信网4月2日讯（ 谷正原 耿润）最近这段韶光，贬价发卖彷佛成为了青岛楼市的主旋律，在一片贬价大潮中，位于青岛市市北区的中信泰富青岛滨海国际中央·玖著项目另辟路子，敢于向购房者作出“保价承诺”。2023年7月，该项目施行了“买房保价”政策，开拓商向客户武断承诺，购房后，业主如创造购买房源价格低于网签备案价保价范围，随时可退房。可近日，却有购房者向信网（热线0532-80889431）反响，楼盘溘然大幅度贬价，保价协议成为一纸空谈。对此，他们希望开拓商能够履行承诺，进行退房或给予补偿。
此前的保价协议已被收起。(来源：信网 耿润 摄)
大企业武断承诺 屋子贬价可随时退
据理解，青岛滨海国际中央·玖著项目位于欢快滨海城胶州湾海岸线以东、环湾路以西，项目总占地面积约30万㎡，总建面约79万㎡。项目业态相称丰富，涵盖双塔超高层跨国企业总部、国际高端社区、总部办公、配套商业、农贸市场及高端海景公寓/养老公寓、星级酒店集群等，2023年8月份开盘时曾吸引大量置业者关注。
项目沙盘照片。(来源：信网 谷正原 摄)
在2024年年初，部分购房者发起集体维权，声讨项目开拓商中信泰富地产，肆意大幅度贬价，忽略与第一批购房业主签订的“保价协议”。购房者李女士见告信网，她是2023年8月份购房，当时的发卖价为每平方米2.5万元旁边，“首开时是项目价格的最高点，房屋总价280余万元，我是由于看到了发卖中央公示的保价承诺，才武断了购买的决心。”
李女士向信网供应了业主们口中的保价承诺，上面的韶光为2023年7月，承诺中显示，业主如创造购买房源价格低于该房源保价范围，可随时进行退房或给予补偿处理。““当时发卖职员信誓旦旦地表示，这是大企业用实力让客户解除房价会跌的风险，让购房者无后顾之忧。”
项目正在培植。(来源：信网 谷正原 摄)
发卖情形不理想 保价协议成空谈
业主们向信网先容，虽然该项目承诺不会贬价，然而由于发卖情形未达到预期，再加上项目内部分楼座位置并不理想，自然光照不敷，还附近方案中的养老做事中央，开拓商于年初不得不采纳大幅贬价方法以刺引发卖。
李女士在项目置业顾问的朋友圈中看到，部分楼座的精装房最低价已降至1.6万元起，核算下来，在不到半年的韶光内，两套同小区内户型相同的屋子售价相差近百万元。“这样的贬价幅度相称于打了6.5折，开拓商完备忽略保价协议，损失左券精神。”
信网查询获悉，项目开盘至今取得预售证共394套房源，但仅售出几十余套，作为一个总方案建筑面积30余万平方米的超级大盘，这样的发卖开局显然会给开拓商带来资金压力。为理解项目在售情形，信网来到项目发卖中央，卖力接待的事情职员先容，目前项目房屋售价在1.7万元/㎡旁边，已经比开盘时的备案价降了近0.8万元。发卖职员还透露，项目内还有1.6万元/㎡的特价房，只不过这些房源楼层较低，无法看到海景。这也证明了，李女士及其他购房者所反响的项目房价已大幅度跳水的情形。
在现场，发卖职员向信网表示，项目资金情形良好，施工进展顺利，估量能提前3至4个月交房，可放心入手。她见告：“现在屋子基本便是赔钱往外卖，能不能收回本钱都是未知数。”
信网在现场创造，业主所说的保价协议已被收至储物间。关于曾承诺保价等有关问题，信网咨询了开拓商事情职员，对方答复，大幅度贬价的紧张便是11号楼，它实在是一些员工内部房源，该楼在小区最北侧，以是才以特惠价对外出售。此外，大幅度的贬价紧张还是受市场行情影响，开拓商也是不得已而为之，别的问题未便利透露。
保价协议具有法律效力 政府有权进行监管
针对上述情形，信网采访了一位房地家当内人士，他首先对中信泰富地产所面临的困境表示了同情。但同时他认为，开拓商在制订发卖策略时应充分考虑到避免侵害早期业主的利益，毕竟信誉和口碑对付企业长远发展同样主要。“目前贬价发卖是大势所趋，业主有不满也是有情可原，由于当初开拓商的承诺太过武断，对付已经购房的业主来说，这是一种财务和情绪上的双重打击。”
关于此事，山东诚功状师事务所刘国建状师评析，保价公示是开拓商单方的一种承诺，具有法律效力，如果在一定的韶光内超出了其承诺，或者说不按承诺进行，购房人有权按照干系的规定哀求差价补偿。购房者可以采纳法律手段，掩护自己的权柄。
目前，干系购房人已将情形反响至市北区市场监督管理局，事情职员已参与，若项目确实存在涉嫌虚假宣扬等问题，将会被备案调查。
