杭州文一西路荆终年夜道交叉口地段,充斥着化腐烂为神奇的故事。
上午9点到10点,交叉路口来往车流不息,地处未来科技城板块,毗邻阿里巴巴西溪园区,周边又盘踞着不少高价优质楼盘,很难想象这个交叉路口一度还被称为“烂尾十字路口”。路口周边的西溪私邸、海港城、西溪moho都曾陷入烂尾风波中。
然而,机缘巧合之下,“烂尾十字路口”的故事又有了新的篇章。
海港城沙盘。图片来源:每经 叶晓丹 摄
实探博雅城
据媒体宣布,西溪私邸通过拍卖“易主”远洋和安邦,历经波折的10年,终于完成开盘和交付;西溪moho“变身”为飞鸟客公寓复活;而海港城则于2014年被北大资源接手。
西溪私邸易主后,成为万人摇号的红盘。而一街之隔的海港城,故事线则更为绵长,新一季的故事中,券商、相信公司、上市公司也先后进场。
北大资源2014年接手的海港城,终于在2019年底正式开业,开业后海港城正式定名为“博雅城”。
8月24日,博雅城。图片来源:每经 叶晓丹 摄
住在杭州网信息表露,北大资源海港城占地面积65998平方米,项目总建面25万平方米,方案体验式Shopping Mall、星级酒店、精装私寓、悠乐商街四大业态。
可惜,不到3年,博雅城又走向冷落。
绵延了五十多天的高温,被8月24日凌晨的一场大雨打断,杭州迎来了难得的风凉。与秋日的新凉比较,博雅城更显得萧瑟生僻。
8月24日,《逐日经济新闻》在博雅城现场拜访创造,几万平方米的楼盘,除了快递小哥,人流稀少。阛阓大门紧闭,门口已被电动车停满。唯有周边的星巴克、肯德基、物美超市、横店影视城等几家门店仍在业务。
8月24日,博雅城,阛阓大门紧闭,门口被电动车停满。图片来源:每经 叶晓丹 摄
富安娜:存在本息不能全部兑付的风险
阛阓里基本人去楼空,原来博雅城已逐步淡出人们的视野。但上市公司富安娜(SZ002327,股价7.14元,市值59.22亿元)的一则公告,又将黯淡的博雅城拉回到了聚光灯下。
8月23日,富安娜公告称,2018年4月,上市公司与中信证券及托管银行签署了《中信证券富安1号定向资产管理操持资产管理条约》。
完成4期兑付后,2020年4月19日,鉴于证券期货干系管理规定有所变革,富安娜与中信证券及托管银行签署的《中信证券富安1号定向资产管理条约之补充协议》,将条约变更为《中信证券富安FOF定制1号单一资产管理操持资产管理条约》,FOF条约约定的操持成立日为2018年4月18日,资产管理存续期限为3年。
但第五期兑付却涌现了违约。富安娜透露,公司于2021年3月19日购买1.2亿元,期限12个月的富安1号,到期日为2022年3月19日,该产品截年夜通知布告日,公司共计收到产品本金1350万元,剩余产品本金10650万元及投资收益到期未兑付。基于非保本理财产品的性子,故存在本息不能全部兑付的风险。这笔资管产品的底层资产就涉及北大资源海港城。据中信证券供应的富安1号产品2021年年报及询证函,2021年度产品受托规模为1.20亿元,期末资产净值为1.29亿元,该期账户收益率为5.76%。
同时,富安娜还提及北大资源杭州海港城项目债务人浙江蓝德置业发展有限公司早已本色违约,且2019年和2020年审计报告均被中汇司帐师事务所出具保留见地,紧张连带任务担保包管方北大方正集团重整操持实行期限日前被法院裁定延长至2022年12月28日。
有问题的非标资产,为什么会被中信证券纳入到资管操持的底层资产?
