作为环京“北三县”之一的喷鼻香河县，间隔北京市东三环1小时高速路车程，938路公交车可以从这座河北县城直接驶往北京大北窑。但限购政策下，这里已经良久没有涌现过蜂拥而至的购房者了。
近日《中国经营报》拜访创造，虽然官方并未发布新的限购干系政策，当地楼盘发卖职员口中已经开始流传宣传外地购房者可以通过“人才引进”等办法在当地直接购房，同时有“八年限售”等坊间流传的协议伴随涌现，喷鼻香河楼市随之再受关注。
虽然喷鼻香河楼市有举头迹象，但“限购放松”和盛传的协议都没有得到官方的确认，根据正式文件，在喷鼻香河购房仍需实行2017年出台的限购政策的哀求。
成交量缓慢复苏
“新北京阳光活力小镇”“京东都邑枢纽”“一站北京”“北京市政府东25km”……喷鼻香河北部新城和安平镇因间隔高速口较近，成为外来购房者买房的首选区域。当地楼盘项目在广告宣扬中极力表现楼盘与北京的关系，乃至一些楼盘售楼处电话也会以“010”开头。
在喷鼻香河一些楼盘售楼处，除了本地牌照汽车外，也能看到不少挂有北京牌照的小轿车。据当地房产中介先容，今年自疫情缓解之后，来看房、买房的客户逐步增加，个中以来自北京的客户为主。相较之下，喷鼻香河本地购房者会更乐意选择熟习的老城区。
北部新城一项目发卖职员见告，2017年限购政策出台后，买房人数在当年低落了很多，直到今年限购“悄悄放松”，买房的人又多了起来。
2017年上半年，喷鼻香河房价一度超过2万元/平方米，而后一落千丈，如今回涨之后单价也仅1万出头。
当地房价高峰期间曾引来不少炒房客。一位本地出租车司机与谈起，听说有人炒房失落败后，因包袱不起远超自己能力的房贷而跳楼，这样的事曾不止一次听到。但限购之后就没有多少炒房的人了，基本都是买来自己住的。
诸葛找房数据显示，今年喷鼻香河楼市成交量在疫情期间的2月份跌入谷底之后，连续4个月攀升，到6月达到今年以来最高点664套，而后在7月份小幅下跌到601套。
但当地房价并没有随着成交量回升而水涨船高。最近4个月，喷鼻香河均匀房价在1.01万～1.05万元/平方米小幅颠簸，与去年同期大体持平。
同时，喷鼻香河有大量房源已经发卖多年。安平镇的狮子城项目拿地韶光在6年前，如今小区内15栋楼全部建成现房，但屋子仍未售完。据其发卖职员先容，该项目依然有近百套房源还在发卖，“办完买房手续基本上再过一个月就能开始装修了。”发卖职员带领看了小区内一套中间楼层的已建成毛坯房源，其楼栋内入住率并不高。
除了常规房地产项目外，养老项目也涌如今喷鼻香河浩瀚的楼市竞争中。位于京哈高速喷鼻香河东出口的大爱城项目将养老产品作为其卖点，该项目发卖职员先容，个中不少客户是来自北京的老人和他们的子女。同样，大爱城的第二期项目开售也有数年，开始面向“全龄段”推销。
事后致电采访大爱城项目售楼处，其事情职员向先容，该项目紧张承接北京的养老需求，须要知足退休年事、户口等方面的哀求。表达了进一步的采访要求，对方记下的联系办法表示会向上级反馈后回答，但未得到进一步回应。
狮子城项目开拓公司为喷鼻香河中安房地产开拓有限公司，联系该公司，对方事情职员称已将采访问题转交给公关部门，但之后亦未收到回答。
易居研究院智库中央研究总监严跃进见告，喷鼻香河楼市前两年有过降温，现在基本走出了降温通道，开始缓慢上行，但现在强劲反弹的空间还不大。后续如果交通条件进一步改进，对喷鼻香河置业需求还是有吸引力的，至少不会连续往下跌了。
“八年限售”猫儿腻
在喷鼻香河房产发卖职员看来，之以是这里楼市能够有所回暖，与最近一段韶光的“放松限购”有关。此前市场上很长一段韶光曾流传有“延迟三年备案”的破限购操作办法，但如今在当地发卖职员眼里，那样的操作办法已经由时。
根据廊坊市2017年出台的限购规定，在当地购房须要拥有本地户口或者拥有三年社保、纳税证明。在一些楼盘的宣扬海报上，仍可看到“仅限有购房资格客户购买”提示。但在项目发卖职员口中，上述限购政策已经不再是阻碍。
清闲城项目发卖职员向先容，外地购房者只要有大专以上学历，走“人才引进”的渠道即可以直接购买喷鼻香河的屋子。
在拜访多个楼盘后，得到的答案基本同等：购房者拥有大专以上学历，供应身份证、户口本、征信报告，开拓商会帮忙办理好购房资质问题。
把稳到，除此之外，还须要额外签署一份协议。据当地项目发卖职员先容，外地购房者届时须要签订一份“八年限售”协议，即担保购房后八年内不出售这套房屋，以作为“不炒房”的承诺。据先容，这样的限售哀求不会写进购房条约，并不具有实际约束力。“往后你卖不卖，实在也没人管。”发卖职员这样阐明。
除了新居外，二手房市场同样能听到“八年限售”协议。喷鼻香河老城区一名房产中介职员见告，购买二手房的时候也须要签订一份承诺八年内不出售这套房屋的协议。但他同样补充，这样的协议实际上是为应对检讨做的准备，未必能真正影响到房屋再次出售。
喷鼻香河县关于购房资格的官方公告显示，非本地户籍居民家庭须要供应本地三年社担保明或者纳税证明，但在正式文件中未看到“人才引进”以及“八年限售”干系解释。
来到喷鼻香河便民做事中央，以购房者身份咨询购房干系政策。在事情职员指引下，找到房发生意营业中央办公室，个中一位事情职员向证明，“（八年限售协议）这个肯定是有，便是买了不满八年不许可出售。同时还要有北京通州或者喷鼻香河的事情证明，有大专以上学历。”据其先容，北京市只有通州区可以，其他区则不符合条件。
事后致电喷鼻香河县住建局开拓办采访，对方事情职员则否认了“八年限售”协议的存在。“我们没有看到过这样的文件，限购政策近期没有调度过，购房还是须要有本地户口或者本地三年社保、纳税。”
清闲城项目开拓公司喷鼻香河县华宇房地产开拓有限公司在回应采访时表示，购买该项目的资质以国家干系政策为准。
