华润城润府位于南山科技园片区，属于大冲村落的旧改项目。1998年，大冲村落被纳入旧改方案，2011年才开始进入开拓培植阶段，当时南山整体的房价都不算很高，一项旧改，造就了10个亿元户、400户千万财主家庭和润府、润玺2个南山的优质楼盘。
2024年，润府往西约2公里间隔，隔着一条大沙河，白石洲的旧改也在轰轰烈烈。
大冲村落是深圳旧改暴富的神话，白石洲将成为旧改暴富的滑铁卢。
白石洲旧改涉及用地面积45.9万平米，现在入市的绿景某庭、深业某纪山谷只是刚刚开始。
不雅观测这里的未来，舆图上面必须要加一道“Z轴”：未来不仅在平面涌现很多楼盘，立体上，也是一个接一个的高层楼盘。
这是多上加多的局部供应量。
白石洲的地段极好，但正由于地段好，导致旧改本钱极高，旧改本钱影响楼盘代价，这一点所有的购房者务必记住。
回顾大冲村落的旧改，或者当时深圳旧改能够暴富的时期，有两个特色：
1，房价基数不高，基本不超过5万/平。
2，深圳整体和局部的供应量都不大。
房价基数不高，开拓商做项目的本钱不大，盖好屋子也能剩下利润。再加上供应相对稀缺，对局部的楼市冲击量不大，购房需求也能跟得上。
但现在这种情形已经很少涌现了，深圳房价基数已经太高，大量的人寄希望于靠旧改搏一把暴富，开拓商反而被逼到墙角，还能从哪里省本钱？
比如前阵子大新地铁站附近开盘的卓越某珑，一千多套屋子，只有200多套商品住宅能卖，800多套属于回迁房，这是旧改项目的现状。
你的屋子，如果刚好被深圳盯上，刚好有开拓商乐意拆迁，刚好所有的业主都合营拆迁，刚好能顺利拆掉、交房。
当然是赚的。
但是一个屋子纵然进入到旧改阶段，终极能不能被成功拆掉，这仍旧无法预测。
再次提醒，如果你奔着旧改的动机买房，得到的结果大概率是失落望。
尤其是，你奔着旧改的动机，花大价钱买一个指标，得到的结果险些是100%的亏损。
房地产市场的分解已经逐渐风雅化了，它的分解表示在不同楼盘的代价、价格不同，它的风雅化，则是很多详细的屋子，除非变成危房，否则只剩下租金收益，不存在投资收益。
