今年第三季度，广州写字楼净吸纳量录得2.7万平方米，较上季低落29.9%；季末，全市均匀租金为每平方米每月139.1元，环比低落0.7%、同比低落4.8%。
9月26日，第一太平戴维斯发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示上述数据。由于新增需求不敷，广州写字楼市场价量齐跌。
详细来看，部分传统CBD乃至涌现了负增长。例如珠江新城净吸纳量为-0.2万平方米，越秀为-0.5万平方米。增长紧张来悛改兴CBD，琶洲净吸纳量为2万平方米，国际金融城为1.3万平方米。
第一太平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇剖析指，面对需求不敷、家当构造性问题、消费增长放缓等宏不雅观寻衅，季内，“本钱节约”仍为企业办公选址的紧张考虑成分，市场所达成的交易也多源自降本增效型迁居整合需求，实际新增需求则相对有限。
报告显示，第三季度租赁成交交易类型中，迁居占了大头，比重达56.9%；其次是续租（17.9%）和新设（16.3%）；扩租仅占7.3%。
“从年初到现在，全体市场的去化还是以迁居为主。大部分企业，不管是内企还是外企，都以降本增效作为实行策略，以性价比理念来驱动操持。这也导致今年以来的新增需求有限，现有的需求基本上也来自于迁居。”谢靖宇说。
在降本策略下，企业趋向于紧缩面积。根据报告，三季度有超过六成交易的成交面积低于800平方米。比拟之下，深圳紧张为1500-3000平方米。
第一太平戴维斯华南区商业楼宇部卖力人黎青山向界面新闻剖析指，虽然紧缩是主流，但超甲级写字楼仍有客户（例如高端做事业）须要相应楼宇对整体的办公环境、形象进行匹配，“市场下行会有一定影响但不大，毕竟一个银行不可能搬去一个园区办公。”
此外，也存在企业由于固定资产折旧而迁居的情形。“一样平常来说，企业每五年、八年都可能重新考量新的办公环境或调度装修风格，这就使令一部分企业做了迁居的选择。加上疫情之后，很多企业习气了在家办公的模式，开始盛行共享工位，也让其在迁居时对面积和装修设计进行干系的考量。”黎青山提到。
不过也有个别行业涌现例外。黎青山见告界面新闻，例如某家游戏行业、互联网行业就进行了扩租。
根据报告，综合季内所达成的交易而言，金融、信息技能、专业做事行业的成交表现仍相对生动，所达成的交易数量居前三，合计占比达39.1%。
受制于需求有限，广州写字楼市场租金指数呈现持续下行，前三季度的累计降幅达到了3.4%。
截至三季度末，全市写字楼均匀空置率为18.1%，环、同比分别降0.4及0.5个百分点。
“18.1%意味着什么？紧张缘故原由是由于没有新供应，现有的市场存量得到承接，市场整体实现小幅去化。”谢靖宇同时提到，广州表现跟二季度比拟有所紧缩，而且比较深圳超过9万平方米的净吸纳量，也有显著差距，市场去化相比拟较缓慢。
数据显示，第三季度，广州写字楼市场无新增供应入市，总存量仍为707.3万平方米。
针对季度内无新供应量，黎青山认为，这是由于恰好三个月内没有楼宇落成。如果把韶光拉长，明年或后年，也有可能存在业主由于市场环境或自身缘故原由放缓工程进度、延缓交付节点的情形，“以是针对未来供应量的预测，我们都会禁绝时地调度。”
报告指出，短期内，宏不雅观经济寻衅犹存，企业增长预期料走弱，市场办公需求增长将受显著冲击，租赁竞争或进一步加剧。在此之下，写字楼物业资产表现估量仍将承压。
第四季度，估量将有三个新项目交付入市，共带来15.3万平方米供应面积。年末，市场总存量将随之同比扩展4.0%。
谢靖宇认为，从某种程度上，供大于求也有合理性。在一线城市中，企业的选址行为、实行方案，实在都是一样的，唯独不同的是市场供应的韶光表，“全体中国商业地产市场还是沿着先有供应再有需求的逻辑。因此无论是从学术还是市场角度看，这是一个正常的征象。短期的over supply（过度供给），是一定存在的。”
零售方面，在消费趋缓、市场竞争加剧的背景下，业主多愿依据潜在品牌及拟招商铺位实际情形适度调度租金预期，全市租金指数同比微降0.1%，均匀租金为每平方米每月624.1元。
第三季度，广州无购物中央开业，全市总存量坚持744.4万平方米。零售商整体拓店节奏仍有所放缓，餐饮业态仍占需求主导，但新店占比较上季下滑18.6个百分点。全市均匀空置率为12.2%，环比低落0.5个百分点。
“很多牌子考虑得更多的是退租，而不是扩租。但是本季度里有些快时尚、零售品牌反其道而行，乐意拓店，会将原来一两千平米的面积缩减到大几百，把店面从核心区域会拓展到住宅类、社区型商业。”谢靖宇提及，资产表现的极化征象，即强者恒强、弱者有待提高的情形，估量会在未来三至五年更加剧烈。
