御江壹品·青山樽
（青山区-青山滨江）
已拿预售证
估量4月尾加推15、16号楼
建面约95-153平房源
共260套
带装修发卖
整体均价22364元/平
这次价格较上期价格低落292元/平
个中15号楼备案价约19656元/平
另加3000元/平装修
16号楼备案价约18720元/平
另加3000元/平装修
现有14号楼约101-138平装修房源在售
均价22600元/平
最新预售证截图：
发卖信息剖析：
①目前项目的开盘详细韶光、认筹韶光及干系流程都尚未公示，正处于登记阶段，估量是4月尾开盘。
项目官方宣扬信息：
②御江壹品青山樽前期还有房源可直接认购，如今15、16号楼房源也多，基本上只要想买就一定可以买到，险些没有购买难度的。
③目前区域内最高价武汉江山带装修约28000元/平，不过武汉江山是一线临江，且都是大平层豪宅；此外中冶项目带装修约25500元/平，相距1公里范围内，同样是带装修，青山樽价格便宜近3000元/平，乃至16号楼带装修价格比区域内毛坯价还要低。
不过该片区现在有不少的毛坯房了，因此装修盘的性价比还是低落了一些。相对而言毛坯房依然更受关注。
④御江壹品项目总建筑面积约79万方，共包含6个地块，包含三个住宅地块和三个商业地块，个中44号住宅地块开拓为青山印，已经售罄；39号地块地块开拓为如今的御江壹品青山樽。
御江壹品青山樽方案用地面积约8.7万方，总建面约46.5万方，体量较大，截止目前共开盘过一次，推出的14号楼。后期还有较多的房源储备。
⑥该项目属于一贯比较佛系的在卖房，很少看到中介发该项目的干系广告，也就置业顾问碰着节点会推送一波。整体来看，阿松的购房群里关注该项目的人也有，平时拿来比拟谈论：
阿松购房群关于该项目的谈论：
置业顾问朋友圈截图：
价格信息：
15号楼与上期价格持平，16号楼备案价低落约936元/平
①御江壹品青山樽加推15、16号楼整体均价22364元/平，比前期低落了292元/平。但实在两栋楼拆开来看，15号楼备案均价与上期14号楼基本持平，均价没有变革，但是16号楼备案价仅约18720元/平，直接低落了936元/平，以是项目整体均价低落实在是16号楼的价格影响的。
阿松剖析了一下，本次16号楼价格低落这么多跟楼栋位置有很大关系。14、15号楼为一个小地块组团，位置 比16号楼更居中一些，16号楼为单独的一个小地块，且东边是一块方案的公共举动步伐用地，如今用场不详，因此价格颠簸较大。
②从项目整体价格来看，在区域中算是有一定的上风的，比带装修的武汉江山和中冶便宜，与大华、江南春城毛坯房价格差不多。其余同为滨江区域，武昌滨江、汉口滨江价格都很高了，汉阳滨江最高价也快打破25000元/平了，这样横向比拟，青山滨江的价格算是比较低的，但是青山滨江一贯以来热度都不高，实在区域内新盘绝对价格是比较高的，因此并没有什么性价比很高的项目，只能是在区域内有比较价格上风。
③从备案价格表来看，15号楼比16号楼价格赶过了约936元/平，这一点前文阿松提了的，最大的缘故原由该当便是16号楼的位置影响。从楼层来看，15号楼最高价涌如今30楼，楼层差价较小，大多楼层差价在20元/平。16号楼，最高价涌如今25楼，大多楼层差价在20-40元/平。
从户型来看，边户大户型单价更高，中间户单价较低，同楼层大户型比小户型基本都赶过20元/平，其余同为15号楼中间户的102平房源，2号房比3号房贵50元/平。16号楼单价最高的是130平边户，其次是153平边户，最便宜的是95平中间户。每层楼差价不大，大多数仅相差20元/平。同为中间户的95平，但2号房比3号房贵50元/平。
