想换房，却担心卖不掉旧房？蚌埠商品房“卖旧换新”政策来了，卖一买一、卖旧买新、卖小买大——想换新居、同时出售旧房，又一时无法拿出太多资金，如果有这样的需求，欢迎您来试试。
从蚌埠市房地家当协会理解到，为进一步激活存量住房市场，支持群众“卖旧换新”改进住房需求，促进我市房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，在蚌埠市住房和城乡培植局辅导下，蚌埠市房地家当协会、蚌埠房地产中介工会联合会，就促进我市房产市场“卖旧换新”活动提出倡议。2024年6月11日-2024年12月31日在蚌埠城区内操持出售二手商品住房（旧房）并在蚌埠城区内拟购买新建商品住房（新居）的消费者均可参与换房，如果旧房的所有人和新购房屋的拟定产权人是嫡系支属的，可共同参与。（举例来说，父母出售旧房、购置产权人为子女的新居，或子女出售旧房、购置产权人为父母的新居，均可参加。）
参与“卖旧换新”的流程是若何的呢？首先，换房人通过蚌埠市房地家当协会（下称“市房协”）发布的开拓企业及项目名单选出意向新居，即可到蚌埠市房地家当协会参与“卖旧换新”报名；报名时，由市房协向房地产主管部门对拟售旧房的产权性子、状态等情形进行核验后，确定是否可上市交易，市房协供应纳税评估价作为上市交易参考价；然后，市房协委托参与这次活动的房地产中介机构向换房人供应“出售旧房”的做事方案，房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推举。
与此同时，换房人可在参与“卖旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新居，签订三方协议，交纳新居订金，选择新居房源，房地产开拓企业在约定期限内（建议90日以上）对换房人已选择的新居房源进行保留，如需出售，经换房人赞许后进行房源调度。
此时，换房人就可能面临两种情形，即原有的旧房已出售成功或未售出。对换房人的旧房在约定期限内已成功售出的情形，换房人与房地产开拓企业按约定连续完成新居交易手续。旧房售房款及订金将由蚌埠市二手房交易资金监管账户直接转至认购开拓企业指定账户，作为部分购房款利用；若换房人的旧房未能在约定期限内售出，换房人可选择与房地产开拓企业续约或解除新居认购协议，蚌埠市二手房交易资金监管账户应无条件退还订金，换房人无需承担当何违约任务。
那么，参与商品房“卖旧换新”可以享受到什么优惠呢？理解到，“卖旧换新”购置新居参照《蚌埠市市区购房补贴履行细则》《蚌埠市关于进一步优化房地产政策方法》的优惠政策实行。
除了已出台的现有优惠外，参与“卖旧换新”的换房人，还可以享受个人所得税退税。即对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税，将予以退税优惠。
有“卖旧换新”需求的市民，可以持有效证件至蚌埠市房地家当协会（体育东路房地发生意营业中央东100米）报名，咨询电话：0552-2832085。如需查询参与这次活动的新居项目及中介机构名单，可搜索微信"大众年夜众号“蚌埠住建”或“蚌埠市房地家当协会”。
来源：蚌埠日报 ( 郝玉琳)
