个中，最愉快又最纠结的莫过于拥有天府新区购房资格的购房者们。由于近段韶光天府新区取证的楼盘不少，并且他们正面临两个看起来很难决议的选项——川发·天府上城和天投·东鑫苑。
这俩到底该怎么选？到了年末，大家购房心切可以理解，但一定要理清逻辑，以是往下看。
川发·天府上城VS天投·东鑫苑下图是天府新区最近取证的部分楼盘简要信息一览图：
为啥说川发·天府上城和天投·东鑫苑看起来很难决议？当然不仅是由于它俩登记韶光同等，毕竟又不但是推这一批次。
首先，滨江领樾和远大中心公园容积率都为5.0，都是精装，并且远大中心公园两个精装档次价格分别为3799元/㎡、5099元/㎡。
高容积率和精装溢价两个成分可以直接让很多购房者打消这两个选项。
于是，很多选择困难症卡在了天投·东鑫苑和川发·天府上城两个选项中。实在，理清逻辑，就没那么难了。
首先看位置，天投·东鑫苑位于兴隆湖独角兽岛旁。而川发·天府上城属于锦江生态带，位于天府新区牧华路与瑞祥路交汇处。
天投·东鑫苑位置示意图
川发·天府上城位置示意图
仅从目前的人气来说，川发·天府上城显然高很多，它周边搜集了中海、万科、德商、创始、优品道等多家开拓商的项目，并且很多项目已经入住。当然，从方案来看，兴隆湖未来的人气也不会太差，但成熟周期大约在5年旁边。
以下为详细配套比拟：
从总体情形来看，川发·天府上城的配套要比天投·东鑫苑更成熟一些。并且由于天投·东鑫苑到2024年都大概率没有地铁，在科学城、兴隆湖事情的人群还好，对在传统老城区或者城南上班的公交一族而言通勤韶光是个较大的磨练。
说完配套，再看很多人关心的剪刀差问题。
一些人把天投·北鑫苑的二手房价格拿来和天投·东鑫苑的价格为难刁难比，得出了剪刀差很大的结论。实际上，不仅须要看参考均价，还要算作交量和成交历史。下图为贝壳找房上天投·东鑫苑的房源信息，二手房参考均价为27233元/㎡：
截图来自贝壳找房APP
从去年7月尾到目前13套历史成交的信息来看，成交量相对较少，成交价均都低于参考均价，并且有8套房源成交价低于参考均价2400—3000元/㎡。
但是去兴隆湖周围走一走就明白，一北一东差距很大。北鑫苑间隔地铁1号线兴隆湖站约400米旁边，阁下有成都实验小学（天府校区）和成都天府实验幼儿园，并且间隔科学城很近，而东鑫苑没有以上配套。
天投·北鑫苑和天投·东鑫苑周边比拟图
不能将北鑫苑和东鑫苑为难刁难比，但东鑫苑周边又没有其他二手房，剪刀差这个真不好说。
再看与川发·天府上城仅有一街之隔的刚需项目鑫苑鑫都汇的二手房成交情况。
同样来自贝壳找房数据，鑫苑鑫都汇二手房参考均价为18015元/㎡。63套历史成交中，带装修的房源根据装修情形不同，大多数都不同幅度高于参考均价，而净水房源则较多低于参考均价1000—1800元/㎡。
截图来自贝壳找房APP
且先不说川发·天府上城的品质比鑫苑鑫都汇好，也反面中海锦江城比，剪刀差已经很明显了。
综上，实在大致该怎么选，大家心里也都有数了。对地铁有刚需，喜好热闹的，哀求入住就有相应配套的，选川发·天府上城；在兴隆湖、科学上班的或对较长通勤韶光接管度较高的，喜好相对寂静的，选天投·东鑫苑。
虽然牙妹儿没得天府新区的资格，但是当这种问题摆在面前的时候，依旧给出了选择。
牙妹儿本人，主城上班，实在是地铁刚需加重度爱凑热闹症候群，以是选择很明确——川发·天府上城。
选它，除了以上缘故原由，还有很主要的一点——虽然它价格很刚需，但品质也不错，用追星女孩的话讲便是“也很可”。
接下来就讲一讲产品本身。
川发·天府上城，品质也不错川发·天府上城占地约279亩（不含代建绿地），共5313户，分三期开拓，妥妥的大盘，本批次产品为24—33F高层，梯户比T3、T4、T5都有，产品建筑面积段108-143㎡。
川发·天府上城鸟瞰效果图
首批次开的一期便是位于右下方的这一个地块——润园，总平图如下：
项目其他基本信息
总户数：5313户
车位数：8623个
容积率：3.9
物管费：住宅3.5元/㎡/月
物业公司：四川颐合物业管理有限公司
#本次推售信息#
楼栋：1#、2#、3#、5#、6#、12#
套数：934套
产品面积：108~143㎡套三套四
价格区间：10556~14193元/㎡
网上登记韶光：10月22日~10月24日
资料核验韶光：10月23日~10月27日
选房韶光：11月17日~11月19日
来看一组效果图，大致感想熏染一下！
川发·天府上城效果图
为啥说它品质也不错？
首先，它的园林景不雅观由笛东机构设计。这个公司没听过？OK，无所谓。这个公司做过的案例有武侯金茂府、麓湖的麓客岛，还有麓山国际的Z地块，说到这里，水平和含金量就基本能够摸清楚了噻。
然后连续效果图直不雅观感想熏染。
川发·天府上城效果图
据置业顾问先容，项目三个地块内均设计了不同主题的水景景不雅观和儿童乐园，还配置了老幼活动中央、健身房、恒温泳池、茶空间、咖啡吧、泛会所等举动步伐。
目前已经呈现的售楼部之后也会改作会所之一，从它的品质和体验感来说，至心不错，可作为参考。
上面是硬件儿，再看软件儿——物业。
开拓商旗下的自有物业，名气确实不大，但聘请了五大行之一的戴德梁行作为物业顾问。
据置业顾问先容，有 “2341极速承诺系统”和“25小时礼宾做事”等标准。你要喊牙妹儿详细说，也说不上来，毕竟没住进去。但是以踩盘的履历来看，刚需盘的置业顾问基本上没和我摆过这种标准的物业，因此只谈觉得，还不错。
户型图都不才面，个人比到预算看。
川发·天府上城户型图
末了，祝你好运。
