本次测评成果发布会上，《2024房地产企业品牌代价测评研究报告》、2024房地产开拓企业品牌代价50强、区域10强、发展性10强、央企10强、精良品牌项目，以及房建供应链优选品牌系列等榜单正式发布。
同时，大会还发布了《2024房地产市场保值力测评成果报告》，旨在通过全面、系统的评估，挖掘并表彰在产品品质、物业管理及公共资源方面表现卓越的项目和企业。同期发布的《2024年上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30》排行榜，从经营发展能力、产品竞争力、资源整协力以及品牌信誉力等多维度综合考虑剖析，对代建企业进行测评，以供参考。
测评研究报告指出，2023年以来，房地产行业发卖处于探底阶段，房企面临流动性危急，行业出清持续进行，给房地产企业整体品牌形象带来负面影响。
根据测评研究报告，榜单前三由中海、保利发展和华润霸占，品牌代价分别为815亿元、612亿元和581亿元。万科、龙湖、招商蛇口、绿城、建发、金茂和越秀分列四到十位。新晋10强的品牌房企为越秀，公司排名从2023年的第13位上升到第10位。2024年，50强品牌房企位次变动幅度整体缩小，个中，50强榜单变动率为14%，较上年低落2个百分点；20强榜单变动率为15%，与上年持平；10强榜单变动率为10%，较上年低落10个百分点。从50强品牌房企总部所在区域来看，华南房企占比为32%，华东房企占比为34%，华北房企占比为28%，西南、华中房企占比分别为2%、4%，西北房企未入榜。50强品牌房企中，上市房企共29家，占比为58%，较上年有所低落。从企业性子来看，50强品牌房企中，有国资背景的占比为72%，较上年上升4个百分点；民企占比28%，较上年低落4个百分点。从2020-2024年房地产企业品牌代价测评结果看，企业品牌代价总体连续低落，但降幅收窄。详细来看，2024年50强品牌代价均值由上年的225亿元回落至219亿元，同比低落2.51%，20强的品牌代价均值由上年的360亿元回落至353亿元，同比低落1.95%，10强的品牌代价均值由上年的470亿元回落至469亿元，同比低落0.17%。从近五年的情形看，品牌10强和50强的进入门槛均在2021年达到顶峰后持续低落。个中，品牌代价50强门槛由2021年的113亿元低落至89亿元；品牌代价10强门槛由327亿元降至276亿元。连续五年通过消费者调研，从认知度、美誉度和忠实度三个维度剖析房企的品牌特色。2024年50强品牌房企的均匀认知度、美誉度和忠实度均有所低落。根据调研结果，2024年50强品牌房企均匀认知度为60.62%，较上年减少4.75个百分点。均匀美誉度为29.61%，较上年减少0.06个百分点；均匀忠实度连续低落，仅为6.37%。数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市发卖溢价率多分布于0-10%区间范围内，个中2023年的均匀数据为1.42%，较上年低落2.62个百分点。2023年，全国房地产发卖规模低位稳定，百城商品住宅成交延续筑底行情，投资全面退潮，自住需求回归，个中改进需求成为市场成交的主要力量，改进客群青睐供应稀缺板块。品牌房企计策聚焦核心地块，品牌理念推陈出新，聚焦中高端住宅产品，精研产品力和做事力，多个项目得到市场广泛认可，在重点城市保持发卖溢价，但受制于市场大环境遇冷，品牌房企整体发卖溢价率有所低落。2024年，房地产发卖规模持续下滑，部分品牌房企有较高品牌认可度和较好的客群根本，通过稳健的财务运营、聚焦核心城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期性。2024年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2024年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常主要的达58.28%，选择主要的占比为37.70%，两者之和较上年提升4.09个百分点，选择一样平常的占比4.02%，较上年低落1.39个百分点，不太主要、很不主要的占比均为0。总体看来，房企品牌依然是消费者购房行为中的主要考量成分。2024年房企“保交付”事情持续推进，交付力已成为展示房企经营能力的主要窗口，多家品牌房企通过高品质交付直打仗达消费者，展示良性经营样本，修复强化了消费者信心，树立了积极的企业品牌形象。从消费者是否乐意支付溢价的调研结果来看，消费者可接管的品牌溢价空间也和房企的品牌竞争力相契合，多数消费者乐意为具有良好品牌的房企付出溢价，但消费意愿更加理性，乐意支付溢价的消费者占比为62.07%，较上年低落2.79个百分点。个中，乐意付出0-10%溢价的消费者占比最高，达51.72%，较上年上升13.88个百分点，乐意付出10%-20%溢价的消费者占比为10.35%，较上年低落8.57个百分点。近年来，品牌房企计策布局有明显分解。在经营业务方面，部分品牌房企轻重并举，公司发展模式从开拓为主，向开拓与经营并重转变，推进多元业务协同发展。多元业务中，代建业务成为品牌房企轻资产转型和管理做事输出的主要方向。房企对内提升代建水平，对外同步增强品牌培植能力，有助于企业在激烈的市场竞争中实现突围。还有部分品牌房企聚焦开拓主业，对沉淀资金较多或业务回报周期过长的业务板块减少投资，出售持有的办公、商业、酒店、文旅等多元业务以换取流动资金。也有房企在行业深度调度期，选择剥离地家当务，向轻资产模式转型。另一方面，近年来高端改进产品的热度升高，政策端也大力推动“好屋子”培植，房企愈发看重产品力打造，推出高端改进类新产品，受到市场青睐。做“好屋子”成为行业共识，2024年以来，多地出台品质住宅干系政策。政策推动下，改进性需求进一步开释，多家品牌房企梳理自己的产品计策体系，推进具备自身特色的“好屋子”计策。同时，品牌房企也在持续关注客户的需求变革，并以发布新产品作为积极回应，知足更高的置业哀求和更多个性化的需求，巩固自身的发展上风。从2024年的消费者调研来看，房企的信用情形依旧受到消费者重点关注。在被问及如果开拓商有债务违约等信用及财务风险情形，是否会影响购房决策时，全部消费者认为开拓商的信用及财务风险会影响其购房决策。个中，82.76%的消费者认为非常影响，此比例较上年上升20.60个百分点。不太影响的占比为3.45%，较上年低落4.66个百分点。2024年房地产市场连续处在低位调度，置业者对市场的预期走低，置业信心不敷不雅观望感情浓厚，对房企的信用敏感度远胜以往。当前行业竞争中，良好的品牌形象对项目去化有较大助力，品牌房企从用户需求出发，在精研产品力过程中，建立特色光鲜的品牌形象，形成企业独特的代价体系，推动房企品牌的良性竞争，为行业实现高质量发展供应动力。
