股票周六再说了，本日不说了。
金茂府摇号出炉了，一共42套房，验资630万。首付最低630万（变异户型），正常要750多万，这种情形下报名人数500多人。
上次云际验资550万，首付也是550万，报名人数1700人。
由于金茂确定学区，装修定位都强于云际，但云际属于河西中部，以是我以为两个屋子差距不算大，金茂要更好一些。
这种情形下，报名人数一下子减少了1000多人，也能解释南京的购买力情形：多了200万的首付和总价，差距就拉得很开，即600万现金流是一个门槛。
金茂府这也是故意思的，每次开盘首付都不一样，变来变去，但总体来说信心是越来越强，这次终于变成南京史上最高验资，买单的确实也不少。
但本日我不说金茂府了，立时过节了，和大家聊一些轻松的话题，那便是像金茂府这种三恒的屋子，到底值不值得买？体验到底怎么样？
什么是三恒屋子呢？
三恒，即恒温恒湿恒氧，也便是屋子里的温度、湿度以及空气新鲜程度都是恒定的，这种屋子没有空调、地暖，是靠着自己的一套系统来运作。
当然，后来开拓商玩狡黠，又把三恒变成了五恒，多了“恒静”“恒洁”，那就扯淡了，属于强行吹牛逼了。
三恒的运作事理基本便是靠水管和排风。在每个房间地上都会有一个排风口，这个风口会根据情形排出不同温度的空气，由于在地上而且风量很小，以是险些觉得不到影响，这便是排风。
水管的意思便是它的事理实在和地暖是差不多的，是把很多水管铺在地面、屋顶乃至墙面上，由于水温恒定，这样家里的温度也就恒定了。
这些便是基本知识，很多人都知道，我也不再多说。
很多人都对三恒屋子有各种各样的评价，但大多不太准确，由于真正住三恒屋子的人很少，多数评价都是臆想出来的，所谓买了三恒的人无限吹，没买三恒的人无限喷，便是这样。
可是这么一来，信息就混乱了，不真实了，那我本日就从一个过来人的角度和大家聊一聊三恒到底怎么样。
一、和空调地暖比怎么样？
空调最大的问题是4点，噪音、吹风、异味、掩护。
噪音来自于2处，一是内机吹风的噪音，二是外机的震撼。外机震撼这个事情实在运气不好的话很头疼的，我去过最近刚交付某豪宅的样板间，就有严重的外机震撼问题，导致相连的那个寝室根本没法住人，全体房间都是低频嗡嗡声。
但噪音还不是最大问题，最大问题是吹风。即夏天的时候，冷风吹在身上、头上非常的难熬痛苦，随意马虎感冒。这点不须要我多说，尤其是家里有老人的最有感触，以是很多老人不肯开空调就有这个缘故原由。
异味也是个头疼的问题，不知道各位有没有关注过，无论是家里还是公司，挂壁还是中心空调，每到夏天，只要把温度调高，空调没有制冷而在吹风的时候，就会有一股酸臭味排出，一样平常到了27度就有味道了。
异味这个问题困扰了我良久良久才创造缘故原由，和大家分享一下。大略说，空调制冷事理是在出风口处有一根棍子，启动的时候会变得很冷，风吹过棍子就变成冷风。可是我们知道冷热交互就会有水凝集，以是在棍子下方会有一个槽接水，当空调启动的时候，把冷凝水排出去。
久而久之，这个槽就会发霉生细菌产生异味。当空调不启动只吹风的时候，风会把异味带出来，你就闻到臭味了；而当空调启动的时候，冷凝水会溶解异味，把味道带走，你也就闻不到了。这便是异味的缘故原由。
掩护不用说了，便是每年的洗濯、内外机的修理，也有点麻烦。
到了冬天，空调的浸染就更小了。热气上跑，以是冬天如果只开空调的话，脚是很冷的，冷热不均，非常不舒畅，这个大家都有体会。
三恒就完备不存在这个问题。
首先噪音是完备没有的，你可以理解为冷地暖，肯定没声音的。
最紧张便是这种控温没有风吹，特殊特殊友善。尤其对老人小孩。
