前年他出租了十一套屋子
后来二房东一贯拖欠租金
金额已经达到三十多万了
谢师长西席今年三十出头
是杭州萧山本地人
他说手上有二十多套房源
大部分用来出租
2022年底
他通过中介认识了一位杨师长西席
谢师长西席：个人，统共租了十一套屋子给他，除了四套自己的，其余七套是亲朋好友的嘛，然后一起托管给他了。
谢师长西席自己的四套屋子
都在萧山万都晶典公寓
当时打包签了一份条约
租期到2027年9月30号
每年租金十二万
一年一付
房屋租赁期间
物业管理费由杨师长西席承担
谢师长西席说
到现在为止
他只收到了第一笔十二万元租金
谢师长西席：（屋子）有一大半出租出去了。
：那他收来的房租呢？
谢师长西席：他收来的房租自己用掉了，便是没有给到我。
：那你这些条约还有亲朋好友的，那他们的租金也没收到吗？
谢师长西席：他们的租金是我按年付给他们的，便是我已经垫付掉了，包括水电物业费，已经垫付了有三十来万。
谢师长西席拿出了一叠水电欠费关照单
从物业理解到
万都晶典公寓的四套屋子
已经两年没交过物业费了
统共一万两千多块钱
到个中一套屋子里看了看
九十平方旁边
隔出了四个单间
谢师长西席说
之前向租客打听过
每个单间的月租金是一千三百块钱旁边
其它几套屋子的情形也差不多
杨师长西席：我跟他们沟通，现在租客你说让他们走还是怎么弄？
谢师长西席：那还是要走的呀，他们说他们租金全部付掉了，他们都付到十一月份、十仲春份，那你钱总要退给他们吧。
杨师长西席：这个我知道，这个我来跟他们沟通。
谢师长西席：那么两年的物业费，还有这一年的房租费怎么办？
杨师长西席：今年我也比较困难，行情不好，大数据不好。
谢师长西席：但是别的房东难道都会半年一年这样欠吗？
杨师长西席：现在欠半年的也有。
：那你收来的房租呢？
杨师长西席：我收来的房租回装修的工人、材料款。
：什么装修？
杨师长西席：毛坯房不须要装修吗。
谢师长西席先容
当初租给杨师长西席的十一套屋子都是毛坯房
须要装修
他还转给对方445000元作为装修补贴
杨师长西席：成本钱都不足啊，今年2024年，两年，我们装修钱的回本要三年到三年半。我们是按比例的，一套屋子下来要十二万多点，不到十三万。
谢师长西席：我就补贴一部分，这是我志愿的，不可能全部我出。装修款跟房租是两回事，房租为什么不给啊？其他房东连装修款都不打的，房租费也要收啊，您说对不对？这个怎么会有这种匪贼逻辑。
杨师长西席：咱们俩互助是双赢的对吧？
谢师长西席：现在是房租费为什么不给，便是这一个点。
：十一套欠了你多少房租。
谢师长西席：欠了我二十四万五千，然后这边的话反正几万块钱，然后加物业费什么的，装修先不算的话，也就欠了三十多万吧。
杨师长西席：大概我没有统计。
杨师长西席表示
他一下子拿不出那么多钱
只能分期支付
谢师长西席：他有说过一个月给一万五千，这样的话即是说要好几年，四五年才能把前面欠的房租费给完。
杨师长西席：现在我手里没钱，你让我现在一下子拿那么多钱，那不可能的，那让法院判吧好不好？
浙江丰国状师事务所状师 陈松涛：不能直接这么收回来，由于你当时租给二房东的时候，肯定是有授权给他租给别人的，也便是说二房东把屋子租给租客，他是合法的呀。现在你只能是叫租客不要把钱付给二房东，由于你说你们在打官司，可能会涉及到屋子租赁条约的有效。先放着，等我们处理完，钱该交给谁就交给谁。
谢师长西席说
此前他在房门上贴过奉告书
提醒租客们不要再交房租
也跟他们建立了联系
目前已经起诉了