毛坯备案价如下：
④此外项目周边有较多已经交房的小区，轻微新一点的小区二手房挂牌价20000-24000元/平旁边。
价格来源：贝壳网
项目附近的中建开元私邸二手房成交价最高也打破了25000元/平，不过这个小区成交频次并不高，最新的成交还是2019年11月尾了。单从价格来看，倒挂空间不大，不过在二手房、新居价格相差不大的份上，买新小区的话，品质和方案方面会更精良一些。
房源信息：
御江壹品·青山樽方案用地面积约8.7万方，总建面约46.5万方，共方案有16栋住宅与1所幼儿园。整体被铁路绿道（方案中）及公共道路分割成四个组团，后期会分开管理。项目整体容积率为3.85，绿地率为30%，项目总户数为2163户，地下车位3399个，车位配比约1:1.57。
项目全体地块平行于长江走向分布，楼栋采取错落分布，为了让全体小区更好的不雅观景和有更多的房源楼栋可看江。包含14号楼在内的大部分楼栋基本呈现与长江平行，呈东南朝向，东侧地块有少量楼栋呈正南北朝向。
项目平面图：
即将推出的15、16号楼均位于项目的南边，属于第三排不雅观江，14号楼和15号楼为一个组团，15号楼北边是武九铁路绿道公园（方案中），南边是小区幼儿园和高层住宅小区，东边是小区内部方案道路；16号楼单独为一个组团，北边是武九铁路绿道公园（方案中），南边是部分绿化及抚顺街，东边是方案的公共用地。
楼栋分布图：
沙盘图：
15号楼共37层，2个单元，三梯四户；16号楼共32层，1个单元，三梯四户。包含95-153平房源，共6个户型。
15、16号楼户型分布：
N户型约95-102平：
该户型位于14、15、16号楼的中间户，三房两厅一卫，全朝南设计；该户型客厅带有南旭日台，厨房也有一个生活小阳台，再加上主卧飘窗，有一定可优化面积，该户型虽然不通透，但比较连廊构造中间户来说更具有私密性。
M户型约135-136平：
该户型位于14、15号楼单元拼接处的边户，三房两厅两卫，完备南北通透设计，两开间朝南；南北双阳台设计且每个房间都带有飘窗，有较多可优化面积；三个房间分开布局，避免相互之间相互滋扰，私密性较好。
L户型约130-137平：
该户型位于14、15号楼边户（137平）、16号楼东边户（130平），三房两厅两卫，完备南北通透设计，两开间朝南；该户型整体格局与上文M户型类似，唯一的差异是该户型两个卫生间紧挨着。
P户型约153平：
该户型位于16号楼西边户，四房两厅两卫，完备南北通透设计，三开间朝南且三面采光；南北双阳台设计且每个房间都带有飘窗，有较多可优化面积；三个房间分开布局，避免相互之间相互滋扰，主卧做了衣帽间和卫生间的套间设计，私密性和舒适性都较好。整体来说，这个户型是设计较完美的。
项目备案信息：
项目进展图（2019年11月尾）
前期开盘回顾：
青山樽于2019年8月尾首次开盘，推出14号楼共326套房源，带装修发卖，均价，均价22600元/平。项目开盘后就进入平销期，这也是青山板块项目的常见状态。
项目首开后的官方海报：
项目备案情形：
附
御江壹品青山樽楼盘测评：
项目区位：青山滨江2.5环
御江壹品青山樽位于青山区培植三路与临江大道交汇处，位于武汉二环到三环之间，大区位上属于长江主轴范围内，青山滨江商务区的核心板块，紧邻长江，属于一线滨江项目。
该项目间隔二环线约2.3公里，间隔三环线约3.3公里，刚好处于2.5环的位置；全体项目间隔长江约260米。
测距图：
青山滨江商务区北靠长江，由和平大道、临江大道、二环线、三环线合围而成，与汉口二七滨江、武昌滨江等地位平齐，是武汉四大滨江商务区之一。占地面积253亩，总投资约60亿元，整体方案为科技功能区、文体功能区、展览功能区、金融功能区、配套功能区。该板块是青山区现阶段的重点发展区域及政策倾斜区域。
