胖东来已经成了游客的网红打卡地和零售行业的“游学取经”之地。
2024年5月的假期第一天，当天开门仅14分钟就限流，实力演绎了零售界的顶流魅力。
这一份辉煌背后，是无数次考试测验和寻衅的结晶。
五一期间，许昌全市共接待游客480万次，超过了某些省会城市。
2023年12月，郑州机场至许昌市域铁路初运营，专线全车有四节车厢，一起坐车韶光约3小时，不少网友把这条路线成为“郑胖专线”。
关于胖东来的火热，从春节、五一到现在，这股流量背后却是这家企业的“内核”表示。
流量密码背后是成功密码，成功密码是“去世磕严选+强大供应链+极致做事”。
在本文中，胡Sir以“胖东来征象”推及内部顶层设计和底层逻辑，并结合地产行业的践行典范，落地到青岛某些房地产企业的学习，旨在良币驱逐劣币。
Part1 胖东来火了，能否来青岛？
胖东来这家连锁商超来自河南许昌市，一座中原的四线城市。其GDP3000多亿，远不如青岛一个西海岸新区。
但就这么一个四线城市的商超，却在2023年创造了100亿的业务额和1.4亿的净利润。
外在表现分三个维度：
1.外地朋友对许昌老百姓“胖东来自由”的艳羡
不论是“胖东来必买清单”、“烧烤炉租赁”、“海鲜现场免费烹饪”，还是烘焙区排队抢糕点，还是什么“宠物寄存和饮水处”、“充电宝前30分钟免费”、“电影院不满意退一半钱”、“书店塑封可拆”等等，谁能想象？
但是，用许昌人的话讲：
胖东来不是什么旅游景点，什么网红打卡地，而是许昌人自己的生活办法，是细水长流的日常，不是一两次打卡就能感想熏染到的。
2.胖东来员工的优胜感
2024年3月份，胖东来员工扣除社保后最低收入7600元，远高于许昌市均匀收入。
据悉，胖东来有7000余名员工，三分之一以上员工事情在10年以上。
胖东来将足够的利润分给员工，而且不鼓励员工加班、逼迫休假。
创始人于东来在2024年中国超市周论坛中，今年又新增加了10天“不愉快假”。
3.零售行业的高光瞩目，更是其他跨行业企业家学习的榜样
如此火热之下，更多同行异业的企业家不断涌入胖东来游学取经。
不雅观察外象，更要看内核：
外在能看到的是C真个优质、高性价比的产品和超预期做事，以及员工的优胜感、同行异业的学习。
胖东来内在的成功密码，背后的顶层设计是企业立足城市、造诣别人、精益求精，并结合了艺术和哲学。
胖东来的底层逻辑，不单单是把握人性，更是于做事人性。
而且，还包括老板对供应链、选品的严苛把控。
而这些不是大略的内卷，而是精进和去世磕。
内卷多是“外求”，精进是“内求”进而让外界随着自己卷。
精进和去世磕，向内求，便是胖东来的成功根本。
Part2 同样是在河南，房企中也涌现了“胖东来征象”
有人说胖东来走不出许昌，毕竟各方面本钱无法把控，老板的精力也有限。
但是，胖东来的极致“去世磕”和精进，以及行业内外的“研学旅”，不断蔓延到其他行业。
房地产行业，也有不少企业在学习。
同样是在中原大地，商丘的河南金沙集团便是个中一家。
近一年来，河南金沙集团广受关注。不论是其产品设计，还是交付兑现、业内游学旅，大有“地产里的胖东来”之象。
商丘市屋子的均价在6000元/㎡出头，而金沙在各个板块产品却能卖上“溢价”，还能顺利去化，缘故原由便是其对产品的去世磕。
比如金沙东院，在2023年上半年荣获全国十大高端作品的楼盘，比胡Sir在青岛看到的80%的改进盘的产品力都好。
关于建筑立面、户型、园林景不雅观等，胡Sir不多赘述，大略聊几个细节：
1.建造过程中，仍坚持风雅化“打样”，大到水系地铺，小到地漏、花池灯箱、打水阀和雨水口；
2.细节超预期，有水系不是金沙东院的特点，而且要有锦鲤池，且是恒温的锦鲤池；
3.集团联合验收，工程、技能研发、本钱招采、监察审计、运营、物业、景不雅观、装修等各区域、各中央、各专业公司一起把关，有始有终。
尤其是2024年春节往后，金沙集团每周都在接待政、企、同行异业的学习参不雅观。
国外枯山水大师，海内“神盘”成都麓湖高管、GOA大象设计乃至住建领导，都来金沙互换。
为何呢？
金沙集团的自我定位——风雅化地产扛旗者
金沙的项目根据地皮气质、品性来定制产品，不复制、不套模板。
——这便是精进而不是被迫“内卷”；
金沙的产品，以创新和秉持建筑美学来做设计，将设计定位为计策，这极其难得。
正因这种风雅化、定制化艺术美学设计和兑现力，金沙集团以地方中小房企的身份赢得了全国行内外人士的尊重，更收成了业主的相信。
如此之下，去化和回款，这两个字都因此上的“副产品”。
河南还有家开拓商叫永威，比较出名的是“永威上和院”，这些房企的热度大有“胖东来”之势。
每个城市的中小型本土房企，有几家的确是在专注产品和设计，做出性价均衡的高品质屋子。
那咱们青岛有没有呢？
Part3 青岛哪家开拓商，在默默学习“胖东来”？
青岛的优质地产项目，耳熟能详的便是崂山前海麦岛一带的豪宅，再便是像鲁信海曙云霞、绿城玫瑰园、深蓝中央等经典项目。
