第三十八周，本日我连续分享我在微信问一问上的回答；文章篇幅有点长，大家点击有兴趣的看。
为什么一样平常人都不愿意住别墅？
由于他是一样平常人呀
但凡他是有钱人，你肯定是乐意住别墅
很多人，认为别墅便是像老家屯子盖的两层、三层小楼一样。住也便是那样，还不如住大平层舒畅。
他认为住别墅，每天要跑楼上、跑楼下烦去世了。但是，有钱人的别墅里面都是电梯，单独只为你做事的电梯！
他认为住别墅，那么大的面积，打扫卫生特殊累。但是，有钱人的别墅是雇保姆的，不用你费心，自然有保姆帮你打扫好。
他认为住别墅，位置都是在郊区，买东西、周边的配套都未便利。但是，有钱人的别墅都是在市区，市区繁华的地段，每每还在市区核心地段
哪有人不愿意住别墅，无非便是钱没到位！
现在存款利率一贯在调度，将来会不会比收房租的回报率还要低
现在的存款利率，已经低于租赁回报率了！
现在五大行，五年的存款利率1.8%。什么意思呢？
一年100万，存在银行，利息为1.8万！
如果100万的屋子，例如在南京 100万江两居室，在雨花铁心桥这里，租金为2400元/月，一年一共28800。
换算成利率便是2.88%，这个租赁回报率岂不是远远＞存款利率？
当然，不同城市租赁价格不同！
一二线城市的租赁和三四线的租赁肯定有所不同。
后面，参照发达国家，部分国家的存款利率极低，乃至像某些国家涌现了负利率。总体大趋势，利率肯定会越来越低！
城市的人口分布也会不均，人口越来越往大城市搜集，也会涌现大部分城市租不出去！
未来究竟是租赁回报率高还是存款利率高，那就要分情形了！
但是，有一点要提醒各位。你钱存银行，五年往后是可以拿到本金的，一分不剩；但是拿钱去买房，五年往后的房价未必便是现在的房价，是亏是涨，就不好说[得意]
10年减少1500万人，离开建筑工地的农人工都去哪了？
没有你想象中那么无处可去
我们村落是安徽合肥庐江的，村落上大多都是外出打工的，农人工不少。
这几年，确实基建、屋子都建造得差不多了，大多数农人工也无活可干，陆陆续续从工地回村落，然后另谋发展。
回村落后，不像年轻人在家待业，基本上歇个2个月就出去干活，紧张的谋生办法有这些
1：有些包工头组织搞装肄业务，把原来在工地干活的一帮人组织起来，转行做装修。我们村落有个包工头，比较有头脑，在村落上也是有威信的。现在在浙江一带做装修
2：帮儿子、女儿开店做生意。村落上大多数年轻人初中辍学的多，初中毕业后也找不到正儿八经的事情，都做做小买卖。例如：卖菜、卖水果、卖炒货……
农人工帮帮忙，开车送货。
3：小区里面做保安、保洁、掩护绿植的，这类人大概多。技能不繁芜，培训个两天基本就可以上岗就业
4：实在找不到事情，就在家带孙子，减轻年轻人的包袱。
办法总比困难多，农人工不怕吃苦不怕累，更没有孔乙己的长衫，重新就业没啥问题！
新居的样板间可以买吗，有什么利弊
你可以买样板间净水装修的屋子
但是，你别买样板间带装修的屋子！
卖过这么多套屋子，若不是末了屋子抢手，无房可买，谁会去买样板间的屋子？
那为什么净水装修的屋子可以买？
由于，他便是刷了大白墙，大略地铺了层地板。同时也是政府哀求开拓商对外展示的时候，必须展示净水装修。这类屋子买回来加软装或者拆掉都不费事
但是 ，你假如冲着精装修样板间，那就吃大亏！
里面的软装都是表面好看，内在质量太差！
你看过样板间的床吗？为了显示空间大，床只有1.5米长，正常1.7米的男人，睡觉脚都悬在床外
厨房，卫生间的厨卫具，都是临时的样品，为了好看用的，而且开拓商都知道，这些东西未来也是拆的。
只要对外展示俊秀就行，谁会在看样板间时上厕所？谁会在看样板间时做个菜？
以是，不要被样本间花里胡哨的装修给迷惑！
买回来肯定是要拆除的，费钱又费事！
如何判断小区物业好不好？
判断物业好不好，紧张是看物业对人的管理。事情是人做的；把人管好了，做的事情就不会差。
判断物业好不好，直接从以下细节就可以看出来。
第一个：保安职员的管理。
优质的小区，大门的保安是站在表面作业的。这点万科物业、仁恒物业、中海物业……做得就非常的好。小区业务进出都给打呼唤，保安精神面貌十足。
而常常坐保安室的保安，一看就精力萎顿，我常常看到几个保安在保安室打麻将、打游戏、看视频
第二个：保洁职员的管理
我早上出门比较早，常常在电梯碰着保洁就已经打扫电梯的卫生了。手上装备完好，拖把，抹布……一应俱全
而有的保洁，光拿扫帚不拿簸箕，电梯里办证小广告、不明液体全在上面。
第三个：掩护职员的管理
小区绿植如果不定期打理，就会野蛮成长。掩护职员的人为每每是比保洁和保安的人为赶过不少的，一样平常物业舍不得出这个钱。
以上三点如果能做好，小区物业肯定差不了；以上三点做不好，甭管他吹的天花乱坠，末了被业主委员会赶出去也远不了！
本日就到这，祝大家周末愉快，咱们第三十九期再见！
楼市问答38
楼市问答 · 目录
上一篇2024年，第三十七周南京楼市速答！
