深圳卫视《晚间宣布》约请《通则》紧张起草人、建筑专家进行解读。
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深圳发布全国首部工业上楼地方标准
《通则》涵盖四大亮点：一因此深圳“20+8”家当空间需求为主线，涵盖设计前期、方案设计、生产用房设计、研发及配套用房设计、专项设计等内容，补充了全国工业上楼建筑设计规范的空缺；二是剖析梳理“20+8”家当空间需求特点，按可“上楼”、有条件“上楼”、宜低楼层、不可“上楼” 四种类型，明确“20+8”家当集群“上楼”适应性，供应匹配的家当空间类型；三是办理什么能上楼、若何上楼、如何上好楼三大核心问题，梳理了“20+8”家当什么详细环节和工艺能上楼；四是紧扣“20+8”重点家当集群，供应高品质、低本钱、定制化家当空间。
为了评判各家当生产工艺是否适宜上楼生产，《通则》设计了包括环保安全、减振隔振、垂直交通、设备载重和工艺需求在内的“五要素模型”。此外，《通则》还明确，工业上楼园区可设置低空翱翔中型、小型起降空间，同步设计人流和物流转运等物理根本举动步伐，预留导航、气候等做事保障举动步伐和通信、电力等配套举动步伐。
早在2012年，深圳就已经在全国率先探索“工业上楼”的模式。2019年，深圳开始了在工业上楼建筑设计标准规则制订方面的探索。2022年11月，深圳正式推出“工业上楼”操持，明确连续五年每年培植2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间，“工业上楼”优质厂房租金均匀35元每月每平方米，打造国际一流的新一代生产生活生态“三生领悟”型制造业园区。
通过“五要素模型”评判是否适宜上楼生产
深圳市建筑设计研究总院有限公司建筑创作院副院长刘勇高在接管深圳卫视《晚间宣布》采访时表示，为了评判各家当生产工艺是否适宜上楼生产，《通则》设计了包括环保安全、减振隔振、垂直交通、设备载重和工艺需求在内的“五要素模型”，并将五要素细分为第一层级要素和第二层级要素两类。若家当详细生产环节不知足任意一项第一层级要素，则不应“上楼”生产。若家当详细生产环节知足任意第一层级要素，且知足所有第二层级要素，则适宜“上楼”生产。
《通则》针对不同的家当梳理了深圳“20+8”家当空间需求特点，归纳为5类家当空间类型，刘勇高先容，未来深圳还会根据“20+8”家当各自的细分领域去做设计，边开拓培植边总结履历教训。
积极探索新模式
深圳已有72个“工业上楼”项目
为了破除地皮短缺和原有工业用地利用率低等问题，工业上楼是积极探索的一种新的工业载体空间模式。近年来，一个又一个工业园在深圳被“叠”了起来。
深圳首个按照“工业上楼”标准方案培植的前辈储能家当园——坪山新能源汽车家当园，总占地面积10.78万平方米，可供应32.1万平方米的家当空间。项目在培植一个智能建造全装置的摩天工厂的同时，致力于打造一个引领全国的新能源汽车家当园区标杆示范区。
新桥东前辈制造家当园，则是深圳目前最大的“工业上楼”试点园区。从功能布局看，这一家当园均是楼层高、大荷载的高品质厂房，配备智能化的运营管理系统。从空间安排看，厂房设计大平层生产空间，企业可将不同生产环节布局在同一楼层。家当布局领域也是环环相扣，有工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大主导家当。不出大楼，乘坐电梯下楼即可抵达生产车间，上楼就能和“高下游”企业谈互助。
此外，类似的“工业上楼”项目还有不少。在龙华区，清湖文化家当园二期项目打造领悟当代信息技能与文化创意家当的数字创意家当新集群；在宝安区，燕罗智能网联汽车家当园建成后将供应优质家当空间36万平方米。截至目前，深圳共有72个“工业上楼”项目，用地面积854.8万平方米，厂房面积2306.5万平方米。
高容积率开拓 “工业上楼” 对交通和消防都提出了寻衅
如何更好地“向天空要效益”，当前，“工业上楼”还面临哪些紧张的难题，如何破解？刘勇高表示，“工业上楼”在高容积率开拓条件下，“楼上研发 楼下生产”的组合模式，会给消防和交通等带来一定的寻衅。
着眼未来，他表示，结合未来工业发展趋势，“灯塔工厂”、“无人工厂”等将逐步增多，这也就倒逼深圳从设计、培植、运营、招商全生命周期来打造家当园区，为入驻企业供应更优质的生产环境。希望更多的社会团体和设计方、培植方为深圳工业上楼的高质量发展供应更多宝贵见地。
【不雅观察】：全国首部，在深圳，被“叠”起来的工业园有了“上楼”新标准，《通则》紧扣各种家当需求和上述难点堵点，具有极强的针对性和操作性，既可知足当下新兴家当的个性化生产需求，更从长远考虑如何提高城市活力和辨识度。但作为城商场约高效发展的工业载体，如何做到高下楼便是高下游，一栋楼便是一条链，家当园便是生态圈，深圳还需连续探索“上楼”模式的更优解。
主笔 / 罗海燕
主编 / 吕毓斌 聂双双
/ 杜一凡 罗海燕 刘美佳 肖君
