，招商接手项目；2022年12月，获批施工容许证并正式开工。
16年的旧改拉锯战，终于让渔二村落旧改焕发生机。而按照工期来看，如果进展顺利的话，那么2024年入市的可能性比较大。
渔二村落旧改7月进度（图源：家在深圳网友@坏坏蛇）
比较起其他项目来看，渔二村落旧改体量比较迷你。整体占面仅0.9万㎡，方案建面约6.6万㎡，容积率7.25。
项目方案3栋高层，个中2栋住宅45层高，1栋公寓39层高。
网传效果图
配套方面，项目2号线东角头站A出口，一起之隔有蛇口广场，同时附近蛇口市场，生活氛围很浓郁。
周边二手房方面，目前西南侧，2002年建成的蓝漪花园，辅导价在8.4万/㎡，最近市场成交价在10万/㎡旁边。
| 半岛城邦五期
半岛城邦分五期开拓，前面四期开盘韶光分别是2006年2月、2009年1月、2016年4月和2019年4月，韶光跨度长达13年。
也正由于项目拿地韶光和入市韶光纵跨深圳房地产的黄金发展韶光，以是不少业内人士称其险些成为了“最赢利的顶级豪宅”。
但即便如此，开拓商终极还是因债务官司缠身被迫停牌，而“半五”也因此结束不前。
去年8月份，招商蛇口公告，子公司与深圳半岛城邦房地产签署协议，双方故意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代发卖等办法，分步骤办理半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。
但据业内人士爆料，目前半岛城邦五期开拓还一贯处于停摆状态，入市韶光不明朗。
半岛城邦五期占地约3.7万㎡，总建面约23.7万㎡，拟方案 4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源，其余还有酒店、商业以及国际游艇会等配套举动步伐。
半岛城邦前面四期已经交付入住，学校也早已投入利用，五期可以直接享受现成的配套。
价格方面，四期2019年入市均价11.6万/㎡，目前挂牌均价22万/㎡旁边，四期无辅导价，但也还未有实际成交。
福田喷鼻香蜜湖/景田片区：
新天下喷鼻香蜜四季家园
新天下喷鼻香蜜四季家园目位于福田区喷鼻香梅路与景田南路交汇处，处于地铁1号线喷鼻香蜜湖站与9号线喷鼻香梅站之间，间隔两个地铁口的直线间隔均在500米旁边，属于双地铁口物业。
新天下喷鼻香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，据福田区城市更新和地皮整备局方案显示，项目总占地面积约4.64万㎡，方案总建筑面积约54.35万㎡，紧张分两个地块开拓，03-02-05地块培植为主打公寓产品的新天下喷鼻香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新天下喷鼻香蜜四季家园。
新天下喷鼻香蜜四季商品房总量共923套，分别是位于1栋1单元-4单元及6-8单元，2栋1-2单元，套内户型面积＜90㎡的产品占79.74%，共736套。1栋4单元为保障性住房、1栋5单元为公寓。项目的住宅体量来看，套均建面约在130㎡旁边。
新天下喷鼻香蜜四季家园虽然处于景田片区，但TA紧靠紧靠喷鼻香蜜湖板块让它在位置上具有天然上风：左手喷鼻香蜜湖右手福田中央，地理位置优胜，周边市政配套十分完好。
价格方面，近年来景田片区的新盘住宅入市的有天健天骄，2022年天健天骄西筑入市备案价约11.65万/㎡，可供参考，详细以深圳住建局公示的备案价为准。
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