成都楼市首套房最重要的是保值能力这几个地段优先看

提问：雕叔你好！
2号桥附近2005年屋子读天涯石昭忠祠分校，2018年房价便是2万，可能由于房龄和物管的缘故原由现在还是2万一平，卓锦万黛是2017年全款买的期房，当时哀求只能全款。
很便宜7000一平，但要限售2024年才可以卖。
现在紧张还是以为该把2号桥附近这个屋子处理了，生活还是便利但增值太慢了拖后腿了，不知道应不应该置换?往后年事大了就再也不想折腾了。
如果确实须要置换，是不是现在卖，然后等辅导价出来再买?估计现在贷款慢很难半年之内拿到款去买，该怎么踩好这个韶光点?感激！

回答：昭忠祠分校的教诲一样平常，这也是为啥价格起不来的核心缘故原由，可以卖掉。
现在卖2号桥，辅导价出来后2-3个月及更长一点的韶光，比如2-5个月再买二手房。
至于新居，随时都可以，紧张看缘分了。

提问：雕叔你好 ，成都看了一个盘，这是第一个交资料要选房的楼盘，推出很多栋还分一二单元，第一次开盘选房，根本没头绪，麻烦给个参考呗，感激。

回答：开盘时，购房者的大部分韶光都是在等，真正的用在选房看房的韶光实在很短，该当熟习开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要焦急。
切不可作出一时冲动而下定的举动。
房源销控表上不可能显示所有的数据，有的单价，优惠前总价没有显示，建议看好提前算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。
要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对付开盘的基本信息的理解做好几套预购方案，毕竟房源有限。
开盘之前楼盘一样平常当天才会放出价格，但是购房者要提前根据发卖职员给出的模糊范围，确定生理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就放弃。

提问：坐标深圳，在南山有两套房，一套红本在手(西丽片区，市值700)，另一套公积金贷款还剩十多万（南山海岸城，南二外学区房，市值1500），到明年10月份结清。
去年利用深圳杠杆全款在老家无锡锡东新城170万入手一套，现已拿房给二房东出租。
考虑到明年10月家庭杠杆率较低，准备再利用杠杆在锡东新城再入手一套，总价在200旁边。
考虑新城有天一学区房，政府投入也大，新建天一文景分校，实验小学等，叨教我这个家庭情形，下一步该如何利用杠杆投资，目标是要稳定，保值，增值。
感激

回答：关于如何看待杠杆，我只能说杠杆是个好东西，关键看如何用！
用在确定性大的叫投资，确定性小的叫赌。
如果用在收益稳定的优质城市房产上，可以让你快速致富。
如果用在不愿定的gu票或qi货上，可以让你快速返贫。
归根结底，是概率问题，根据风险自己评估，决定要不要用，用多少。
如果确定性不大，只管即便少用或者不用，否则很可能会丢失惨重；如果满有把握，就往去世里用，很可能会赚的盆满钵满！
面对繁芜的天下，我们要在不愿定性中探求确定性，只做确定性的事情，可能输了韶光，但是一定能赢了却果。
根据你的情形来看，你的资产实在不错，深圳南山区位长期看好，而且屋子剩余贷款不多，屋子市值很高，以是合理利用杠杆并掌握杠杆率，实在很好实现资产裂变，并且风险不大。
但是我不建议你跑无锡去一直建仓，意义不大，完备都是小仓位，对你资产不会带来更大质的飞跃，我建议你连续在深圳加仓，试试打新，或者上海。
深圳投资代价高的楼盘详见知识星球内部。

提问：雕叔你好！
华润尚云庭2.6旁边单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，紧张考虑小孩上学和陪读。
单看五到八年持有选哪种回报率更好？

回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品以是会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益方向龙潭市，稳健实用推举尚云庭。

提问：雕叔你好，新人首问，坐标成都，目前在高新西认购了一套100平的屋子，首付50万元，首套首贷，家庭收入不高，在十万旁边，想问下1：是买新居还是周边二手房，投资为主，自住可能性较小。
2：父母有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，入股的年底可以拿房也可以连续入股，出租的那套是学区房暂时不能卖，我是卖哪套比较好，准备卖了屋子减轻贷款压力和孩子开销。

回答：你好！
如果你买房的目的是投资为主，我建议买二手房，即买即租，避免新居2年空置期，也可以减轻部分还贷本钱。
现在省下的便是往后的利润。
如果是想自住，就可以考虑买新居，毕竟居住体验性更好。
在去年，对付刚需跟投资，到底买新居还是二手房？若是换成去年，我会说，只管即便摇号剪刀差大的新居，可是今年，对付刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁地见告你，买二手！
对付刚需来说，轻微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。
这个中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。
你夹杂个中无法自拔的时候，错过了购买二手房的最佳阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你摧残浪费蹂躏了购买二手的最好机会。
等你摇了一圈创造，不仅剪刀差没买到，二手又涨了一轮了。
对付投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的收益的，只要挑得好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。
对付哪些人，可以连续买新盘呢？那便是不差钱的改进自住。
2.父母三套房只能卖那套入股的安置房，别的2套，一个父母须要刚需自住动不了，另一个有学区你暂时卖不了，以是把剩余那套卖了，减轻压力。

提问：雕叔你好！
成都房价5年内能再翻倍吗?