异味也无从谈起。
至于掩护，都是物业搞外机的事情，也不须要你操劳。
其次，与地暖比。
三恒虽然也是地下埋水管，但威力没地暖那么大，即地板是不会那么热的，基本上地板也便是20-25度这样。
而地暖则非常暖和，能达到40-50度。
以是从脚感上来说，地暖比三恒舒畅，地暖屋子可以赤脚，三恒是弗成的，须要穿凉拖。
但地暖毛病大概多
第一点便是干燥。地暖太干了，很多人家里都要备着加湿器。
第二便是窗口积水发霉。地暖的屋子，靠着窗口的墙体由于冷热不均，每每都会发霉，尤其是窗户会历年夜片冷凝水。
第三便是地板发黑。很多人开了地暖后会创造，在家里的一些角落里地板变黑了，这便是地暖导致的，地板太热同时分布不屈均导致不同位置水分蒸发不一样，就会发黑。
第四便是地暖的维修了，这个很烦，由于地暖一年用一次，还是随意马虎出问题的，紧张在锅炉上，我以前博世锅炉修过2次。。。
所从舒适度上来说，三恒是吊打空调地暖。
三恒冷不冷？热不热？
三恒温度在23-25度，大家不要用空调思维去看地暖，由于很多人家空调开26度就已经受不明晰，也熟年轻人开24度还嫌热。
这是由于空调的冷热不均造成的，你调26度的意思不是说凉风26度，仅仅是它的测温器到了26度就停滞启动而已，你在出风口下方的时候实在温度很低的。
事实上，我的理解是空调是比三恒要冷的。最大略的例子便是，夏天回到家，你打开空调26度会以为很凉爽，但到了24度的三恒屋子里会嫌热。
以是，三恒在温度上有一个问题，那便是没有变温能力。一旦家里来很多人，就会变得很热，由于这是靠水温调节，力度远不如空调强风；其余对付大热天刚回家的人来说，你也会以为不足凉爽。
由于温度常年恒定，正常来说，三恒屋子在夏天须要穿短袖+长裤的夏季睡衣，冬天须要穿秋季睡衣，被子常年只要一套蚕丝被，鞋子只要一双凉拖。
这实在是非常省空间的，那些厚睡衣、棉拖鞋、羽绒被都可以扔了。
这便是三恒真实的温度情形。
恒湿太主要了
这几天很多人都受不明晰吧，被子都是湿湿的。实在这几天还不算糟糕，最讨厌的便是冬天的湿冷，那种又冷被子又潮的觉得切实其实要命，夏天湿热也是一样。
虽说这些问题都可以通过地暖和冷空调度决，但是在本日这种开空调嫌冷，开地暖智障的情形下，你真的没法去办理。
三恒会恒定湿度，不存在这个问题。
以是，三恒是至心特殊舒适的，这个没有住过的朋友没必要去黑他了。
尤其对老人来说，三恒太主要了，缘故原由有二：
1、老人怕吹风，空调的问题已经说过了。
2、老人抠门。。。。。真的，不要指望你爹妈会定时开空调地暖，还能开24小时。每年夏天为了省几十块电费中暑进ICU花掉几万块的人太多了。至于冬天，嘿嘿，我身边的老人没一个舍得开地暖的，毕竟一个月1000多块钱煤气费。三恒，由不得他做主。
关于三恒用度的问题
三恒的物业费是很高的，比如中国府各种算一起要10块钱，海玥6块。这些用度里都含了三恒系统的钱，也便是你交了这个钱之后，就省了空调地暖的钱。
总体来说，总用度和你开空调地暖是差不多的。
但三恒屋子有个热水费。。。
啥意思呢，由于很多三恒屋子的热水也是集中供应的，水龙头一开便是热水，家里不须要装热水器锅炉，省了很多空间。
但这个热水费价格可不便宜，在20-30块一吨。而正常自来水是多少钱呢？3块。也便是热水费价格是普通人家的10倍。
这点说实话，包括三恒物业费，对付豪宅实在是很大的利好的，由于可以起到一个劝退浸染，掩护小区的圈层。从概率上来说，如果千万豪宅里，还为了一个月100多的水费琐屑较量的人，他们更可能为了个人利益去危害小区环境，比如楼道杂物、电瓶上楼、外置晾衣杆，高空摆放花盆等等。
