物业管理轇轕是城市社区管理中的常见问题。物业轇轕问题具有涉及主体多（包括开拓商、物业做事公司、业委会、居委会等）、涉及事变多（如维修资金利用、物业费缴纳、小区停车问题等）、与市民生活关系紧密等特点，因此每每是各地 12345热线居高不下的诉求种别之一。此类问题的实质是基层管理，须要通过整系统编制度培植、居委会调度能力培植、物业做事能力培植、业主协商能力培植等组合方法，实现基层管理能力的整体提升，从而使问题办理有良好的土壤。
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在办理物业轇轕方面，一些地区已经采纳了有效方法：
一是适当降落集体决策时的比例哀求。近年来，涉及到小区维修利用维修资金方面的争议，山西省、威海市、蚌埠市、镇江市等调度维修资金启用表决比例，表决比例由“双三分之二”通过调度为“双过半”通过。即由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过，调度为由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主赞许，大幅度降落了业主利用维修资金表决门槛，将有效缓解维修资金利用难的征象。
二是开展系统性提升举措。如前所述，物业轇轕干系问题间的关联性较强，领悟了经济、社会、文化、管理等方面的各项议题。因此，江苏省苏州市、安徽省合肥市、浙江省诸暨市等地近期均出台了住宅小区物业提升的整体行动方案，以系统性思维对物业问题“治标又治本”。以安徽省合肥市为例，通过开展物业做事水平提升行动，办理标准不高质价不符问题；开展业主委员会履职能力提升行动，办理业主自治效果不好问题；开展“赤色物业”质效提升行动，办理党建引领纵深推进问题；开展住宅小区安全隐患整治行动，办理群众身边突出安全问题；针对物业领域诉求多问题，建立物业抵牾信访联调机制；针对老旧小区物业收费难问题，探索老旧小区物业多元保障机制等六项行动，一揽子办理物业轇轕问题。
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三是通过以案释法供应疑难问题办理方案参考。通过法院讯断供应办理方案参考，对勾引轇轕办理预期有较好的效果。比如，广东省高等公民法院于 2023 年下半年发布物业做事条约轇轕范例案例，紧张涉及业主车位充电桩安装、物业管理费收费标准调度、业委会改换物业期间各方权利责任等与百姓日常生活息息相关的民生案件。通过讯断结果可以创造，物业公司未经法定程序不得随意调度物业收费标准、物业公司谢绝离场无权收取物业做事条约终止后的物业费、居委会可依法代行未成立业委会的小区业委会职责、物业公司不能证明房屋已交付的业主可拒交物业费、业主安装充电桩合理需求物业公司应予合营等等，为现在很多物业做事轇轕的办理供应了法律指引。
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