回答：成都1600多万人，每年还有20-30万人口流进，这些人也是有购房需求的。
他们的部分人会成为新居上升的带动者，现在成都有近900万人是处于租房状态，可以想想这些人潜在购房者自然是有需求的。
成都房价之以是涨这么多，紧张缘故原由是成都现在影响力在不断增强，补涨前几年地震落下的涨幅，现成都对标一线城市里面，房价还不算太高，有那么一点上涨的空间。
房价涨起来后，虽然成都本地人很多抱怨，但是在外省奋斗的人来看哇塞成都房价居然这么低，在房住不炒的政策任务下成都5年房价翻倍，基本没有可能，当然如果你非要说，摇到某个神盘，价格翻倍了，对不起，不在谈论范围内。
现在新盘阴涨的情形下你是不是觉得到新居已经买不起了。
在个人看来5年涨个30%-40%是可能的。

提问：雕叔您好!最近看了华润二十四城六期69平的套二，带车位220w,和中粮锦云61平套二,175w，叨教作为投资而言，两者值得入手吗?两者比较如何呢?

回答：华润单价3.18万，抛开车位3万，价格属于比较稳定的范畴,中粮单价2.86万，但我们不能纯挚地从价格上看待利害。
中粮锦云的地段确实是比不上华润的，更加偏僻。
华润剔除车位代价15万，单价大概在2.97万，和中粮相差无几。
其余华润的实得面积，居室(寝室)的舒适性，梯户比，都是优于中粮锦云的，因此我以为华润的这屋子倒比较适宜入手，代价比中粮锦云大。

提问：雕叔你好！
我现在双流华府怡心湖板块有套房在自住，想再买套投资，怕往后房价太贵，上不了车，目前看了华润未来之城和紫光天府芯城，叨教哪个楼盘值得买呢?还是可以再等等明年呢?或者老师你有没有更推举的楼盘呢?预算230万旁边的，之前也考虑过绿地私邸一期的屋子，好纠结啊，麻烦了感谢！

回答：紫光彷佛它现在出了一些问题，风险较大。
投资来看，普通资格实在很难的，保值可以，但发不了财，你要降落预期才行。
未来之城和你所在的怡心湖个人以为现在买两年内都是站岗，如果还有天府新区的资格，也可以看看万科天府公园城和幸福里。

提问：雕叔你好！
投资别墅，洋房或改进型住房前景如何？成都未来别墅会不会成为下一个风口。

回答：别墅的实质是一种奢侈品，其一次投入资金相对较大，装修本钱较高的同时，租售比很不理想，当你须要资金周转时，又很难脱手，只会逐渐残旧，越来越掉价，豪宅，郊区独栋别墅，洋房实质是一种奢侈品的市场，当你须要资金周转时，装修本钱较高的同时，又很难脱手，以是并不取决于租售比，人均收入。
而是取决于消费的起人群，巨富群体，这些产品完备可以和普通住宅分割成两个市场。
这类小众市场边际效应巨大， 轻微增加的需求，可以把价格拉起很多。
成都现别墅，常见于两种情形：1.全体产品的价格都保持在一个高大上；2.产品内部存在有15-30%的差价，还有些可能由于构造户型等成分有50%的价差。
买别墅，首先绝大部分别墅都不适宜投资，别墅是一个以消费为主的小众市场。
别墅本身的流动小，金融属性也差，别墅的实质是一种奢侈品，其一次投入资金相对较大，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。
而目前成都绝大部分的别墅，关注度高的别墅市场，又都处于郊区，反而进一步放大了泡沫和接盘的风险。
未来如果不是自住，放着也是生草长青苔。
目前成都只有较少的别墅还是有投资代价的，但是这产品却殽杂在一个迷惑性很强的市场里，须要有专业眼力和闇练的市场履历来辨别，这一点和新手又是对立的存在。
以是，想要性价比高的别墅，类似于在五星酒店里找人均99的自助餐。

提问：雕叔你好！
我们预算在200个，想买个套四。
上班在高新。
现在考虑华阳老城区的老屋子大概一百八十个旁边。
或者现在也在看天府菁萃里人才房，不知道能不能选的上?您有什么好的建议吗?南湖那边屋子看过一部分，大部分有增值税,而且预算过高。

回答：你好，如果预算严格掌握在200个旁边，且确实是须要套四的房源，然后还须要兼顾通勤的话，天府三街附近及南门的一些老楼盘确实是一个选择项，比如华阳老城区，一大把这样的老屋子，比如新疆石油花园、华阳滨河花园、利通出水芙蓉等，虽然产品上的确无法和改进的新居、次新居相提并论，但对付紧张寻求家人自住和通勤的话，完备没有问题，这也是紧张基于你自己的侧重点考虑。
有些想要住房条件好，有些看重学区，有些人寻求流利性，也有的人就纯挚想兼顾通勤，每个人的想法、侧重点不一样，得到的结果也是大不一样的。
天府菁萃里价格是便宜，的确也很不错的一个楼盘，但是目前地铁配套还不完善(5号线有望南延，但是估计要2030年才通车)，周边的教诲、商业也几近荒漠，对付家有老人来说，老人的生活便利性，孩子的教诲问题，我以为不是很好的一个选择，更何况如果你不是人才资格的话，也不一定能选到空想的房源。
我们的总体建议是，你内心还是要有侧重，我们不能说追求通勤和追求小区环境哪个是对是哪个是错的，往左往右，都没有错。
从华阳的选择来看，也不一定非要去南湖，只管即便在华阳选择次新一些的楼盘吧，比如蓝岸丽景、欣宇都邑港湾、丽都新城三期乃至华府的华银美景这类楼盘的捡漏。
如果你们寻求一些房龄新的次新楼盘，那肯定就要捐躯地段，比如天府菁萃里便是这种类型，或者去看看配套成熟度比较高，但是间隔三街稍远的一些板块，比如大面(既然你在看双流的天府菁萃里，那么也有龙泉的资格)，看看华润国际社区、保利玫瑰花语、恒大绿洲、创始万卷山和四季映像这类次新楼盘，是比较能兼顾居室户型和综合配套的选择。

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