一、地块剖析
建发乐活岛2024HP01地块的容积率低至1.42，是近几年来厦门所有出让住宅地块当中容积率最低的一个。这样的容积率，也意味着该地块未来将会是市情上少有的低密度高端改进产品。且该地块包含A1和A2两个子地块，根据这次地皮出让的约束条件，A1地块限高是不超过24米。这也意味着，A1地块将有望成为厦门多年来都没有涌现过的纯别墅地块。
那么纯别墅是什么观点呢？
固然，最近几年岛外也有一些带别墅房源的项目，比如马銮湾的海投第一湾、厦门院子等，但这些带别墅的地块普遍都是采纳高低配的模式，这样的模式对付别墅房源的视野、采光以及私密性都是有影响的，居住属性也因此大打折扣。而再早些年的纯别墅项目，险些都是分布在较偏远的地段。由于别墅本身由于容积率低，每单位居住面积须要占用更多的地皮资源和自然资源，从地皮分配的角度来看，在核心区域建别墅本身的隐形本钱也更高。
但这次A1地块的纯别墅则不同，所处的位置是岛外一级新城——马銮湾新城的C位乐活岛板块，这方面比起那些偏远地段的纯别墅要好很多。而且比较高低配的别墅，A1地块不仅视野开阔、私密性强，而且该地块恰好位于乐活岛北面临海、临南岸滨水公园，拥有一线景不雅观位，这也让别墅的景不雅观资源实现了最大化。像这样优质的别墅地块，在目前的厦门市场上可谓极其稀缺。
并且A1地块背靠的乐活岛板块，本身就属于非常优质的地段。买入乐活岛的别墅，实际上更大的意义在于拥有了别墅脚下的地皮资源，表示的是ownership的代价。而且须要把稳的是，这次2024HP01地块的土拍楼面价，比较去年年底出让的象屿地块有3000元每平方的涨幅。厦门已近10年未供应别墅产品，而今涌如今乐活岛，解释乐活岛板块的地皮代价是处于一个触底反弹的上升通道，未来乐活岛的板块和居住代价也会随着城市界面的进一步完善而节节攀升。商轨医学园醇熟生活氛围环抱的A1地块，也将成为改进客群的新宠。
二、产品剖析
购买别墅产品的客群，与购买高层住宅的客群有着实质上的不同。购买高层住宅的客群，更多的是出于对某种配套资源的一种刚性需求。而购买别墅的客群，每每对根本配套资源的需求已经得到充分知足，进阶为对居住尺度和高阶生活办法的追求。如果说高层买的是产品代价的话，那么别墅买的便是地皮代价。
而且从实得面积来看，别墅类房源每每具备超高的赠予率，赠予面积很多时候乃至显著高于产权面积。以是纵然是同等产权面积的情形下，别墅的居住尺度也远远大于高层。在这种情形下，别墅也可以得到比高层更强大的功能空间，不仅可以有天有地有花园，而且地下室也可以根据个人喜好用作酒窖、影音室等功能，客厅高挑空的宽尺度也可发挥社交会所功能，这些都是高层所不具备的上风。并且别墅的客群每每属于高净值客群，而一个纯粹由高净值客群组成的社区也有助于形成一个相对更优质的居住圈层和居住氛围。
在寸土寸金的厦门，拥有奢阔居住空间的别墅产品本就是非一样平常的存在，因此厦门岛内外的别墅房源总体也是稀缺的，有也大部分是高低配的社区，纯别墅社区非常少。像五缘湾同为建发开拓的建发央墅，二手房报价因此亿为单位计价的。而环岛路沿线那样的纯别墅社区，二手房的价格每每也是天文数字，展现出了强大的保值能力。
即便是高低配的别墅，比较高层其二手房抗压能力也更强。目前集美环湖板块中航城A区的别墅二手成交价，大致在1500-2300万旁边的水平，水晶湖郡的别墅二手成交价也在1000万旁边。就算是同在马銮湾的厦门院子、海投第一湾等别墅，二手成交价也都在1000-1200万不等。并且上述这些别墅产品的单价，每每都要5W以上。
这两年市场浮动再大，别墅产品的价格也依然坚挺，比较高峰期调度幅度并不明显，这也与高层房源的价格表现形成了光鲜的比拟。因此这次纯别墅地块再现江湖，而且还有建发强大的产品力加持，这也不禁让人满满期待。
三、生活办法的选择？
首先先问一个问题：下列同样总价的三类房源，你会选择哪个？
A.岛外核心区一线湾海建发别墅。
B.岛外核心区180平一线景不雅观大平层/复式。
C.岛内120-140平的刚改型高层户型。
关于这个问题，当然各花入各眼，一千个读者有一千个哈姆雷特。虽然同样的钱，如果选择普通高层刚需户型可以买到岛内比较好的学区房。但如果你选择的是建发乐活岛2024HP01地块别墅的话，你可以得到居住尺度上翻天覆地的提升+一线海景视野的体验感+居住生活办法的显著改进。居住在奢阔空间内带来的日常愉悦感，也是弥足宝贵的。
生活不但是面前的苟且，还有诗与远方。未来随着年轻一代购房者陆续成为市场主流，加上各商品房项目之间的竞争内卷越来越加剧，能带来舒适居住体验感的屋子在代价上的优胜性也将逐渐显现出来。
四、总结如下
1.对付改进型群体来说，我个人认为，凑集了纯粹低密改进属性+一线湾海公园景不雅观+现成优质配套+建发品牌加持，并且价格与主流改进总价段高度契合的A1地块别墅产品还是非常值得等待的。
2.对付普通购房者来说，在板块代价持续上升的阶段，目前同板块的缦玥长滩一手准现房也是非常不错的选择。毕竟缦玥长滩离交房的韶光节点非常近，今年买今年住，楼市小阳春这波，2024年1-3月缦玥长滩荣获厦门海沧区住宅成交金额、成交面积双冠王（数据来源于中原），其实去化了不少，现如今89-126㎡户型即将清盘，欲购从速。
