9月20日，四川成都锦江区一地块出让，吸引了十多家企业参与竞拍，终极，贝壳旗下贝好家以总价约10.77亿元竞得，楼面价27300元/㎡，溢价率42%，创成都土拍楼面价新高。
值得把稳的是，这是贝好家第二次拿地，也是第一次自主操盘的地块，此前在西安贝好家曾以互助模式拿地。
同日，杭州再次出让3宗涉宅用地，终极，1宗底价成交、2宗溢价成交，成交金额总计45.2亿元。
业内人士认为，这次成都地块的高价成交，充分表示了金融城三期板块在当前成都邑场下的高热度和高市场认可度。而杭州这次土拍热度下滑明显，房企拿地回归谨慎、理性，估量近期土拍热度将连续分解。
贝壳高溢价拿下成都宅地
9月20日，成都迎来一场重磅土拍，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村落6、7组，培植用地面积15777.47㎡，方案建筑面积39443.68㎡，建筑限高60米，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。
据理解，该地块位于金融城三期，板块出发点高、方案高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂和四川联投联合体、贝好家等十多家企业参与竞拍，经由82轮竞价，终极，贝壳旗下贝好家以总价约10.77亿元竞得，楼面价27300元/㎡，溢价率42%，创成都土拍楼面价新高。
中指研究院四川分院指出，这次是贝壳首次在成都土拍市场上成功拿地。该宗地再次刷新了成都楼面地价记录，此前为今年4月锦江区林家坝板块成交的53亩地块，楼面地价24500元/㎡，由金茂竞得。
据中指研究院四川分院先容，该地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，也是金融城三期在成都取消“限房价、限地价”双限政策后（简称“双限地”）拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩，由华润置地以楼面价20700元/㎡、净水房限价36000元/㎡成交，今年上半年以“金融城·锦宸府”入市，套均总价超千万元，两次开盘都迅疾售罄。这次地块的高价成交，也充分表示了金融城三期板块在当前成都邑场下的高热度和高市场认可度。
中指研究院四川分院表示，本次土拍地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体地皮市场来看，目前仍属于低位盘整期，非核心地块的地皮估量仍将保持较低热度。同时，该地块是成都6月20日发布《成都邑城市方案管理技能规定（2024）》后的成交宗地，项目在产品打造上可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力提出更高寻衅。
据理解，贝好家自2023年7月成立以来，组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。贝好家团队已对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开拓做事平台”的定位，也确立了“以大数据支撑的C2M产品办理方案”为核心、以“灵巧多样的资金办理方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。目前，贝好家已在西安等地有了该模式的互助项目。
贝壳方面表示，这次是贝好家第二次拿地，也是贝好家第一次自主操盘的地块，项目初步定位是高端产品，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分表示贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。
不过，贝壳集团副董事长、贝好家首席实行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，并不虞味着贝好家要成为房地产开拓商，紧张目的是为了更好地验证我们C2M产品办理方案的落地能力，增强互助方对“1+2业务模式”的相信。贝好家“数据驱动型住宅开拓做事平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开拓新模式，为开拓商、代建方、业主方等互助伙伴供应“1+2业务模式”的综合办理方案。
杭州3宗地成交金额45.2亿元
9月20日，杭州再次出让3宗涉宅用地，终极，1宗底价成交、2宗溢价成交，成交金额总计45.2亿元。
个中，双桥单元XH020203-03地块位于云谷板块，附近阿里巴巴云谷园区，起始价为14.51亿元，培植用地面积60078㎡，方案建筑面积150195㎡。该地块所建商品住房毛坯发卖均价不高于25000元/㎡，且毛坏发卖最高单价不高于27500元/㎡，如履行装修发卖的，装修价格不高于3000元/㎡。该地块仅获1轮报价，终极由万科和杭州地铁集团联合体以底价约14.51亿元摘得，成交楼面价9660元/㎡。
萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块），起始价为12.06亿元，培植用地面积26808㎡，方案建筑面积48254.4㎡，建筑限高54m。本宗地块所建商品住房毛坯发卖均价不高于37300元/㎡且毛坯发卖最高单价不高于41030元/㎡，如履行装修发卖的，装修价格不高于4000元/㎡。该地块经由21轮竞价，终极由绿城以总价约14.06亿元摘得，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。
余杭区良渚东单元YH030502-13地块，起始价为16.34亿元，培植用地面积59429㎡，方案建筑面积148573㎡。该地块经由4轮竞价，终极由建杭置业以总价约16.64亿元摘得，成交楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州这次土拍热度下滑明显，3宗宅地均匀溢价率5.4%，最高溢价率16.6%，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，房企拿地回归谨慎、理性。
高院生认为，这次杭州土拍有3个看点，一是绿城以16.6%溢价率摘得市北地块，限价上涨1800元/㎡。该地块坐拥地铁、阛阓、学校等优质配套，距7号线明星路地铁口约700米，距15号线地铁口（在建）、宝龙广场均在400米范围内，与信息港小学、初中均一起之隔，居住氛围良好。地块容积率1.8，新居限价41300元/㎡，由于容积率的降落，限价较此前39500元/㎡略有上调。终极被绿城以14.1亿元摘得。
二是良渚地块取消限价，建杭以1.8%低溢价摘得。该地块位于2号线白杨地铁口，地块质量良好，但这次低溢价成交，一方面是对当前市场信心不敷的表现，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售，不用除有贬价竞争的情形。值得把稳的是，良渚地块位于绕城内，这次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。
三是万科联合杭州地铁集团托底云谷商住地块。该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%，去化火热。本次云谷地块拥有同样的区位及配套条件，但含有45000㎡约30%比例的商办类物业，终极底价成交。
高院生认为，由于7—8月淡季新居成交走弱，“金九”传统旺季未见明显反弹，市场信心不敷，房企拿地回归谨慎与理性。目前杭州已挂牌5宗宅地，将于9月30日、10月15日及10月22日出让，钱江新城、乔司、丁桥低密地块（容积率1.1—1.2）仍存在看点，但结合当前市场环境，估量土拍热度将连续分解。
责编：叶舒筠
校正：杨舒欣
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