（2017礼嘉连续四宗地皮破万，源于网络）
当年这个由三家品牌房企重金拿下的项目，目前有部分楼栋已交房，在售的也为准现房，可谓所见即所得，那就一起开看看礼嘉为数不多的准现房到底如何。
今日测评楼盘：樾千山
樾千山
项目位置：渝北金渝大道6号附近（重庆汽车研究院旁）
近期开盘：准现房在售
主力户型：套内约117-139㎡
价格区间：套内约19000元/㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
物业费：3.50元/㎡·月
接房韶光：2019年8月30日15号楼,14号楼,13号楼已交房
01
项目旁有轨道、有学校，成熟生活初现？
1
交通
樾千山位于礼嘉重庆汽车研究旁，间隔6号线礼嘉站约1.2公里，步辇儿约20分钟，步辇儿约7分钟有【下院子】公交车站，可换成至轨道礼嘉站，终极至欢快谷。
（间隔项目步辇儿约7分钟，可乘坐850公交车）
目前项目周边公共交通已初步成熟，日常出行较为方便，方案中的15号线（操持培植工期2019年~2024年）线将停靠【礼学路站】，间隔樾千山约几百米旁边，站点开通后，项目的交通将非常便捷。
（方案中的轨道15号线站点）
2
学校
项目阁下有一块政府方案的教诲用地，据置业顾问先容今后将引进公办的品牌小学，但终极是将引进什么学校，还须要等官宣，但可以肯定的是，今后业主子女可就近读书，较为安全和省心。除此之外，约2公里旁边有礼嘉中学、约3公里旁边有两江巴蜀中学，可共享礼嘉先行的教诲资源。
3
其他配套
备受关注度的礼嘉天街（约1.5公里，估量2020年底开业）、礼嘉儿童医院（约1.5公里）、欢快谷（3.5公里）、滨江生态公园等。
礼嘉的轨道、学校、医院已先一步到位，礼嘉天街也即将在明年底开业，在浩瀚品牌房企的齐发力下，间隔礼嘉高端生态居住区的构想已经并不迢遥。
02
三大房企共同开拓，配套方案较为完好
樾千山项目来头不算小，由金科，碧桂园，金茂联合开拓，先一起来看看项目的方案情形：
全体项目占地约140亩旁边，容积率2.0，一期为洋房（层高8楼），小高层（层高13楼），后期将推出大平层产品（下图黄圈部分），目前在售的为13幢（如下图所示）。
（方案图源于贝壳）
在小区环境方面，依照坡度阵势，采取了多个庭院相结合的景不雅观带串联，还专门设计了中庭水景。除此之外，还配有小型影院、健身会所等收费增值体验，及儿童发展乐园等配套，整体也算比较丰富。
据置业顾问先容，还在附近主干道内打造一个绿化公园带，防止一些噪音和尾气的影响。
小区东侧有教诲用地，听说将引进品牌小学（如上图所示），业主子女今后读书是较为方便的。
再一起看看户型情形，在售的为13楼层高的小高层产品，2T2户配置，套内125㎡四房两卫：
优点
1、 南北朝向，板式构造，横厅设计，采光较为通透；
2、 约7.6米的不雅观景阳台，不雅观景视野较佳；
3、 超大主卧套房，方案衣帽间，实用且较为舒适；
不敷
1、 进屋无玄关，缺少隐私性；
2、 个中两个次卧间隔卫生间较远，特殊是老人房，较为不便。
从小区的方案打造方面，还是较为存心，业主足不出户就能达到日常健身休闲的目的，而户型方面采取横厅设计，没有大的硬伤，可以知足改进型用户的需求。
03
地价破万！
年底95折优惠让利
准现房也是一大亮点
2017年8月尾，由金科＋碧桂园＋金茂联合拿下礼嘉一宗地皮，楼面成交价高达10753元/㎡，也便是现在的樾千山项目。
（樾千山当时拿地情形，源于网络）
2017年楼市壮盛，一年间5位数的高地价土拍层出不穷。
作为地价破万的樾千山，价格基本在20000元/㎡＋，但由于如今靠近年底，开拓商也打出了优惠，目前在优惠力度大约在95折发卖，折扣均价大约为19000元/㎡旁边。
这个价格对付礼嘉区域来说，基本保持同等，但对付高昂的地价来说，这个价格已经将利润挺大一部分空间作为优惠了，某种程度上也算具备了一定的性价比。
并且在售的13幢将于明年6月接房，目前已可实地看房，对付工程质量、户型、朝向基本所见即所得，降落了“货不对版”的风险，对付急于入住的业主来说，也较为友好。
（项目实景图）
04
项目存在的不敷
参不雅观一遍樾千山之后，S姐实在以为现在这个产品轻微缺少了一些设计感，全体社区楼栋略微显得品质感不敷。
樾千山谈论的点，还有一部分缘故原由在于窗户设计的比较小，但是这个东西也比较难有一个绝对的标准，不太好直接去定义。
其次部分楼栋附近马路，开拓商专门设计了降噪、遮尘的绿化带，但未来大概还是会有一定的噪音及灰尘影响。礼嘉区域整体打造为高端生活区，人口密度有所掌握，以是这个问题该当也不会太严重。
一分价钱一分货，金科对付改进型产品多年以来都有大量的履历与心得，准现房的设计确实是给购房者办理了一些后续担忧的问题，至少所见所得吧。
05
总 结
总的来说，根据礼嘉高端生态居住区的定位，整体居住环境较为不错，对付改进型需求人群来说，项目在方案打造，户型设计上没有什么明显的槽点，轨道15号线（礼学路）开通后，项目的交通会更加便利。但是目前礼嘉由于产品属性缘故原由，价格居于高位，而项目220万旁边的总价门槛，在主城范围可选空间都比较多，购房者可以多多比较一下。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆
环境：☆☆☆
产品：☆☆☆
综合评分：3分（5分为满分）
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