更新改造项目挂牌公示。
竞价起始价为挂牌起始价681688.29万元，增价幅度设定为2000万元，竞总价设定最高限定改造本钱为783941.53万元，按照价高者得原则确定竞得人。溢价部分由区政府和挂牌方5:5分成。
当报价达到最高限定改造本钱后停滞竞价，改为摇号确定竞得人。
限时竞价韶光：2024年01月12日15时起。
黄边村落现状
项目位于广州市白云区鹤龙街黄边村落，
北至黄边村落行宦海线，
西至106国道，东至云城西路北延线，
南至黄边村落行宦海线。
根据2021年9月30日
在白云区政府网公布的根本数据调查成果，
本项目现状总建筑面积为89.30万平方米，
个中村落民住宅66.58万平方米，
村落集体物业20.75万平方米。
根据广州市公安局白云区分局
《关于帮忙复核鹤龙街黄边社区
户籍人口数据的复函》，
居民1032户，户籍人口3296人。
原址保护及修缮区登记文物保护单位
康公古庙、不雅观护龙公祠，
建筑面积合计589.12平方米。
项目范围内有7株胸径≥80cm的
古树后续资源，原则上原址保护。
旧改进度
挂牌方已完成《广州市白云区鹤龙街黄边村落旧村落落改造集体物业拆迁安置补偿方案》《广州市白云区鹤龙街黄边村落旧村落落改造住宅拆迁安置补偿方案》（上述两个文件，以下简称《拆补方案》）、《白云区鹤龙街黄边村落更新改造履行方案》（以下简称《履行方案》）。
自2023年9月28日至2023年10月15日：
《履行方案》经黄边经济联合社成员大会表决，通过率为93.93%；《广州市白云区鹤龙街黄边村落旧村落落改造住宅拆迁安置补偿方案》经黄边村落村落民（含村落改居后的居民）及世居祖屋权属人表决，通过率为93.81%；《广州市白云区鹤龙街黄边村落旧村落落改造集体物业拆迁安置补偿方案》，经黄边经济联合社成员大会表决，通过率为93.93%。▲广州设计之都
采纳全面改造办法
以“互助改造”模式履行改造
本项目采纳全面改造办法，以“互助改造”模式履行改造。
由竞得人与挂牌方签订《白云区鹤龙街黄边村落更新改造项目互助协议》（以下简称《互助协议》），由挂牌方供应旧村落改造地皮，由竞得人作为旧村落改造互助企业卖力开拓培植，竞得人卖力但不限于《批复》哀求所有改造本钱及项目有关的全部资金投入，并自行承担项目改造、开拓经营风险，竞得人享有融资地块收益。
挂牌方、竞得人在已审批通过的《履行方案》根本上：
由竞得人以挂牌方/项目公司名义严格按照《拆补方案》确定的补偿标准、补偿原则，妥善开展拆迁补偿安置事情；由挂牌方委托并帮忙竞得人以挂牌方/项目公司名义完成与被拆迁人签署拆迁补偿安置协议；竞得人应该按照《互助协议》的约定，完成复建安置项目以及改造范围内的市政举动步伐、市政道路、公建配套举动步伐项目的设计、报建、施工、验收、办证及移交等干系事情，并承担改造项目所需的全部资金。
融资地块由竞得人以项目公司名义开拓培植并享有收益，挂牌方不参与收益分配。
方案复建区、融资区
▲项目地皮利用方案示意图
打算容积率总建筑面积85.32万平方米。
（1）复建区
复建区打算容积率建筑面积55.79万平方米。个中，
复建住宅打算容积率建筑面积40.79万平方米（含公建配套）；独立公服举动步伐打算容积率建筑面积2.08万平方米；复建集体物业打算容积率建筑面积12.92万平方米（含公建配套）。（2）融资区
融资区打算容积率建筑面积29.53万平方米（含公建配套），均为融资住宅用地。
（3）融资区和复建区独立公服举动步伐打算容积率建筑面积合计3.51万平方米。
01
村落民复建住宅
位于黄边北路两侧，结合改造范围内方案云谷公园、黄边文化公园及九年一向制学校，让村落民享有高质量的生活居住环境。
02
村落复建物业
结合地铁口进行支配，建立TOD标志节点，实现家当集聚。
03
融资住宅
支配在黄边北路北侧和乐得花园南侧。
04
方案公共做事举动步伐及市政公用举动步伐
共71处，总建筑面积为7.69万平方米。
黄边村落操持打造当代做事业集聚区、粤港澳大湾区设计家当国际品牌集聚地，培植广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新运用示范区，改进片区人居环境、提高村落民收入，并为广州设计之都供应生产和生活做事配套。
黄边村落本次更新改造以“引产营都”的手段，实现家当提质，产城领悟。通过引入前沿设计下的内容设计、成果转化、运用落地等环节，打造最具前沿的设计之都家当延伸区；以人需求为导向，设计家当运用为亮点，打造最具活力的前沿设计运用示范区。