2017年，武汉长江主轴观点的提出，包括青山滨江商务区在内的一众滨江 板块顺势而起，位于长江主轴重点段的青山滨江板块将打造为集商务、文化、创意、旅游、居住于一体的综合型商务功能区。
长江主轴初步方案示意图：
项目微不雅观区位：
项目北边是临江大道、青山江滩公园和长江，间隔长江约260米，是一线滨江项目；
东边是培植四路、联泰住宅小区及公共举动步伐用地，东南角便是和平公园；
南边是抚顺街、在建住宅小区、方案的吉林街小学、普仁医院及众圆广场；
西边是培植三路、方案住宅用地、项目商业地块，包含写字楼、商业配套等。
区位点评：
御江壹品青山樽位于武汉2.5环附近，处于武汉“长江主轴”上，也是青山滨江商务区的核心板块，在全体大武昌也算是较为核心的地段；周边以居住用地和公园绿化用地为主，且一线滨江，整体居住氛围非常好。
项目交通：
首先自驾上，项目周边有多条主干道，通往武昌核心可以选择和平大道或者临江大道，从项目出发可以通过培植三路或培植四路到达和平大道与临江大道。有两条道路可以选择，就算是高峰期，交通压力也不会那么大。
临江大道与青山樽合影：
和平大道：
抚顺街：
通过和平大道又能连接二环线和三环线，然后从项目前往汉口核心、光谷等地都比较便利。
其余附近二七-铁机过江通道也已经开工。根据方案，临江大道和二七长江大桥附近将培植高下桥匝道，建成后高下二七长江大桥就不须要走和平立交了，而是从临江大道直接可以上大桥，方便很多。
公共交通方面，目前区域内有5号线和12号线两条地铁在建，个中间隔项目最近的是5号线培植二路站及和平公园站，直线间隔均在700米旁边。其余间隔12号线园林路站约2.3公里。
根据方案，5号线南起南三环，北至武汉火车站，共设车站25座，个中高架站点4座，地下站点21座，均匀站间距为1281m。该线路目前正在培植中，最早有望于2021年建成通车。届时5号线可与7号线、8号线、2号线、4号线及12号线（在建）等进行换乘。
5号楼和平公园站施工进度：
12 号线全线长度为 59.9km（全地下线路），共设车站 37 座，其 中与轨道交通其他线路换乘站 20 座，且可与国铁汉口站和武昌站实现换乘。线路起于科普公园站（不含），经由园林路-联络大道-沙湖大道-东安路-武昌 火车站-安然路-白沙三路，终于青菱站（含）。项目总投资 2146585.17 万元。2020年3月30日，轨道交通12号线（武昌段）正式开工，操持2024年建成通车。
此外项目周边还有多个公交站点，公交路线较丰富的位于和平大道上，间隔项目约700米。
交通点评：
御江壹品青山樽周边多条主干道，自驾出行很成熟，可选择的道路大概多，其余区域内近几年很多断头路也开通了，交通路网逐步完善起来了；还有方案的地铁站，后期出行会越来越便利，在地铁开通之前，自驾更方便。
项目配套：自带大体量商业方案+周边公园较多
商业配套方面，项目自带三个地块的纯商业方案，总体建筑面积约34万方，根据方案将打造成集商务、办公、文化、休闲、创意、旅游于一体的综合性商务区。包含方案的256米的5A写字楼、232米的5A写字楼等地标性建筑。后期建成后不仅知足该项目的配套需求，也是区域内的共享配套。
商业方案效果图：
其余近几年青山的商业也在呈现爆发式增长，和平大道沿线商业体浩瀚。个中间隔项目最近的便是众圆广场，间隔项目约470米，是步辇儿可达的间隔，在该项目自带的商业方案落地之前，众圆广场将是该项目的重点配套。
