现在有人年夜骂开拓商，房价依旧让刚需望而生畏，那是由于地价在这近10年间，也发生了不少变革。
前几天，有人分享了一份资料，是关于2014年的淄博地价情形，下个月便是2024年，恰好10年，大家可以看看这10年，淄博地价的变革趋势。
首先看看，官方是怎么总结2014年地价状况的：——
2014年淄博市中央城区综合地价水平值为1087元/平方米，与去年（2013年）同期比较增长了2.07%。个中商业用场地价每平方米为2028元，地价增长率为3.63%；居住用场地价水平值为1439元/平方米，地价增长率为2.13%；工业用场地价水平值为每平方米为427元，地价增长率为0.23%。个中，工业用场地价水平值最低，商业用场地价水平值最高。
（地价水平值因此一定范围内的均匀地价反响某一时点地价水平高低状况的指标。地价水平值按照地皮用场分为商业地价水平值、居住地价水平值、工业地价水平值，为了综合反响城市地价水平，在不同用场的根本上设置城市综合地价水平值。）
2014年，为什么那时候商业用场的地价水平值高呢？
那个时候宏程金融中央、华侨大厦、鸿泰润德大厦、淄博市资金清算做事中央、汇美大厦拿地，淄博CBD开始有了雏形，当时热火朝天，欣欣向荣，干劲十足，有了很多商业项目(仅做预测）
2014年，那个时候，哪个住宅项目启动呢？有新区绿城、鸿泰花漾城，远方•常春藤花园、金鼎华郡。
好，让我们看一下2015年——
2015年淄博市中央城区综合地价水平值为1111元/平方米，与去年同期比较增长了2.21%。个中商业用场地价每平方米为2082元，地价增长率为2.66%；居住用场地价水平值为1475元/平方米，地价增长率为2.50%；工业用场地价水平值为每平方米为429元，地价增长率为0.47%。个中，工业用场地价水平值最低，商业用场地价水平值最高。
可以看到，2015年居住用地地价水平值与14年相差不大。
2015年的项目有曦园、齐润花园（2015年12月淄博市房屋培植综合开拓有限公司以9.2869亿拿下张店区北京路以西、联通路以南、华光路以北地块，总面积约295.932亩，感情飞腾了啊）
2016年：
2016年淄博市中央城区综合地价水平值为1153元/平方米，与去年同期比较增长了3.78%。个中商业用场地价每平方米为2159元，地价增长率为3.70%；居住用场地价水平值为1542元/平方米，地价增长率为4.54%；工业用场地价水平值为每平方米为431元，地价增长率为0.47%。个中，工业用场地价水平值最低，居住用场地价水平值最高。
2016年，居住用场地价水平值明显高了。
高新区中德金科学府、恒大·翡翠华庭、东城区东方星城等项目开始登场。
然后我们便开始了房地产的2017年。
2017年淄博市中央城区综合地价水平值为1270元/平方米，与去年同期比较增长了10.15%。个中商业用场地价每平方米为2352元，地价增长率为8.94%；居住用场地价水平值为1732元/平方米，地价增长率为12.32%；工业用场地价水平值为每平方米为431元，地价增长率为0%。
2017年，碧桂园在华光路以南、天津路以西、静学路以北以5.1亿拿下住宅地块，每亩地价高达725.58万元，成为了当时当之无愧的新地王，也将淄博地价和区域的房地产市场发展带入到一个全新的阶段。
接下来的事情走向大家基本都知道了，2018年年初齐盛湖民泰、天煜相继拿地，随后万科、金科、富力都来了。
通过2018年4季度山东省17个监测城市地价水平数据来看，2018淄博住宅地价水平值为2019元/平方米，比较17年明显上涨。
那2019年呢？2019年第四季度淄博住宅地价水平值为2151元/平方米；
2020年淄博第四季度住宅地价水平值为4120元/平方米；
2021年淄博第四季度住宅地价水平值为4326元/平方米；
2022年淄博第四季度住宅地价水平值为4469元/平方米；
2023年淄博第三季度住宅地价水平值为4478元/平方米；
以是大家能看出，这近10年地价是不断上涨的，以是地价对付房价影响很大的。
齐盛湖
地价是房价的主要组成部分。在房地产开拓过程中，地皮的取得是全体房地产经营项目的开端和根本。开拓商总是先取得地皮利用权，才能成功进入房地产市场，进行房屋的开拓与经营。因此，地价是房价的根本，地价的上涨引起房价的上涨。
以是目前房价居高不下的缘故原由，跟地价的上涨是很有关系的。
以鸿泰·花漾城为例，北区一开始房价在5000元/㎡旁边，经由几年，房价9000元/㎡ 以上。
花漾城
花漾城
