一、润玺二期和润峯府先后登场
2021年年底打新，华润系润玺二期和润峯府这两个高代价的新盘先后登场，“同门兄弟”互掐，十分精彩。
12月7日，润玺二期获批预售，均价13.2万/㎡，总价区间1426-3737万，户型建面约120-270㎡，共推1024套房，精装交付！
12月13日，前海润峯府获批预售，均价约11.1万/㎡，带精装修，单价区间9.93-13.6万/㎡，总价区间1099-2052万。总房源743套，包括583套110㎡的三房两厅两卫和160套150㎡的四房两厅两卫。
二、怎么选？
资金、名额有限，预算都够的情形下，二选一，怎么选？
买房实在首先是买地段，买配套，买家当支撑，然后是楼盘本身。
为了更直不雅观、科学地两个楼盘进行比拟，木子把上述成分再量化了一下，假设满分100分，个人认为以上几个成分的占比分别是：地段30、配套30、家当20、楼盘本身20。
不废话，下面木子就两个楼盘来给大家逐一剖析比拟一下：
1、论地段（满分30）
润玺二期和润峯府之争实际便是粤海街道办南山科技园和前海前湾之争。
粤海街道办目前是如日中天，前海则是嫡之星！
考虑到未来大湾区时期，前海略强。
双方得分为润峯府30，润玺二期27分。
2、论配套（满分30）
配套紧张包括学校（15分）、交通（5分）、商业（5分）、医院和公园和其他公共配套（5分）。
（1）论学校（15分）
润玺二期是南外科华，名校分校；润峯府还不愿定，公立学校还没开始建，那一片正常是南山实验的实力范围。以是如果是名校分校，比较大的概率是南山实验的分校；
这一回合，个人认为润玺二期要略强一点，学校确定是名校分校。本来润峯府有个私立哈罗礼德可以加分，现在溘然变得不愿定了！
双方得分：润玺二期12分，润峯府10分。
（2）论交通（5分）
地铁，润峯府目前是5号线，间隔约300米；润玺二期目前有1号线，但是间隔地铁口有约1公里；
方案中的27号线，把润玺二期和润峯府串联了起来，间隔地铁口依然是润峯府更近，而润玺二期间隔大约600米；
驾车，润玺二期周边有多条城市主干道，通往全市各个方向更为方便。
综合而言，都是双地铁，润峯府间隔地铁站更近，但都位于地铁线的末端；润玺二期间隔地铁口较远，但是位置更好，位于南山和地铁线比较中央的位置，如果是市内通勤或者去到市内除前海以外的其他地方，还是润玺二期更为方便。这一局，润玺二期微弱上风胜出。
双方得分：润玺二期4.5分，润峯府4分。
（3）商业（5分）
润玺二在即邻便是24万平的万象天地，润峯府目前周边3公里范围内才有10万平的万象前海，这一局润玺二期完胜。
双方得分：润玺二期5分，润峯府3分。
（4）论医院
润玺周边近一点儿的，高端儿点的，是港大医院；润峯府是泰康国家医院，估量2024年建成，规模没有港大医院大，水平个人估计半斤八两吧，这方面木子不专业，就算他们两个扯平吧！
（5）论公园
润玺二期阁下有大沙河生态长廊，通湖达海，是南山的第三张生态名片；润峯府隔壁的前湾公园，还比较原始，长度也很短；
其他的，润玺二期可以沿着大沙河直通深圳湾公园，润峯府理论上讲可以通达前海石公园。
这一局，个人认为也是润玺二期胜；
（6）前海的其他一些配套
比如博物馆、新坐标，彷佛和普通老百姓关系不大……其他更多的，木子没看到更多方案，不作评判，欢迎大家补充。
（7）配套双方得分
润玺二期5分，润峯府4分。
3、家当（满分20分）
润玺二期位于粤海街道的南山科集团，周边高科技企业扎堆，高净值人群聚拢！
润峯府，阁下也方案有一些家当，但是紧张面向喷鼻香港的，喷鼻香港的最具竞争力的金融业不会来，其他的企业能不能做起来很难说，目前看来还是出息漫漫。
这一局，个人更方向于润玺二期。
双方得分：润玺二期20分，润峯府12分。
4、楼盘本身（满分20分）
润峯府的单价更低（低2万），没有马路噪音（实在也有飞机噪音），密度低，得房率更高。
这一局，润峯府更强。
双方得分：润峯府18分，润玺二期12分。
5、双方总得分
（1）润玺二期
地段27分+配套（学校12+交通4.5+商业5+其他配套5）26.5分+家当20分+楼盘本身12分=85.5分。
（2）润峯府
地段30分+配套（学校10+交通4+商业3+其他配套4）21分+家当12分+楼盘本身18分=81分。
（3）小结
两个得分都超过80分，都属于高代价楼盘；
三、结论
1、就目前和可以预见的未来情形而言，润玺二期在配套、学校、家当和交通方面强过润峯府；润峯府在地段和楼盘本身方面更强。综合而言，润玺二期实力更强；
2、润玺二期现在的综合实力更强，但是不代表未来潜力更大，就跟炒股一个道理，白马股有时候还跑不过观点股；
3、润峯府是一张白纸上画图，预期更好，但是会须要比较长的一段韶光才能画好，同时还存在一些不愿定性的风险；而润玺二期则各方面已经比较成熟，不存在什么风险；
4、润峯府，更适宜风险意识比较高的激进派；润玺二期，更适宜自住为主的刚需改进和稳健派；
以上剖析，纯属个人不雅观点，仅供参考。
仅供参考
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