2021年年初的疫情，让石家庄成为焦点城市，全市进入居家隔离状态，严重依赖线下营销动作的房地产市场首当个中，正常交易秩序被打乱。
干系统计数据显示，2021年1月，石家庄普通住宅新增供应面积3.3万平方米，环比低落87%；成交面积10.94万平方米，环比低落80%；成交价格14591元/平方米，环比低落3%。
疫情之后的3月，恰逢楼市传统的“小阳春”。《中国经营报》拜访石家庄市场创造，市场上积蓄的购房需求已逐渐开释，部分楼盘的看房量规复正常。但另一方面，捂盘惜售、无证预售以及首付分期等征象也悄然重现，扰乱着正常的市场秩序。
市场缓慢回升
据理解，今年1月，石家庄市场项目被迫停息线下营销动作并转入线上，且纷纭推出了购房优惠政策，如低价订房、无情由退房、免费更名、一口价特价房及送车位、家电或精装修等活动。
但是，囿于线上营销渠道和办法单一，加上环境变革导致购房需求不雅观望感情深重，大多数需求暂时搁置购房操持，发卖情形并未取得空想效果。
焦点研究院发布的统计数据显示，2021年1月，石家庄普通住宅新增供应308套，共计3.3万平方米，供应面积较2020年12月低落87%；成交986套，共计10.94万平方米，成交面积环比低落80%；成交价格14591元/平方米，环比低落3%。
对此，焦点研究院研究当时认为，1月的石家庄市场是结束的、无效的。对房企而言，2021年石家庄市场真正的开端在2月农历春节假期结束后，更大的机会则在3月全面到来，届时，新一年购房需求的真实表现方可浮出水面。
而事实上，随着疫情结束，并进入三月传统的楼市“小阳春”，石家庄市场正在逐步回归，购房需求涌现了回流迹象。
数据显示，在3月1日至7日的第一周，石家庄普通住宅新增供应11.13万平方米，成交10.7万平方米，成交价格14359元/平方米。时至第二周，普通住宅成交面积达到10.94万平方米，较前一周上升2%，成交价格15302元/平方米，较前一周上升7%。
焦点研究院全国研究总监回洁钰剖析指出，影响石家庄市场的负面成分较多，政策层面坚持收紧态势，住房贷款又有收紧迹象，寄希望于重大节点实现较高的去化效果已经非常困难，且市场规复正常时日不长，尚需给购房需求回归市场的韶光。
而对付石家庄市场走势，则有剖析认为，作为开年首月，企业刚从年末的古迹冲刺状态中回归，房企和项目营销动作本就有所调度，但受疫情影响，整年营销韶光点势必会被压缩，估量走势或将沿袭2020年，优惠匆匆销抢抓回款玉成年主旋律。
“认筹”活动现乱象
随着市场回暖，房地产项目线下营销动作规复正常。但另一方面，把稳到，部分楼盘在推出“认筹”活动背后，或存在着某些乱象。
金地·阅峯项目附近石家庄市桥西区西二环，备案名为“金地盛世御城三区”。在项目营销中央看到，市价周末，售楼处熙熙攘攘。营销中央入口处，摆放着一块展板，显示为“金地·阅峯，火爆认筹，5000认筹直抵50000”。
而在沙盘上，则大略标注出在售楼盘的发卖状况。把稳到，沙盘显示楼栋为1、2、10、11、12、13等六栋楼，个中2号楼和12号楼被标记为“即将推售”。
据发卖职员先容，目前推出认筹活动的即为2号楼和12号楼，详细开盘韶光未定。户型为95~110平方米的三居室，目前发卖均价为17500元/平方米。对付不同房源的详细价格，发卖职员则表示还未确定。
把稳到，早在2020年9月，金地·阅峯项目的2号楼和12号楼即取得了商品房预售容许证，预售证号为石行审预售许决（2020）177号。
而按照干系规定，取得《商品房预售容许证》的项目，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照报告价格，明码标价对外发卖。
“金地·阅峯项目2号楼和12号楼，在去年取得预售容许证后，由于当时蓄客不敷，以是才决定暂时不对外推出，进行捂盘惜售的。”一位理解该项目营销操持的当地业内人士见告。
