1、新居中签率低至约15.4%，数据显示，11月南京新居认购5491套、成交3976套，环比10月（认购4724套、成交2835套）分别上涨约16.2%、40.2%；
2、二手房带看量上涨，11月南京全市二手房成交7055套，环比上涨26.7%…
但我想说的是，不可一叶障目，而要透过纷繁的征象看到实质。
细化来看，我们可以创造，南京楼市确有回温，但不是代表所有楼盘，分解征象仍在加剧。
一边是高热度高价入市的楼盘摇号开盘，另一边，却是一批老盘深陷去化困难的困境…
图源：网络
1
户型老旧！
没有价格上风！
南京这个盘，2年多还没卖完…
滨江雅园，是桥北大盘北外滩水城的新组团，共方案打造12栋住宅，个中8号楼27层，别的楼栋均为33层，户型建面约88、115、117、127㎡。
2020年4月，项目首开2号楼，销许均价约21525元/㎡，毛坯交付，相较北外滩水城19街区收官房源约20500元/㎡的毛坯均价，还涨了约1025元/㎡。
图源：365淘房
图源：365淘房
就在刚刚，我在南京网上房地产上看到，2年多韶光，滨江雅园首推的248套房源，仍有54套房源未售出…（数据截止12月8日14时，不用除上传延迟缘故原由）
图源：南京网上房地产
2021年2月起，项目陆续加推5次，推出约2198套房源，至今仍有约1245套房源未售出。
总的来看，滨江雅园整体去化不敷5成…（数据截止12月8日14时，不用除上传延迟缘故原由）
图源：南京网上房地产
此前，我也在朋友圈、买房群里多次看到滨江雅园的特价房信息，可见项目去化之困难，究其缘故原由，紧张有以下三点：
图源：朋友圈
1、户型设计老旧，市场认可度不高
就拿建面约88㎡户型来说，只做到了两房一卫，目前南京市情上同面积段户型，大多做到三房一卫，比较之下，滨江雅园户型实用性一样平常。
建面约88㎡户型图
2、周边二手房挂牌均价约1.8万/㎡，没有价格上风
贝壳找房网数据显示，目前威尼斯水城（后改名为北外滩水城）共有约1484套房源挂牌，挂牌均价约18896元/㎡。
比较之下，苏宁滨江雅园约21525元/㎡的毛坯均价，没有价格上风。
图源：贝壳找房
3、产权严重缩水
南京网上房地产数据显示，滨江雅苑于2002年10月拿地，这意味着，地皮年限已缩水超20年！
图源：南京网上房地产
2
去化不敷4成！
南京这个盘卖不动的缘故原由找到了…
同样陷入困难困境的，还有江北高新区的荣锦瑞府，即天华硅谷三期。
今年3月，项目首推9号楼，共约200套房源，户型建面约89、115、135㎡，销许均价约26300元/㎡，首付3成。
图源：365淘房
然而，南京网上房地产数据显示，首开至今9个月韶光，项目仍有113套房源未售出…（数据截止12月8日14时，不用除上传延迟缘故原由）
图源：南京网上房地产
同年5月，项目加推12号楼，共约200套房源，据南京网上房地产数据显示，开盘7个月，项目仍有约134套房未售出…（数据截止12月8日14时，不用除上传延迟缘故原由）
整体来看，荣锦瑞府整体去化不敷4成！
（数据截止12月8日14时，不用除上传延迟缘故原由）
图源：南京网上房地产
荣锦瑞府，户型建面约89㎡起，按照约26300元/㎡的均价来算，总价约234万起。
要知道，贝壳找房网数据显示，天华硅谷建面约88-89㎡二手房，挂牌总价基本在170万旁边。
图源：贝壳找房
而且，荣锦瑞府是毛坯交付，据发卖透露：项目估量2024年4月交付。也便是说，拿房后，买房人还要花费大量韶光、财力装修。
比较之下，荣锦瑞府的性价比确实不高，且同样预算下，南京可选的新居也不算少。
3
新居库存持续高位！
南京一批楼盘，难了…
实在，南京市情上像滨江雅园、荣锦瑞府这样的楼盘，一抓一大把！
1、江宁-金王府
2021年1月，项目加推146套精装房源，户型建筑面积约88、102、140㎡，销许均价34350元/㎡，比较前期上涨了约1.6万/㎡！
据南京网上房地产数据显示，项目开盘一年多韶光，项目仍有23套住宅未售出…（数据截止12月8日14时，不用除上传延迟缘故原由）
图源：南京网上房地产
2、九龙湖-朗诗九龙熙岸
11月5日，朗诗九龙熙岸加推6-14号楼，共约90套房源，户型建面约153-214㎡，销许均价约37700元/㎡。
图源：365淘房
至今开盘1个月，“认购+成交”共55套，去化约6.1成…（数据截止12月8日14时，不用除上传延迟缘故原由）
图源：南京网上房地产
3、城北-金浦御龙湾
南京网上房地产数据显示，今年9-10月，项目陆续推出166套房源，至今仍有115套房源未售出，去化约3.1成…（数据截止12月8日14时，不用除上传延迟缘故原由）
图源：南京网上房地产
确实，当下楼市处于调度期，再加上持续处于高位的库存，更是让南京一批本就难卖的楼盘，去化更加困难…
图源：南京网上房地产
接下来，南京上可能会有更多楼盘加入贬价匆匆销的行列，大家在买房时，也要把稳甄别。
对付未来南京新居市场，你怎么看？欢迎评论区留言谈论~
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