9月9日，据上交所官网表露，中国铁建房地产集团有限公司（以下简称中国铁建地产）操持在2024年面向专业投资者公开拓行公司债券，发行总额估量达到80亿元，债券类型为公募。上交所已接管该债券发行申请，并给出反馈。
根据公告，中国铁建地产在2020年9月15日发行的2020年面向专业投资者公开拓行公司债券（第一期）将于9月18日开始支付2023年9月15日至2024年9月14日期间的利息。该只债券的发行总额为35.9亿元，票面利率为3.58%。
作为中国铁建（SH601186，股价6.96元，市值945.14亿元）的全资子公司，中国铁建地产近日表露的债券中期报告（2024年）显示，上半年公司实现业务收入181.12亿元，同比增加25.09%；归母净利润-5.84亿元，同比减少6.29亿元；合并口径资产负债率为79.36%。
中国铁建地产方面表示，伴随公司业务的发展，融资需求及规模不断增长。近几年加大银行借款规模，并以直接融资的办法发行各种债券增强资金实力，使得负债规模有所上升，面临一定的长期和短期偿债压力。“房地产开拓项目投资周期较长，投资规模较大，公司紧张房地产项目集中于北京、上海等一线城市以及成都、西安等二线城市，区域地皮本钱较高，须要持续的资金投入。”
上半年归母净亏损近6亿元
报告显示，今年上半年，中国铁建地产实现业务收入181.12亿元，同比增加25.09%；净利润2.12亿元，同比增加89.55%；归母净利润-5.84亿元，同比减少6.29亿元。
来源：中国铁建地产债券中期报告（2024年）
截至6月尾，中国铁建地产在北京、上海、广州、成都、重庆、杭州、南京、武汉和长沙等48个城市及外洋（莫斯科）共布局276个项目，总建筑面积约8556万平方米，已开拓面积约7174万平方米，实现京津冀、长三角和珠三角等紧张城市群的全面布局。
住宅发卖是中国铁建地产的紧张收入来源。报告期内，公司共计实现发卖收入166.74亿元，占总收入的92.07%，毛利率12.17%。
中国铁建地产方面表示，上半年业务本钱同比增加45.17%，紧张系房屋交付量同比增加所致；类住宅（紧张包括车位、公寓等）毛利率同比低落83.93%，紧张系为加快产品周转适当调度干系产品售价所致；商业地产业务收入同比减少56.50%，业务本钱同比减少61.18%，紧张系受整体经济影响，底商等发卖情形较以往有所低落所致，但详细推售策略有所调度，加大了高净值商业的推广和发负责度，导致毛利率同比上升；办公类业务收入同比减少 80.63%，业务本钱同比减少 80.87%，紧张系受整体经济影响，办公类市场需求萎缩所致。
中国铁建地产是中国铁建的紧张的地产开拓平台，先后在北上广等一线城市开拓了梧桐湾、山语城、花语江南、喷鼻香榭国际、花语岭南等系列住宅产品。
来源：中国铁建2024年中报
中报显示，上半年，中国铁建在房地产板块实现发卖金额395.5亿元，在全国房企中排名第13位；新签条约额414.22亿元，同比减少22.9%。个中，房地产开拓业务实现业务收入315.48亿元，同比增加47.34%；房地产开拓业务的成本开支64.82亿元，较上年同期增加33.6亿元，增加343.74%。
中国铁建方面阐明称，上述变动紧张是由于单位交房增加所致。
孙洪军接任公司董事长
在交出上半年纪迹答卷的同时，中国铁建地产也悄悄迎来“新掌门”。
9月9日，中国铁建地产发布关于董事长任命的公告，李兴龙因事情变动缘故原由不再担当公司董事长、党委布告职务，由孙洪军接任。
李兴龙从中铁培植集团有限公司开拓公司本钱经理做起，陆续担当中铁房地产集团有限公司市场发展部开拓主管、中铁地产（成都）开拓有限公司和中铁房地产集团四川有限公司实行董事、总经理及等职务。2019年4月，其开始担当中国铁建地产总经理、党委副布告、董事，一年后正式执掌中国铁建地产。根据公告，其的下一站是中国铁道建筑集团党委常委、中国铁建副总裁。
来源：中国铁建地产公告
孙洪军比李兴龙年长两岁，曾担当中铁培植项目经理，中铁培植集团信阳房地产开拓有限公司董事长，中铁培植集团房地产公司董事长、总经理，中铁培植集团副总经理，中铁培植集团总经理。
今年上半年，在中国铁建地产的参股公司中，有三家的净利润或投资收益对其影响达到20%以上，分别是中铁建西南公司、华东公司和三亚中铁建置业开拓有限公司。报告期内，三家公司的主营业务收入分别为25.41亿元、89.98亿元和11.29亿元，主营业务利润分别为2.27亿元、10.43亿元和1.68亿元。
对付下一步的计策操持，中国铁建地产方面表示，公司将聚焦“一体两翼、多点支撑”的方向，以住宅开拓为主，辅以TOD、片区综合开拓作为赛道性业务，以康养、租赁、外洋等业务为支撑点，支持主赛道业务的同时，作为计策储备性业务造就发展。
对付上半年纪迹低落的缘故原由，中国铁建董事长戴和根在2024年半年度古迹发布会上阐明称，一是受宏不雅观经济形势影响，部分地方政府财政压力加大；二是从行业形势来看，上半年全国完成公路交通固定资产、房地产开拓投资同比低落；三是公司看重发展质量，回归投成本源，加强工程项目风雅化管理，但成效开释有一个韶光错配的问题。
“下半年，公司将强化高质量经营，提升经营承揽条约的落地率、转化率、收益率水平，境内外共同发力，为完玉成年目标形成有力的支撑；持续推进风雅化管理，狠抓工程项目本钱管理，降落本钱用度，提高盈利水平；提升经营性现金流，强化工程项目现金流全过程掌握，推动公司现金流有所改进，努力完玉成年目标。”戴和根表示。
逐日经济新闻
