冲破31年老例的决定
“关于取消分红的问题，做一个冲破31年老例的决定是非常困难的。股东的不满意，我和团队都是可以理解的，批评和建议也都完备能接管。”万科董事会主席郁亮在3月29日举行的2023年度古迹推介会上表示。
他先容，过去一年，只管房地产市场下行，万科业务仍取得了一定进展，开拓业务发卖跑赢大势并坚持行业头部位置，完成28.9万套交付且客户满意度高，投资能力、产品能力也得到了显著提升。经营做事业务保持了稳定增长，经营性业务形成了一批优质资产，整年大宗交易完成了123亿元。REITs也取得打破性进展，万科可能成为唯一一家同时在三个领域发行REITs的公司。
郁亮坦言，对付未来，万科以更大的决心和力度，推进盘活存量、把不动产变动产等事情，让公司的安全垫更厚。过去一段韶光，万科已在努力盘活存量，同时通过新融资渠道、资发生意营业等方法，将经营性不动产持续变为动产，补充现金流。今后，将以更强的危急感和更大的力度推进上述事情。通过上述事情，万科未来两年将减少付息债务1000亿元以上。他同时提到，今年万科冲破了31年的老例，做出不分红的困难决策，也是为这项非常主要的事情创造条件。
“万科管理团队武断不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等事情的力度，未来两年减少付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。”
准期偿付6亿美元债券本息
6月5日晚间，万科发布公告，宣告将全额偿还即将到期的6.126亿美元中期票据本息，这一举动也被市场普遍认为，是在进一步巩固其在成本市场的信誉。
公告显示，其全资子公司万科地产（喷鼻香港）有限公司于2019年3月7日发行的6.0亿美元4.20%中期票据（ISIN：XS1958532829），将于2024年6月7日到期。
公告提到，截年夜通知布告当日，万科已将全部未偿还本金及累计至到期日的利息合计6.126亿美元汇出至万科地产（喷鼻香港）有限公司的境外银行账户，并操持于6月6日将款项存入代理行指定账户，以确保全额偿付。
此前，万科已于3月初全额偿付了6.47亿美元的到期美元债本息。业内认为，万科这次再次全额偿付中期票据本息，展现了公司稳健的财务状况和良好的偿债能力。
根据2023年年报数据，万科有息负债合计约3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%。一年内到期的有息负债约624.2亿元，占比19.5%；一年以上有息负债约2576.3亿元，占比80.5%。万科董事会主席郁亮在2023年度股东大会上表示，万科管理团队武断不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。
“公司已制订瘦身健体一揽子方案，统筹降负债和高质量发展，操持未来两年减少付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。”公司管理层在此前股东大会上提到。
据万科2024年一季度报告显示，截至报告期末，公司持有货币资金830.7亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。在融资方面，万科连续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合本钱为3.33%，保持行业低位。
此外，万科近期利好不断，包括与招商银行等头部金融机构签订协议，得到200亿元银团贷款，以及以22.35亿元成功转让深圳湾超级总部基地T208-0053宗地利用权，帮助公司持续瘦身，聚焦主业。
6月3日，万科A公布了其2024年5月份的发卖古迹。2024年5月，万科实现条约发卖面积187.1万平方米，条约发卖金额233.3亿元；2024年1-5月，公司累计实现条约发卖面积742.5万平方米，条约发卖金额1022.1亿元。
采写：南都·湾财社 孙阳 王艳玲
