此项调查于2024年5月27日启动，6月30日截止。通过对来自237家在中海内地运营的受访企业（71%中资，29%外资）反馈的剖析，揭示办公楼市场中租赁需求、选址偏好、事情场所策略以及ESG实践等方面的关键趋势与变革。
调查显示，企业对未来三年的办公面积扩展持谨慎乐不雅观态度。38%的受访租户操持在未来三年增加办公面积，略低于去年但高于过去三年均匀水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著低落，解释企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿，中小企业尤为积极，大型企业则更看重优化整合现有空间。
细分行业层面，未来三年，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩展。专业做事稳定增长，金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少，同时在人工智能干系企业的带动下，新租面积在连续两年大幅低落后首度回升。
随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期，加之企业房地产预算的谨严态度，“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示，降租或更为灵巧的租约条款是企业决定续租或迁居的紧张考量，配套举动步伐和做事紧随其后。另有六成租户将区位上风纳入选址决定性成分；1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业成本支出预算。
细化楼宇特质需求创造，公共交通通达性、活动举办园地、餐饮和商业配套是租金之外租户最看重的三大选址成分。此外，楼宇的定制化妆修做事和精装修交付的办公空间对成本支出预算不敷的企业吸引力更大。
调查还指出，有11%的租户表示迁居的紧张目的是为了探求新的总部，紧张集中在制造业（23%），专业做事业（23%）、科技互联网（19%）和医药及生命科学行业（15%）。总部选址也具备本钱掌握、楼宇品质等普遍性诉求，同时行业特性对选址影响有重大影响，如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中央，专业做事业则寻求通达性。同时，超半数有迁居需求的企业重视跨楼宇灵巧办公空间，显示出伴随总部选址时可能涌现的空间整合，企业也高度关注未来办公资产组合的灵巧性。
ESG方面，调查结果显示，已设立零碳目标的企业占比连续攀升至31%，个中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG计策中的紧张考量成分。在本钱掌握压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间探求平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接管度有所低落，部分租户乃至提出“棕色折价”哀求。
世邦魏理仕中国区研究部卖力人谢晨表示：“随着企业零碳目标的附近，企业对绿色楼宇的需求愈着急切，具备LEED等绿色认证的办公楼在租金上展现出更强的稳定性，而棕色项目（非认证项目）的租金降幅则明显偏高。”
世邦魏理仕中国区顾问及交易做事部办公楼卖力人张越表示：“当前写字楼市场为租户和业主均带来计策调度新契机。租户应把握市场机遇，通过优化资产组合、提升职场效率与员工体验、引入灵巧性条款及推进绿色租赁，实现降本提质与可持续发展。而业主则需精准把握市场需求，关注新兴行业与存量租户升级，通过供应个性化商务配套与增值做事、加速资产绿化等方法，提升楼宇吸引力与ESG表现，以期在激烈的市场竞争中脱颖而出。”
