豪掷百亿美金黑石集团抄底美国楼市房地产投资再掀热潮

对付这次收购，AIR Communities总裁兼首席实行官Terry Considine表示：“我为团队及其卓越的文化感到自满。
这次交易将强化公司的义务，即为他人供应寓所、空想的事情场所以及充当负任务的管理者，并成为投资者值得相信的互助伙伴。
团队已建立的业务将通过与黑石集团的互助共同关注居民做事和投资机会。
我们感谢黑石集团供应的机会以及对共同努力可以取得成果的信心。
”

协议显示，这次收购AIR Communities的股东将得到每股39.12美元，较交易公告前末了一个交易日在纽约证券交易所的收盘价溢价近25%。
与此同时，收购也推动了AIR Communities的股价飙升，涨超22%。
黑石表示，操持花费超过4亿美元，“掩护和改进投资组合中的现有社区，并可能投资额外成本，为进一步增长供应资金。
”交易估量将在今年第三季度完成，届时将有望为商业地产市场注入新的活力。

黑石集团多次押注房地产投资

作为全天下最大的独立另类资产管理机构之一，黑石集团的房地家当务成立于1991年，目前是环球最大的商业房地产所有者，拥有并经营各个紧张地区和行业的资产，包括物流、住宅、办公、酒店和零售。
近些年来，一贯寻求收购天下各地管理不善、地理位置优胜的资产。

实际上，这次收购AIR Communities已经是黑石集团今年年内第二次脱手收购房地产公司。
在今年1月，黑石集团就宣告了花费35亿美元（约合公民币253亿元）收购总部位于加拿大的Tricon。
据理解，Tricon是一家投资单户出租和多户出租房屋的房地产公司，它的业务模式是在优质社区供应优质的出租房屋和公寓，并通过其技能支持的运营平台和专门的现场运营团队供应居民做事，做事范围涵盖美国和加拿大。
除了管理单户租赁住房组合外，Tricon在美国拥有一个单户租赁开拓平台，正在开拓约 2500套房屋，以及浩瀚地皮开拓项目，可支持近21000套单户的未来开拓家园。
该公司还拥有一个加拿大多户住宅开拓平台，正在建造约5500套经济实惠的多户出租公寓。

在黑石的收购后，Tricon公司操持完成代价10亿美元的美国新单户出租屋开拓项目和加拿大25亿美元的新公寓开拓项目（连同其现有的合伙伙伴）。
同时还将在未来几年内通过额外10亿美元的操持成本项目，连续提高美国现有单户住宅的质量。
通过今年年内的两次收购，黑石集团今年房地产的投资规模已超过130亿美元（约合公民币约940亿元）。

美国房地产行业估值已触底？

为何在2024年大举收购房地产公司？黑石集团总裁 Jon Gray 对此阐明道，他们认为房地产行业的估值已经触底。

当地韶光4月8日，Jon Gray在黑石集团官网发布的视频中表示：“2024年将是再加速的一年，虽然通货膨胀的问题一贯使美联储在过去多次加息，然而最新的数据表明，通货膨胀的问题已经得到缓解，但是我认为美联储不会过早且大幅度的降息。
我们认为房地产的估值已经触底，但这并不代表这个行业会溘然反转，我们可以看到市场一些房地产公司依旧面临着经营不善、债务过多等问题。
以是我们希望在触底的时候进入这个行业，纵然目前可能还会在底部震荡一段韶光。
”

这一举措也符合当前商业地产市场的趋势。
自2008年金融危急以来，美国的商业地产市场一贯处于低迷状态，高利率和办公楼空置率创记录地上升，对市场造成了极大压力。
与此同时，随着一些企业供应更灵巧的事情场所，对多户住宅的需求仍旧兴旺，使得该领域成为投资者的新宠。

在收购公寓运营公司的同时，黑石也在考试测验出售办公项目。
今年3月，市场，黑石操持将其旗下的The Office Group以15亿英镑（136亿公民币）的价格出售。
据悉，黑石已与顾问们举行了非正式会商，磋商在灵巧办公空间重新受到关注的情形下退出该公司的可能性。

总体而言，商业地产市场的复苏并非一帆风顺，许多投资者仍持不雅观望态度，担心利率上升或价格连续下跌。
此前，黑石集团联合创始人兼董事长苏世民（Steve Schwarzman）在2024达沃斯天下经济论坛上表示，随着各国央行加息力度减弱，房地发生意营业量开始反弹，黑石正在关注欧洲各地房地产的大量投资机会，重点聚焦欧洲的数据中央、仓库和学生公寓的交易。
但对美国房地产市场而言，苏世民认为并不乐不雅观。
与欧洲比较，美国并没有更多机会。

但不可否认的是，黑石集团此番巨额收购不仅展现了对多户住宅业务的看好，也会为美国房地产市场注入新的活力，这将为全体商业地产领域带来新的机遇和寻衅。