此外还有间隔项目约900米的武汉印象城，间隔约2公里的奥山世纪广场等。再加上周边住宅小区较多，该项目的商业配套完备不用愁。
教诲配套方面，该项目自带幼儿园，项目南边约150米处是方案的吉林街小学，目前该小学已经快培植完成，最早有望于2020年9月投入利用。
此外区域内的重点中学任家路中学间隔项目约1公里，项目西南角约100米处便是钢城第十三中学。该项目周边从幼儿园到小学到中学，间隔都很近。周边教诲资源较为丰富。
任家路中学：
医疗配套方面，区域内有普仁医院、武汉市九医院、武钢总医院等综合医院，个中该项目间隔三甲医院普仁医院约300米，间隔九医院约1公里。
武汉市普仁医院：
休闲配套方面，青山樽全体地块是一线临江，从舆图上来看，项目最近间隔长江约260米，全体项目霸占了约1.1公里的不雅观江面。目前主推楼栋不是一线滨江，较高楼层可以局部瞰江。项目隔着临江大道便是青山江滩，项眼前楼到江滩非常便利，可以近间隔享受江景资源。
除此之外，项目周边还有多个公园环抱。包括武九铁路绿道公园（方案中）就位于项目中间，下楼即达。
武九铁路北环线范围图：
该项目全体地块西北边与青山江滩公园之间就隔着临江大道，从项目出了过个马路就到了，非常方便。就算是全体项目最南边的楼栋，穿过小区到达江滩间隔不到300米。
青山江滩建成多年，阿松逛遍武汉各大江滩之后，认为青山江滩不管是从长度、面积、以及培植水准都是相称高的。此外青山江滩有一条约7公里长的慢跑道，非常适宜平时闲步和健身。
青山江滩实景图：
阿松拍摄的青山樽江滩小视频：
其余在项目的东南边便是武汉市和平公园，该公园占地约25万方，是武汉规模较大的市政公园之一。从项目最东边到公园间隔约240米，步辇儿过去非常方便。公园内部培植非常成熟，是休闲磨炼的好去处。
和平公园实景图：
实在除了上述三大公园之外，区域内还有科普园林公园及南干渠公园等，间隔项目均在2公里旁边。
青山区域内各项配套都非常成熟，项目所处的位置周边配套也很丰富，尤其是商业配套和公园配套十分优质，学校、医院等也都在项目附近不远处，生活便利度很高。整体看来，该项目的居住环境确实非常不错，下楼便是绿道，过个马路就到了江边和江滩，再多走几步就到了公园，宜居性很好。
项目品质方案：
1、项目体量较大，园林总面积约2.6万方，园林设计方案较好，不过目前主推的楼栋由于组团不大，绿化面积较小，后期两个地块围合式布局绿化会更集中。
园林景不雅观布局示意图：
2、此外在小区内部方案了老幼活动中央、体育公园、儿童活动园地等。在项目北面东西园区各有一条约300米的康健跑道。
3、小区采纳全封闭式管理，且完备人车分流，停车位3399位，车位配比约1：1.57。停车场是地下2层设计，从停车场可电梯直达每栋楼。
4、小区首层入户大堂方案挑高约5.7米，此外电梯间及走道部分都贴砖。
从项目方案来看，各方面品质还是值得期待的。上述品质干系细节均以终极实际交付为准。
综合点评：
1、 项目位于方案的长江主轴上，位于武汉2.5环，青山滨江商务区一线滨江的位置，位置和地段较好。
2、 该项目体量很大，内部配套和方案较为完好。自带大体量商业方案，周边间隔众圆广场等商圈较近，项目附近学校、医院等配套都有，已经有成熟的配套，还有后续配套跟进。
3、 项目周边主干道较多，自驾交通便利，不过现阶段没有直接享受的地铁，须要等5号线通车后，公共交通会大幅改不雅观。
4、项目间隔长江和江滩公园都很近，还紧邻往后的铁路景不雅观绿道及和平公园，居住环境很好。
5、项目整体价格在区域内有一定上风，房源储备较多，没什么购买难度。
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