10月9日，备受关注的杭州楼市新政重磅落地，长达5年之久的新居限价政策发布全面退出。
由此，9月26日挂牌的北干西单元XSCQ1203-11地块，也就成了杭州末了一宗“限房价”地块。
对房企而言，限价是资金流速的一大担保。那么，该地块的含金量如何？届时土拍是否会引发房企鏖战？
毗邻奥体和滨江
确立板块代价高地
北干西单元XSCQ1203-11地块所在的市北西板块，是萧山除钱江世纪城板块外人气最高、居住环境最好的板块。
一方面，市北西地理位置得天独厚，向北即炙手可热的钱江世纪城（奥体），向西一起（风情大道）之隔便是滨江区。这一地段上风，使得市北成了钱江世纪城和滨江最直接的溢出板块。
另一方面，该板块开拓已经非常成熟，2000年代初期就迎来了楼盘密集开拓期，绿城、滨江、招商等品牌房企均有落子。如今，市北西已汇聚各种高品质生活配套，居住纯粹性有目共睹。
地块周边居住氛围浓厚，中栋国际、星漫里、花曜里、博闻花城等小区林立。地块西距风情大道仅200米旁边，交通十分便捷，可通过风情大道高架快速驶入杭州快速路网，10分钟即可抵达钱江新城。
风情大道航拍照 孙澜 摄
周边小区兴耀星漫里楼盘航拍 孙澜 摄
地块紧邻无限公园——约15万m²的复合型城市公园综合体，周边有信息港小学和初中、浙师大附属博奥小学，个中与浙师大附属博奥小学的步辇儿间隔约500米。此外，浙大二院博奥院区、萧山宝龙城等医院阛阓距地块也仅1.5公里旁边，南侧北塘河绿道步辇儿间隔也仅500米旁边。
无限公园实景
浙江师范大学附属博奥小学实景 孙澜 摄
新居限价39500元/m²
有望成为下一个红盘
该地块为商住地，占地面积7814 m²，容积率2.5，地上总建筑面积19535 m²，商业配比为30%，起始楼面价为14000元/m²，新居精装限价39500元/m²。
地块指标表
那么，该地块项目发卖前景如何？这紧张取决于市场对这一限价的接管度。
市北西今年唯一入市楼盘是滨江奥印潮不雅观府，市场热度如何，从其摇号报名情形就可略见一斑。该楼盘拿地韶光为2024年1月，新居精装限价也为39500元/m²，三次开盘均匀中签率均不到15%，有房家庭社保最高拼至118个月，可见市场热度之高。
9月20日，信息港中学西地块经由21轮激烈竞赛，终极被绿城收入囊中，溢价率16.58%。在当时的市场环境下，足见房企对这一板块的认可。
为何如此火热？答案并不难找。在原来的限价体系中，钱江世纪城46000元/m²，滨江西兴53850/m²，与这两个毗邻板块比较，市北西39500元/m²自然显示出了巨大的性价比上风。
地块周边配套图（制图：孙澜）
此外，板块内高层住宅险些零库存，也是市北西市场火爆的主要缘故原由。目前，市北西随着滨江奥印潮不雅观府售罄，已无在售楼盘。接下来市北西板块供应的接力棒，将交给绿城9月20日拿下的信息港中学西地块。该地块容积率1.8，精装限价41300元/㎡，产品定位年夜将会以大户型为主，因此无论是在价格上还是在产品上都会有一定的差异。
在当前板块供应量见底的市场环境下，该地块出让可谓是正逢其时。值得一提的是，北侧9.3万方的无限公园以及12.5万方在建的风情高新科技园二期将吸引浩瀚企业入驻，也将为项目带来更多地缘性购房客户。
这也就意味着，在板块竞争压力小、与毗邻板块存在巨大价差的有利条件下，且该地块体量小投资门槛低，预见会引发房企激烈争夺。尤其是在“止跌回稳”的市场预期之下，该地块也将吸引更多房企的目光。
无论是房企还是购房者，这都是一宗值得期待的地块。该地块终极成交情况如何？10月29日拭目以待！
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