新地铁线、新商业、新学校、新公园......每个关键配套，不但影响居民生活，也影响板块的含金量。
天津“学铁商”集齐的板块不少，一些新住区，也向着这个目标冲刺。
精良选手我们已经先容挺多了，本日就点名几个后进生。
聊谈天津那些建了好几年，配套却依然没什么转机的板块。
双青
2011年，双青新家园作为天津10大环外新城区之一，开工培植。
到现在，已经11年过去了。
这11年，双青板块建成了哪些大配套呢？
只有占地12.48万㎡的双青公园。
其他方面，便是居民区自然催生的小市场商业，和名不见经传的小学、幼儿园。
原来，双青新家园方案了18所学校，个中中学2所、小学5所、幼儿园11所。
可到2013年入住，片区内的学校还没有动工。
一贯到2019年，双青才迎来自己的小学——盛青小学。
目前，双青板块有2所小学已经投用，17号地中学主体已经落成，还没有装修。
地铁方面，有1号线北延至双青的方案，但至少要2024年开工。
如今的双青，知足基本生活需求是没问题的，但比较那些“撸起袖子干”的环城新区，早已拉开了差距。
当然，双青也不是一无是处，它至少有2个优点：
其一，双青能抱瑞景的大腿，一街之隔便是瑞景居住区，商业、地铁等生活资源，还是可以蹭一蹭的；
其二，双青毕竟有着约4.47万的居住人口，有一定人气，没有新住区的荒凉感。
小淀
从商品房开拓的角度讲，小淀的发展进程不短也不长。
2017年，开始有品牌开拓商进驻。
在此之前，小淀是个自然成长的城镇。
5年来，小淀聚拢起了3个新盘，总体量约95.8万㎡，也算是小成景象了。
但在配套培植上，小淀更多是在“沾光”，而非自身努力。
比如，天津的“外环拓圆”落成，小淀变成了新环内板块，在生理认知上，彷佛和市区更亲近了一点。
又比如，北辰高铁站启动培植，与小淀的直线间隔约4.5公里。
可这些培植，和当地居民的关系大吗？
也不见得。
真说到实实在在的学铁商配套，小淀的底气就不太足了。
片区勉强能够上地铁3号线，最近的站点是丰产河站，几个新盘距地铁站约1.6公里，只能单车接驳。
没有大型综合商业，还是要靠小市场知足日常所需，新盘虽然有方案商业举动步伐，但至今没有兑现。
教诲方面，小淀中学、小淀小学便是通俗俗通的村落镇学校，从上个世纪5、60年代留存到现在。
小淀这地界，还是有大片地皮可出让的。如果是这样的兑现情形，卖地恐怕会困难许多。
津涞公路
2010年前后，精武镇的津涞公路沿线，就开始了商品房培植。
恒益隆庭、小镇西西里，都是那时候的有名楼盘。
到现在，津涞公路沿线，团泊大道以西，已经密密麻麻排列了8、9个商品房项目，十多个居住社区。
单就住宅来说，这里的兑现程度已经很高了。
可配套培植却没有跟上来。
和前面两个板块一样，津涞公路沿线并不是配套全无。
京华路两侧有较为丰富的街区商业，师范大学第三附属小学、精武中学、华诚中学已经投用，占地约12万㎡的精武公园已经开园，这都是眼见为实的配套资源。
但这是个培植了10余年的板块，就总以为，它的配套体系，怎么也得是中北镇、咸水沽级别了吧？
显然，津涞公路还远远没到那个层级。
地铁，没够上，原来的13号线一期掉头向东了，能指望的便是津静线，还得2024年落成。
学校，没名气，师范大学第三附属小学，听上去像是名校分校，实在还是村落小合并的一所学校。
商业，兑现慢，居住区一带方案了不少商业用地，但基本都没建起来。唯一能说的便是卓尔电商城，可它和购物中央完备不是一回事啊。
原来说卓尔二期要建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，现在完备没看到进展。
双港
2007年，双港新家园开工培植。双港，就成为资历最老的环外新住区之一。
13年的韶光，双港吸引了金地、创始、合景、华润、天房发展等一众房企进驻，曾涌现过十多个楼盘同时在售的盛况。
截至2019年末，双港镇的户籍人口为52012人。
这样一个成熟的、人口浩瀚的板块，却由于配套常年受人诟病。
没有大体量商业支撑、没有名校加持，没有大公建项目，路网绿化都没完备成型。
《政民零间隔》栏目，常常能看到双港新家园居民的咨询、投诉，险些都是在苦恼配套培植的结束。
比如教诲，原来双港新家园片区方案有3所小学、2所中学，结果到现在，只投用了1所小学，也便是双港新家园实验小学。
4号地中学2013年就开始打桩施工，因拆迁户阻挡，一贯没能培植完成。
还有城市界面，双港至今留有大片的工业区、村落落，环境混乱。明明和市区那么亲近，界面上却形成巨大落差。
唯一占上风的便是地铁，6号线、8号线未来并行贯穿，个中6号线双港段已经开通。
只能说，靠近城市核心真的能沾光。
除了上述4个范例板块，天津还有不少片区，存在着这样那样的配套问题。
比如军粮城，地铁、商业、学校、医院都有，连博物馆就建好了，不能说人家培植不努力。
可商业广场的商户入驻率太惨，光是壳子建好了，又有什么用呢？
还有海教园，人气这么旺的一个板块，商业配套却一贯没跟上来。难道是由于离吾悦广场挺近，自己就不用补短板了吗？
城市培植，除了要拉开城市骨架，也要为更弘大的城市机体添补好血肉。
天津的新住区已经足够多，比起开疆拓土，补充这座城市的血肉，或许更主要。
