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3月27日，位于高新区丈八二路的楼盘逸翠尚府一套总价约390万的屋子拍卖，可结果并无人理会。
除了位于西安市高新区丈八二路霸占上风地段以外，这套屋子的价格还降了78万。
据房博士理解，房源所在楼总楼层为31层，所在楼层为10层，建筑面积184.98平方米，方案用场为住宅，户型为3室2厅2卫，朝向南北，建成于2013年，目前该房未腾空。
屋子的评估价为390万，而起拍价仅为312万，相称于打了8折。
可纵然这样，这个吸引3593人次围不雅观，78人设置提醒的房源终极还是无1人出价，以“流拍”告终。据悉，这已不是该房源第一次拍卖了，连续两次无人问津，到底是为什么？
有网友十分不解地发帖咨询缘故原由，帖子发出后，评论区顿时炸开了锅。
首先，大家对付法拍房心存心病，其次，这个屋子还没有腾空，套用网友的评论“买法拍房原住户如果赖着不走，买家也只能买个寂寞了”。
而争议最大的点还在于评估价的合理性。有一条高票置顶的评论这样说道：
评估价禁绝确怎么办？大家都知道评估公司套路深，拆迁房一万一平给你评2000，脱手房10000一平给你评20000……
说到底，还是“套路太深”。
详细到西安目前的买卖市场。
新居方面，由于政府严格实行限价，项目也按照一房一价严格实行，因此房屋交易环节基本上没有什么大的问题。
而反不雅观二手房，房东报价、中介参与、二手房辅导价出台，中间可作的“文章”就比较多了。
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房博士咨询了多位买房人、房东以及业内中介人士，总结了二手房交易中的那些“雷区”和“套路”，希望给卖家和买家一些参考。
1、吃差价：ABC单、“玩转”三方条约
据业内中介人士透露，吃差价的玩法多样，核心便是把业主的屋子价格卖高后，把卖高的部分给到中介，用条约去规避风险，最主要的是要避开买家，不让买家知情。常见的有三方条约和ABC单。
ABC单的惯用套路：中介B在市场物色到业主A的一套挂牌300万、明显低于时价的房源，就先用30万定金给业主，双方签署一份居间条约，规定中介B帮助业主A找到下家，若以300万元以上的价格成交的收益归中介B。
这样，中介先“拿住”业主A的屋子，由于税费等问题，双方暂不办理网签。
然后中介B找到下家C，双方商定价格为400万，之后会让业主A先行退回30万定金给自己。随后，让下家C其余给业主A转30万定金，双方重新签一份定金协议。末了，中介B以400万的价格把屋子卖给下家C，让下家C直接和业主A网签，走正常交易流程。下家C终极用400万买下业主A的屋子，业主A却只能拿到300万，而中介B用30万定金赚了100万。
三方条约套路：一样平常是中介和业主签订承诺书，高于底价成交的数额，业紧张支付给中介方作为佣金做事费。比如，房源成交价是500万，中介和买家签订的条约中明确，其居间做事金额为7万元，且全部为乙方(买方)承担，即业主方无需支付佣金。但是，中介的三方条约中，该交易产生的居间做事费为15万元，个中甲方(卖方)承担8万元，乙方(买方)承担7万元。实在这便是卖方与中介签订了承诺书，房屋实际底价为480万，而赶过的20万“差价”，卖方转给了中介，终极落入中介的口袋。
2、匆匆售法：多边迂回周旋，渲染紧张气氛
这紧张表现在中介带看房的场景：陆续有其他人也来看房，然后中介频频接电话，见告看房人有人在咨询这套屋子的情形。
这种多人匆匆售、渲染紧张气氛的操作很常见。当然，也有房源是真的很抢手，以是也有多人轮看的情形。
3、用诱饵：挂虚假房源，吸引把稳力
这种办法很常见，当你由于价格心动而打电话咨询时，多数情形下中介会见告你：这套屋子没有了，但是有个价格和条件都差不多的屋子。
客不雅观来说，二手房辅导价出台之后，西安的二手房市场肉眼可见地不如从前，很多之前“盛行”的套路比来也比较少见了。
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那么，西安目前的二手房市场如何？
根据前瞻2月的月报，上个月，西安二手房成交17.54万㎡，环比上涨173%，成交均价15285元/㎡，环比低落4.2%，同比上升1.8%。
从整体数据来看，今年2月西安二手房成交量占全市住宅成交量25%旁边，比较去年同期有所减少，但比较前面两个月还是有小幅举头。
成交量虽然整体看来比较平淡，但是西安二手房挂牌量却持续走高。
（3.28截图 信息来源诸葛找房）
去年年底，西安二手房挂牌量打破10万大关，截至目前，二手房挂牌量已经达到了10.9万套。
与此同时，曾经“限售”的房源也在逐步解禁，陆续得到入市资格，接下来西安的二手房房源只会越来愈多。
房源量和成交量都有走高之势，但要评定二手房整体行情，还要看接下来的几个月。
如果考虑二手房，以下几点须要把稳：
看区域地段，优先主城，优质配套、高品质住区；
看价格倒挂，二手房周边新居价格，或同等地段同类二手房源价格，品质保障的情形下优先选择倒挂空间大的；
看装修情形，一样平常购置二手房后仍需重新装修，因而没必要在装修方面溢价太多。不如将关注点多放在户型、采光、室内格局的功能性上。
此外，房龄、物业、邻里、隔壁哪些学校等，都是须要考虑的关键信息。
末了，房博士盘点了一些150万以下的二手房源信息，供大家参考。
