2022年单价5万以上的小区2024年还能卖若干价格若何

刚需盘近年的价格走势我们看过多次，下滑确实比较明显，那改进楼盘、尤其是高端改进楼盘，价格是否和网上说的一样坚挺？

对付高端改进楼盘如何去定义，我们用最大略、直接的办法：成交价格，高端改进楼盘可以有多种标准，但价格永久是最直不雅观的表示，“有价又有市”才是买房民气中的白月光。
本日我们来看看2022年5万+小区，在2024年表现如何。

PS：1、数据引用贝系，非所有成交；2、二手房一房一价，楼栋、装修、楼层、户型、市场、买卖双方心态平分歧，都会影响价格，不可能有绝对的公正，仅供参考。

2022年景交单价在5万以上的房源数量并不是很多，一共只有81套，单价最高7.57万，最低5万整，去掉重复值后，有32个小区。

再去掉小面积高单价的学区房后，仅有融创壹号院、置地栢悦私邸、华润凯旋门、滨湖双玺、新地中央、棠溪人家、天鹅湖MOMΛ和万科蓝山这8个小区有5万+以上的成交。

融创壹号院

融创壹号院2022年在贝系上有5套成交，单价均在5万以上，最低5.12万，最高7.5万，均价5.89万。

从2024年1月-5月的数据看，融创壹号院有一套高层成交，单价5.8万，比拟2022年高层的价格，竟然还是上涨了的。
而洋房在2023年有9套成交，单价6.65到8.77万不等。

置地栢悦私邸

栢悦私邸2022年一共成交了20套，均价5.28万。
不过置地栢悦私邸有个很明显的特色：大户型的成交单价明显高于小户型，不同户型之间也有差异，以是价差拉的很大，最低4.68万，最高6.37万。

2024年1月-5月，置地栢悦私邸在贝系一共成交了12套，均价4.97万。
详细到房源看，180平以上成交占比明显增加，价格最低在5.4万以上，相对比样比较稳定的，不过“小户型”涌现了一定回落。

华润凯旋门

华润凯旋门一期和二期2024年景交量比较高，一共成交62套，均价4.05万，表格截取了部分130平以上成交，最低在4.29万，最高5.89万。

2024年1-6月，凯旋门在贝系成交了40套，均价2.97万，没有180平以上户型成交。
实在凯旋门单价受户型影响比较大，优质大户型价格相对比样很坚挺的，不过小户型、户型不佳的房源，存在明显回落。

滨湖双玺万科蓝山棠溪人家

滨湖双玺2022年景交了2套高层，单价分别是5.14万和5.64万，2023年滨湖双玺成交量比较高，价格也基本都在5万以上，但2024年1-5月贝系暂时还没有数据。

万科蓝山一期和二期在2022年一共成交了31套，均价3.23万，个中高层和洋房成交价差明显，顶楼和一楼由于院子和露台的缘故，价格最高达到5万/平。
2024年1-5月有一套洋房顶楼成交，单价4.4万，不过小户型价格回落明显。

棠溪人家在2022年有一套370平别墅成交，单价5.45万，2024年景交一套238平别墅，单价6.35万。
对付别墅这种产品，一房一价表示最为明显，结合2023年4套成交，单价最低5.6万，最高7.6万，棠溪人家这种终极盘的价格还是在上涨的。

新地中央

新地中央2022年景交了9套，个中一套238平的单价达到了5.46万，其他房源均价4万以下，均价3.96万。

2024年1-5月成交了4套，200平以上暂时没有成交，高楼层187平有1套成交，单价3.4万，粗略比拟看，有一定回落。

天鹅湖MOMΛ

2022年天鹅湖MOMΛ的表现非常好，在贝系一共成交了33套，均价4.32万，单价5万以上有2套，为180平的小高层和210平的高层房源。

2023年天鹅湖MOMΛ表现同样精良，在贝系有37套成交，均价4.35万，有4套190平以上户型，成交单价超过5万。
2024年1-5月成交以90多平为主，只有一套178平大户型，单价4.6万，相对比样很稳定的。

其余像互助经济广场、内森庄园、中尚府、紫郡府、铂悦庐州府翠园、当代MOMA、高速时期私邸、建发雍龙府、华润桃源里C区、庐前、融创滨湖印、万科森林公园曦园、万科时期之光、信达公园里一、期泓泰苑和绿城玫瑰园等小区，在2023-2024年5月，也均有5万以上房源成交。

以上便是在2022年贝系平台，单价超5万房源成交小区在2024年的表现，确实验证了市场的部分说法，一些地段好、稀缺性强的高端改进楼盘或者个中的大户型，价格相对比样很坚挺，乃至还有逆市上涨的。