对此，项目方面回答时表示，上述两栋楼在取得商品房预售容许证后，均已开盘发卖且一房一价在案场公示，目前已进入平销期。本次“认筹”活动，仅是为了捉住“小阳春”的节点，制订了认筹开盘的噱头，促进发卖。
但是，既然2号楼和12号楼已经开盘发卖，又为何在沙盘上标注为“即将推售”？发卖职员又为何表示“目前只有均价，详细房源价格还未确定”？此外，上述业内人士透露的“蓄客不敷才导致捂盘惜售”情形是否属实？对付这些疑问，项目方面并未正面回应。
同样位于桥西区的另一项目，则在个别楼栋尚未取得商品房预售容许证的情形下，即推出了“交三万元排号”的认筹活动。
据理解，该项目共方案四块地，个中一号地7、13、14三栋楼及二号地部分楼栋已于2020年取得商品房预售容许证，而认筹排号的楼栋为一号地4号楼。
发卖职员先容，一号地4号楼共15层，方案为88平方米和100平方米两种户型，故意向的购房者可缴纳三万元的认筹金进行排号，等到正式开盘即可选房。
对付该项目是否属于“无证预售”，项目方面以未便利回答为由，婉拒了的采访。
首付分期存风险
除了各式“认筹”活动外，在拜访石家庄楼市时创造，亦有项目流传宣传可以“首付分期”。
“我们项目的首付分期，最低只要7万元就可以购房。”长安·润江壹号项目发卖职员如是表示。
长安·润江壹号项目位于石家庄市长安区，占地面积约91亩，建筑类型以高层和洋房为主，包含93~138平方米多种户型，发卖均价为18000元/平方米。
对付首付分期一事，发卖职员先容，以该项目目前在售的8号楼93平方米的两居室户型为例，在享受“交两万抵五万”“当天定房打九七折”“五天交首付打九八折”等各项购房折扣优惠之后，单价约为17000元/平方米，总价约为158万元。
若为三成首付，原首付款约为48万元，但是选择首付分期后，购房者首笔付款仅需9万元即可，余下首付款则在2022年至2024年的三年韶光内，分三次支付，额度分别为余下首付款的20%、30%及50%。
值得一提的是，发卖职员表示，购房者在缴纳9万元“首付”之后，即可完成网签。对此，发卖职员阐明称，余下的首付款由开拓商进行垫资，且不收牟利钱。上述三年内支付余下首付款，系偿还给开拓商。
事实上，随着楼市政策的收紧，各地在严查首付款来源、遏制炒房等方面，纷纭推出了系列新政。
今年1月，上海市房屋管理局发布关于促进本市房地产市场平稳康健发展的见地，指出要勾引商业银行进一步加强审贷管理，对购房者首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
3月15日，西安市发文规定，加强购房资金核验，房地产开拓企业、房地产经纪机构不得供应垫资或与其他机构互助供应首付贷等违规金融产品和做事。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。
广州市则哀求，自3月17日开始进一步严查首付资金来源问题，哀求购房“首付”必须为家庭自由资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
对付长安·润江壹号项目存在的首付分期情形，多次致电河北润江投资集团有限公司，对方均表示将折衷项目卖力人进行回答，但是截至发稿，并未收到相应回答。
“开拓商通过垫资的办法进行首付分期，看似办理了部分购房者的首付压力，但本色上是开拓商将风险转移到购房者身上，以达到加快资金回笼的目的。可以看到，当前从中心随处所，都在陆续推出严查首付资金来源的方法，石家庄市该当也会跟进。如果一旦查到购房者首付资金来源存在问题，购房条约将会被认定为无效，乃至对其个人征信也将产生影响。”当地一位法律人士剖析称。
针对上述金地·阅峯、长安·润江壹号等项目情形以及该市对付购房者首付资金来源的核查方法，还致函石家庄市住房和城乡培植局，对方表示正在准备回答内容。但是截至发稿，并未收到回答。