三恒是否会传播病毒？
疫情期间，很多人都会担心，三恒系统的屋子由于有新风，会不会导致各家空气乱窜，传播病毒？
肯定不会的，这个都是独立的。你这么想就明白了，如果空气会乱跑的话，那么你在厕所拉粑粑的时候，客厅得有多臭；别人在家烧菜的时候，你家得有多喷鼻香？
以是，三恒屋子都是独立的，放心吧。
三恒缺陷在哪里？
肯定有缺点啊。
首先便是本钱高，这样房价会高，终极都落在消费者头上。
二是得房率低。准确的说不是得房率低，而是利用面积少。利用面积是指你在家真实能用到的面积，也便是要把墙体面积去除。而三恒的屋子由于在墙上有水管，以是墙超级厚，这也是金茂府、海玥觉得小的紧张缘故原由。
三是层高低。三恒的透风是在地面上的，意味着透风管道是在地板下的，也便是地板都是架空的，至少在30公分以上，也便是三恒屋子层高要比一样平常屋子少30公分。
四是掩护不当会发霉。我们说了，冷热交汇就会有冷凝水，以是三恒屋子在冬夏是千万不能开窗的，否则墙上都是水，末了就发霉。这实在不是缺陷，由于你无缘无端为啥要开窗啊？一样平常老年人、老执拗不去学习科学知识的人喜好乱开窗，纯挚以为开窗便是好，实际上恒湿恒氧了至心没必要开窗。但无论如何，这对手痒的人来说，还便是个缺陷。。。
五是掩护问题。
这点我着重解释一下。很多人会问，三恒系统多年之后会不会就坏掉了？我以为是完备有可能的。
南京江宁有一个小区，本身不是豪宅，但开拓商突发奇想当初做了三恒，结果就失事了。由于物业不作为，很多业主也不交物业费，全体系统也没人掩护，后来就坏掉了，坏掉之后业主可惨了，由于家里没空调，冬天瑟瑟颤动。。。。后来在多方努力下终于修复了三恒，但风险一贯都在，至今房价也只有2万多。
目前南京三恒屋子都是朗诗的系统，可是一个企业的生命力有多长，在中国是很难有百年企业的，万一有一天朗诗不玩了，这些系统怎么办？
其次系统本身便是有寿命的，20年后大部分零件肯定会坏，这个怎么办也不好说。
当然，目前南京朗诗的屋子也多有10多年房龄了，还都没有出问题。以是我说，三恒有风险，但不代表一会会失事。
三恒住宅的选购
三恒技能也是更新迭代的。最早的屋子便是地板天花板铺水管，效果会差一些，尤其是在高层上会涌现冷热不均的情形。南京主城有一个楼盘，30层旁边，单价还很高，这个屋子当初就有问题，冬天的时候一楼热去世，顶楼冻去世。。
以是我们看到，朗诗早期很多屋子都不高，这也是技能受限的缘故原由。
现在是毛细，冷热不均的问题也就办理了。
对了，三恒屋子还有个大优点
那便是由于墙上都是水管，以是必需精装交付，而且业主根本无法去改动或者砸墙，也很难去重新装修。即三恒屋子很薄弱。
那就很好了，一来全体小区会很安静，二来完备杜绝了群租行为，毕竟群租对装修的毁坏实在太大了，而且三恒屋子还很难重新装修。
我记得最范例的例子便是仙林的朗诗钟山绿郡，三恒精装交付，房龄已经有10年了，但是掩护的相称到位，小区出租房不少，险些都是整租，租金极高。而对面的保利紫晶山由于是毛坯交付，就很不乐不雅观了。。。
三恒的未来
我认为，整体来说的话，三恒是吊打空调地暖的，目前海内豪宅也都标配了三恒，南京中国府、2个海玥、金茂府都是三恒。以是未来三恒与否，很可能会成为豪宅的分水岭。还是建议各位豪宅追着三恒买，体验完备不一样。
至于掩护问题，一来不一定会有问题，二来不差钱。以是对付富豪来说，掩护真不是个问题。
这便是三恒屋子的最系统、最真实的先容了，本日就这样吧。
大家节日快乐！
