一．位置
杏花岭区，东中环路和北中环路交叉口附近区域，俗称“城北东山板块”。
二．交通
四横：北沙河快速路、北大街、北中环街、北涧河快速路。
四纵：涧河路（培植北路）、东中环路、绕城高速、东峰路。
地铁：暂无。
三．区域配套
1.公建配套：杏花岭区政府、太原东站、太原新东站等。
2.医疗：山西省肿瘤医院、山西医科大学第二医院、山西省儿童医院、太原市中央医院等。
3.商业：富力广场、万达广场、多彩城购物中央（即将开业）、爱琴海购物公园（方案中）、宜家家居（方案中）等。
4.教诲：杏花岭区实验小学、五一起小学（富力城校区）、山西省实验小学（富力分校）、后小河小学东山晴校区（培植中）、杏岭实验学校、太原师范学院附属中学（富力校区）、进山中学、山西大学（大东关校区）等。
5.景不雅观资源：动物园、牛驼寨义士陵园、薰衣草NE庄园等。
6.品牌项目：富力城玖院、千渡东山晴、富力城（云栖谷、龙栖谷、辰栖谷、盈栖谷、启栖谷、桃园、八号园）、中车国际广场、富力华庭、荔园悦享星醍、融信光阴之城、碧桂园城市花园、红星紫御半山、红星天悦等。
四．项目简介
1.户型
富力城玖院：
87m²两房一卫/90m²两房一卫
112m²三房一卫/116m²三房两卫
124m²三房两卫/129m²三房两卫
130m²三房两卫/151m²四房两卫
千渡东山晴：
四期：
84m²两房一卫/88m²两房一卫
115m²三房两卫/117m²三房两卫
119m²三房两卫
二期：
140m²三房两卫（少量楼层）
部分一层带花园户型
2.装修
富力城玖院：全装修交付。
千渡东山晴：毛坯交付。
3.商业
富力城玖院：本项目自身配套裙楼底商，可知足日常生活所需；富力城自带9层高的集购物、餐饮、娱乐为一体的综合购物中央——富力广场，可知足周边社区居民日常绝大多数消费需求。
千渡东山晴：项目自身配套裙楼底商和建面约8万m²的商业楼（方案中），足够知足日常所需。
4.教诲
富力城玖院：全部富力城敦化坊项目共方案14所学校，个中6所幼儿园、3所小学、1所中学已开学。富力城玖院项目自身方案一所幼儿园和一所小学，暂无学校详细开学日期。但当前购买富力城玖院项目的业主子女如有上学需求，可凭网签条约就近入学山西省实验小学(富力分校），条件是该学校已知足富力八号园东园和西园的业主子女上学需求、且有空余学位。
千渡东山晴：项目配套一所约8000m²的幼儿园和一所13000m²的小学，已与后小河小学签约，后小河小学东山晴校区正在培植中。
5.价格
富力城玖院：
首付30%情形下，均价约9000元/m²；首付50%情形下，均价约8800元/m²；全款情形下，单价约7800元/m²-8500元/m²。
千渡东山晴：
期房：单价约7400元/m²-8300元/m²；现房：单价约8500元/m²-9000元/m²。
二期现房：一层下跃式均价约10000元/m²；140m²高层户型均价约10000元/m²。
6.定位
富力城玖院：刚需+教诲刚需。
千渡东山晴：刚需。
7.交房韶光
富力城玖院：在售楼栋估量交付日期均为2024年6月尾。
千渡东山晴：一期、二期已交付；三期多数楼栋已交付，13号楼本月尾（2021年8月尾）交付；四期4号楼、6号楼估量交付韶光为2022年8月尾，1号楼估量交付韶光为2023年5月尾，2号楼估量交付韶光为2023年12月尾。
8.施工进度
富力城玖院：在售楼栋均已出地面，别的楼栋在桩基施工阶段。
千渡东山晴：一期二期均已交房，三期均已交房或本月即将交房；四期部分楼栋已建至20层旁边，部分楼栋至10层旁边；小学正在桩基施工阶段。
9.舒适度干系
富力城玖院：富力城为敦化坊城改项目，总占地约2600亩，总建筑面积近400万方，目前除玖院项目以外，别的项目均已交付。玖院项目总占地约209亩，方案15栋住宅，5栋商业，1栋幼儿园和1所小学，容积率约4.9，绿化率约42%。项目配套较全，商业幼儿园小学都有，生活比较方便。但容积率较高，楼栋排布较密集，居住舒适度一样平常，不过项目自带约1500m²的人工湖，在一定程度长进步了居住舒适度。但作为主打教诲的项目，富力城以及玖院的紧张上风在于其丰富的教诲资源，而不是更高的舒适度。
千渡东山晴：东山晴为长江村落城中村落改造项目，总占地约约316亩，共分六个地块开拓，方案有42栋高层住宅、一栋商业楼、一所幼儿园和一所小学。容积率约3.97，绿化率约30%，居住舒适度中规中矩。
五．利害势剖析
1.上风
富力城玖院：东中环北中环交叉口，交通条件很好；周边配套非常完好，又是成熟生活圈，生活非常便利；富力城是城中城，购物不出区、教诲不出区、娱乐不出区，全方位知足生活所需；价格非常低，又有丰富的教诲资源，少量首付就能买下带装修的屋子，又有不错的学校可以上学对，有孩子要上学的家庭非常友好。
千渡东山晴：临近东中环路和东峰路两条快速路，交通方便；周边便是成熟生活区，生活方便；有现房在售，也有准现房在售，也有期房在售，整体交房韶光都比较早；单价超低，首付可以分期，对当前资金压力较大的朋友很友好；小学估量明年9月份开学，对有上学需求的家庭来说这很主要。
2.劣势
富力城玖院：地处东山，阵势有起伏，小区内有高差；容积率较高，楼间距较窄，居住舒适度会受影响；全体区域居住人口较多，停车不太方便；买这里二手房的业主不能上师院附中富力分校；如果孩子焦急上小学，要慎重考虑，虽然凭网签条约就能就近入学山西省实验小学(富力分校），但条件是该学校已知足富力八号园东园和西园的业主子女上学需求且有空余学位，如果没有空余学位，是没办法上学的，这个成分要考虑清楚。
千渡东山晴：地处东山，阵势有起伏，小区内有高差；毛坯交付，入住后可能会永劫光受邻居装修噪音影响；本土开拓企业，物业管理方面可能略有不敷；如需办理首付分期，需支付一定数额的手续费，毕竟没有免费的午餐。
六．是否值得入手
通过上面的剖析，大家该当也都对这两个项目有了一个大略直不雅观的理解了，实在任何屋子都有各自的优点，也有其缺陷，没有十全十美。就像这两个项目，最大的卖点是价格都不高，首付20来万就能拿下一套两居室，并且还都不是那种什么配套都没有的偏远地区，这对绝大多数刚需来说，是非常友好的。
当然了，有优点就一定有缺点，这是不可能避免的。我们要做的便是找准自己的需求，理解清楚自己的预算。也正是有缺点存在，这里的房价才能稳住不高，而对刚需的朋友来说，有一个属于自己的家，才是最主要的。
当然，如果你有购房打算，我更建议你多去理解一些项目，整体比拟之后再做决定，牢记不能盲目跟风，汝之蜜糖彼之砒霜，适宜自己的，才是好的。
你以为三给片区怎么样？欢迎留言谈论。
注：本文所有韶光节点，均截止到发稿前。
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