“换代战”。
你做落地窗，我就有宽厅。
你用铝板，我就玻璃幕。
越来越多的楼盘，开始向新产品靠近。
二代产品面临“淘汰危急”，第三代产品即将盘踞楼市。
第三代产品力，目前可以用四个维度来衡量。
铝板、落地窗、大宽厅、高赠予。
当下，哈尔滨有第三代产品吗？
铝板
第三代产品的标配，铝板可太有发言权了。
都知道，铝板是豪宅的标配。
那么铝板到底贵在哪儿？
铝板的资金投入，比普通涂料贵10倍。
△材料来源：CRIC整理
面粉价摆在这儿，面包你以为便宜得了吗？
当下单价1万的盘，都还在用涂料或者是真石漆来进行装饰。
哈尔滨敢于拿出本钱上铝板的，都是对产品有追求的。
枫叶·蔚澜半岛，创新的利用仿木纹铝板、金属格栅为立面竖向提升质感。
△实景图
单元门头乃至采取干挂石材、玻璃幕墙、金属铝板铝合金型材线条等饰面，展现品质档次。
这便是新一代的产品力，颜值更符合时期的审美。
落地窗
市情上运用较广的“三代元素”，除了宽厅，还有一个就属落地窗了。
为什么落地窗是第三代产品力？
由于落地窗意味着本钱更高。
根据建筑规范哀求：
要想做落地窗，从地面往上1.1米必须要用防火玻璃。
要知道，防火玻璃本钱的造价要远高于普通玻璃。
也因此，全扇落地窗本钱要远远大于加中挺或横杠的落地窗。
中间加中挺或横杠的落地窗，只要下边1.1米是防火玻璃即可，上面可以用普通玻璃来节省本钱。
当然，最直接的节省办法也有——
即落地窗用普通玻璃，但为了符合防火哀求，内侧加一个1.1米的防火玻璃。
但无论是哪种办法，都代表落地窗的耗费本钱要高于普通玻璃。
也因此，落地窗一贯是高端改进的标配。
哈尔滨有盘不走平凡路。
御湖壹号，刚需盘做出了改进版的落地窗配置。
建面120㎡的洋房，客厅整体是大落地窗配置。
只有右窗加了中挺，别的两窗均为全窗。
主卧设计虽是飘窗，但纵不雅观这大面积的玻璃墙……
你要说是落地窗，我也是信的。
楼市产品更迭至第三代产品力，趋势蔓延速率已经相称之快。
大宽厅
先声明，宽厅，是妥妥的“三代元素”。
当下楼盘阅读“三代产品”最多的，便是宽厅元素。
宽厅顾名思义，即客厅的开间大于进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同一采光面。
超大开间的户型，自然采光、透风更好。
宽厅能实现：
1、空间感更强
2、利用率更高
3、可变性更强
一样平常运用于大面积的改进产品。
谁家假如能在刚需里做出宽厅产品，那属实是下功夫了。
昆仑·时期中央，在建面89㎡的两室中做出了少有的宽厅户型。
△建面89㎡两室
全体客厅的进深开间比例优化到了1:1.1，客厅开间达5.1米。
刷新“室”界不雅观。
全体南向采光开间达到9米。
△建面89㎡两室样板间，预售证号：[2022]哈房预售证第1712号。
得房率也很让人惊喜，有80%。
这便是宽厅，既能知足“生活进阶”的面子，又能知足“空间尺度”的里子。
昆仑·时期中央，刚需里的大宽厅，在同类型产品里绝对突出。
经
今年6月，昆仑落子群力西，名为昆仑赋（暂定）。
据悉将带来“户型迭代式大宽厅产品”。
值得期待！
高赠予
二代产品，都会面临一个问题——“空间打折”。
同样100㎡的户型，你选高层还是洋房？
大多数人都会选择后者。
由于，普遍来说：
高层产品得房率约在72-75%。
洋房产品得房率约在85-90%。
这也是为什么高层大户型小众的缘故原由。
相同的建筑面积，洋房的居住体验一定优于高层。
到了第三代产品，赠予面积跨出了”历史的一步“。
变相办理了小户型“空间打折”的问题。
为什么是小户型？
对付120、140㎡的改进盘来说，多几平米的利用空间，无感。
但对付市区很多100㎡以下的盘来说，多个5㎡，便是雪中送炭。
像万科聪慧未来城建面72㎡的两室：
72㎡的两室能送出11㎡的赠予面积，都能占到总面积的15%了。
△建面72㎡两室户型图
直接送出了一间寝室。
实得面积84㎡，得房率高达86%。
目前万科聪慧未来城72㎡两居进入清尾阶段，特惠后总价60W旁边即可入手。
这性价比高不高？
太高了！
这便是目前三代产品的末了一个特点——高赠予。
记住，赠予面积＝得房率提高。
产品创新，已经开启加速度。
面对新产品，二代产品已“手无缚鸡之力”。
产品代差太大，差了一个时期。
对二代产品来说，一定形成”降维打击“。
老产品会相对贬值，乃至被淘汰。
过期的东西，价格一定折损，这是经济规律。
换代战，相称激烈。
铝板、落地窗、宽厅、高赠予，是靠技能和材料的进步，带来的产品迭代。
以上几类楼盘只是带有“三代元素”的产品代表。
如果4点都集齐，那么三代产品没跑了。
哈尔滨有没有纯“三代产品”？
汇龙壹號首府、外滩壹号院都是“纯三代产品”的代表之作。