但是，胡Sir认为，胖东来和金沙集团的火，来源于“反差感”。
——凭借相对不高的价格和出发点，用“内求精进”、“严苛风雅化”和“艺术哲学”等多方面的实践来实现超预期的结果。
这个道理很大略：
老百姓不会看到又好又贵的产品而过分夸奖，但会看到中等或者低价的好产品而称奇。
尤其是，优质产品的创作者在最初并非高调发声。
青岛城阳区有一家开拓商——青特置业，以制造业起身，深耕城阳，有几个经典项目，但一贯很低调。
通过这几年的产品呈现和交付，大有“胖东来”和“金沙集团”的影子：
在2024年3月份，城阳区白云山板块呈现出来的北岸青特滨湖不雅观澜，其顶层设计，及展示区、工程进展兑现的确很亮眼。
从2023年7月，胡Sir看到了一份154页的设计方案，觉得这种高配的内部配套和建筑美学艺术之兑现难度极大。
但是，胡Sir在2024年多次实地参不雅观，不仅创造兑现比效果好，而且有很多方面值得夸奖：
附楼盘信息：
北岸青特滨湖不雅观澜系青特置业的滨湖3.0产品，位于青岛城阳新主城的白云山板块，附近有国科大学校、青岛唯一山东唯二的泰康养老及在建青岛市中医医院城阳院区，高品质产品结合了宜居的生态山湖环境。
项目建面143-160-229平，均为市场主流改进产品的宽境户型，项目以“山湖艺术馆”等内部配套和高品质、建筑美学的住宅著称。
这家青岛本土开拓商对设计美学的追求，其实在进步，大有地产行业里的“胖东来”之味道。
落到区域而详细讲，每个在城阳买房的朋友，值得来看看北岸青特滨湖不雅观澜。
或许你不一定买它，但看了它，你就能按照“做减法”的标准，去选择得当你的品质新居。
作为“道系”房产人的胡Sir，为何敢这么讲？
1.从建筑面积段看项目定位
建面143-160-227，纯粹改进的圈层。
项目全部是两梯两户的宽厅元宝户型，电梯厅全明，大面宽、大面积及3.05米的层高，一步到位知足改进需求。
2.本土稳健房企的最新产品系
在城阳，大家都知道汇豪景苑、汇豪不雅观邸及滨湖国际，可以称为超越周期的项目，客群、居住舒适度及保值性超同期间住宅项目。
北岸青特滨湖不雅观澜，系青特滨湖3.0产品，自我超越，做事改进。
3 内部私域配套
会所是高端盘的标配，功能完好是根本，独到的艺术美学是升华。
滨湖不雅观澜的会所，利用阵势高差，设计三层:
营销中央亲睦谈室、看景露台，这是必备；
F2层的园区做事中央、休闲会客中央，以会所式书店和茶肆为主体，点缀名画、文玩，艺术吧台；
艺术走廊直通健身房和4点半学堂、茶肆，健身房还用了树林状装饰和镜子，更加宽敞通亮，连洗手间都成了网红打卡地。
4 园区和建筑设计借鉴中式文化
会所的外不雅观借鉴中式传统建筑，又有高端艺奢酒店的尊玉体验；
下沉庭院和石材走廊中，借鉴了藏水、壁龛的手腕；
一样平常情形，开拓商设计产品，多数会大略地套模板。
但是，青特置业这些新产品是和金沙置业一样在根据地皮的特性和客群来“定制”产品。
5 地下车库和双入户大堂、电梯厅的档次
实地看房的话，大家就可以看到。
一个单价仅有13000起价的楼盘，按这种标准来做公区，至于项目的精进程度，您一定有自己的判断！
6 外立面材质和窗
冲破了城阳楼盘以“底座石材&主体真石漆”的局势，高窗墙比条件下，水包砂为主，也利用了不少金属铝板线条。
7 城阳买房的地段
最适宜改进居住的地方，多是“出则繁华，入则宁静”的山水之间，而非闹市区。
滨湖不雅观澜的教诲、医疗配套都很近；
城阳街道本身不大，城区内商业皆方便。
这个项目，200~300万旁边即可入手大面积新居，产品和价格竞争力很大。
对付青岛城阳改进客群来讲，有一种看了就很难拔动腿的那种觉得。
在城阳买房人，追求居住改进的路上，既想要相对得当的价格，又想要高品质住宅，还想要安全交付、兑现。
真值得一看，肯定不虚此行
换句话讲:
这便是青岛城阳区高端改进新标准。咱们把当一把尺子去看待，难道不是吗？
北岸青特滨湖不雅观澜项目开放后，不仅看房人数激增，还迎来了中海地产青岛公司、青岛国信建投、保利发展和青铁置业等有名开拓商的陆续参不雅观、品鉴 。
同样，对设计、建筑、房产等领域感兴趣的朋友，一定实地看看，一定有不一样的感想熏染。
通过看北岸青特滨湖不雅观澜，咱们创造开拓商在建筑设计和兑现方面的精进，尤其是艺术和哲学方面的内核，大有胖东来和金沙置业的影子。
内求不内卷的精进，外现不外骄的亮剑，这都是这些企业的表现。
通过外在的“象”和内在的“理”，正是王阳明讲的“致良知”。
致良知，求本心，心外无物。
青岛的青特置业的项目，有“内求精进”的趋势和展现，也有这个担当。
咱们也希望青岛更多房企能够向内求，而不是被迫内卷，为买房人供应更多超预期的品质住宅。
末了，大家也明白：胖东来能否来青岛，已经不主要了。
青岛各个行业中的企业，只要不断精进、向内求，将哲学和艺术利用于实践，都可以成为一个个“胖东来”。
我们新媒体和各家企业共同提升，共同创造，共同发声。