东方铁塔:固定保本项目,资管操持会延期兑付
《逐日经济新闻》创造,东方铁塔(SZ002545,股价9.76元,市值121.42亿元)也买过包含北大资源海港城的资产包,而这笔资管操持,除了中信证券,还涉及一家书任公司——西部相信。
东方铁塔公告曾表露,截至2020年9月末,上市公司购买理财产品包含中信证券信享106号单一资产管理操持,其投资范围为“本操持紧张投向西部相信·渝信优债精选4号凑集资金相信操持”。
西部相信·渝信优债精选4号凑集资金相信操持详细情形表露显示:(1)该非标债权的融资客户(债务人)为浙江蓝德置业发展有限公司,其为北大资源集团有限公司的下属公司;(2)项目名称为杭州市余杭区西溪板块的海港城项目(商业项目)。
不过,此后未见东方铁塔表露该资管操持的进展。
8月25日上午,《逐日经济新闻》以投资者身份致电东方铁塔证券部咨询该资管操持进展。公司证券部事情职员表示,该资管操持不须要单独表露,在非公开拓行的文件中有过表露,但按照普通的信息表露标准,该笔投资无需公开表露。不过这笔投资是有的。
至于该资管操持是否仍在连续?东方铁塔证券部事情职员表示,目前还在结算过程中,由于该笔资管操持涉及底层资产北大资源集团及其母公司的重组,需等到重组完成后北大方正集团旗下的项目才会进行集中兑付,以是这笔资管操持会延期兑付。
该事情职员还透露,虽然涉及北大资源海港城底层资产的资管操持,但东方铁塔的投资规模相对较小。“中信做的这个项目,是比较成熟的产品,资产和权柄都有保障,我们这个资管产品是固定保本收益,而且这个项目,北大方正集团这边也做了包管,不过资管产品每一个都不一样。”
对付结算韶光,东方铁塔证券部事情职员表示,等到北大方正集团重组完成后,该当会第一韶光进行结算,公司的法务财务、中信证券、西部相信一贯都在跟进各方面权柄保护的方法。
仔细梳理一下海港城项目,也的确是命途多舛。
2011年,浙江蓝顿实业有限公司和兰信投资有限公司,以超过300%溢价率拿下该宗商地,命名为西溪海港城。2014年,杭州房地产市场进入寒冬,西溪海港城被曝歇工,开拓商遭遇资金难关,拖欠工程公司2亿元工程款。同年11月,北大资源收购了该项目,改名为北大资源海港城。
2017年,项目终于开始招商,但开业韶光一拖再拖。2019年底,海港城终极官宣定名“博雅城”。
8月24日,一名自称为博雅城物业的人士向《逐日经济新闻》表示,目前博雅城正在等新的接盘方,之前有好几家企业来看过这块资产,比如说万科中意的是商业中央,中信集团中意酒店式公寓的资产,目前阛阓也没正式宣告关闭,有几家店面在业务。至于博雅城后续变革,尚不知情。不过,对付该人士的说法,尚未从干系企业处得到证明。
2020年北大资源集团的母公司北大方正负债三千亿,被北京市第一中级公民法院裁定进行破产重组。2021年,珠海华发集团有限公司(代表珠海国资)、中国安然、深圳市特发集团有限公司组成的联合体将参与北大方正集团有限公司、北大方正信息家当集团有限公司、北大医疗家当集团有限公司、北大资源集团有限公司、方正家当控股有限公司(合称 “重整主体” )本色合并重整( “方正集团重整” ),安然寿险代表中国安然参与方正集团重整并已签署方正集团重整之重整投资协议。
2022年1月31日,中国银保监会赞许安然寿险投资新方正集团。根据《重整投资协议》的约定以及重整主体的债权人对债权了债方案的选择情形,安然寿险拟出资约公民币482亿元受让新方正控股发展有限任务公司约66.51%的股权。
2022年6月24日,受疫情等多重成分叠加影响,中国安然称重整操持无法在原定期限12个月内实行完毕。根据重整主体的申请,北京市第一中级公民法院依法裁定批准延长重整操持实行期限至2022年12月28日。
“重整后新方正被中国安然收购了,有什么新的后续动向目前还不知道。”浙江北大资源地产有限公司在此前接管媒体采访中透露。
逐日经济新闻