好！
又有城市按照套内面积卖房了！
上个月尾，广东肇庆发布《肇庆市促进房地家当高质量发展多少方法》，个中首创性地提出：哀求全市范围内商品房按套内面积计价宣扬发卖。
而且废话不多说，第二天就哀求全市所有在售商品房都按照新规立即实行。
巧的是，某新一线城市也涌现了首个大胆按照套内面积计价的楼盘。
这两个城市的这一操作，相称于把公摊面积放到了明面上，让购房者把公摊这笔糊涂账算清楚。
虽然并不是一刀切的直接取消公摊，但是已经打响了取消公摊的第一枪。
此举彻底引爆了购房者的感情：全面取消公摊，到底还要多久？！
不足为奇，近日，成都邑方案和自然资源局关于公开搜聚《成都邑城市方案管理技能规定（2024） （搜聚见地稿）》见地建议的公告。
个中提到了一点：阳台等半开敞空间比例提升至20%、住宅层高不应低于3米、推动底层架空设置，增加住宅得房率！
这与5月1日正式施行的《四川天府新区公园城市方案管理创新规定(2024)》不谋而合。
规定指出，对建筑面积超过144㎡的住宅开展生态建筑试点，总体绿容率不低于3.5，并实施容积率褒奖政策。
生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。
总而言之，便是在两则新规之下，开拓商能“偷”的面积将会更大。
这两则规定在推动第四代住宅培植的同时，也提高了成都新居住宅的实际得房率，催生了更多0公摊，乃至是负公摊新居。
虽然成都目前暂时没有明确有“取消公摊”的干系政策和文件，但是在住宅培植规范中，放宽对赠予面积的限定，实际上也是在逐步向取消公摊探索。
成都2017年以前的屋子，由于没有明确的赠予面积规范，以是当时的市场，把赠予面积做到“变态”是一种潮流。
比如锦江区的融创四海逸家，建面97㎡的住宅，实得面积可以高达215㎡，实得率达222%！
直到2017年，成都出台《成都邑城市方案管理技能规定(2017)》，加大了新建住宅商业、面积赠予等限定，一韶光叫停了“大到离谱”的赠予面积。
新政之后，综合市情上的公开数据大致统计了一下，成都邑面上在售新居的公摊比例，大致如下：
但是，现在对新居市场有理解的朋友，该当都知道，开拓商相称“内卷”，纵然政策上没有明确放松，他们也致力于将户型不断迭代升级，将赠予面积做到极致。
高得房率，俨然已经是在户型没有再进一步的升级空间之下，开拓商新的计策点。
比如，二八板块的中环臻邸，它的143㎡，纵然在卷成麻花的新居市场上，也值得被叫一声大哥。
不论是尺度还是户型设计，都可以媲美市情上180㎡旁边面积段的户型。
加光厅这个户型的实际利用面积为153㎡，得房率达107%，270°的全景不雅观采光 ，三间次卧的实际利用面积都在10㎡以上，其他开拓商想抄都还不一定有这个实力。
令人印象深刻的还有双流的嘉禾滨湖颂，143㎡近126%的实际得房率，做了套四双套房三卫。
点击查看户型图
独立光厅入户、7.8米客餐厅开间、双套房设计、主卧4.05米开间、寝室面积均在10㎡以上……这些尺度，跟市情上的160㎡都有一战之力。
除了这两个项目之外，目前市情上的新居，大部分都能做到实际得房率在90%以上，个人认为，接下来成都的0公摊时期很快就会到来！
其余，为了避免大家买房时涌现公摊不清楚的问题，我们房小团小程序重磅推出了“户型测评”功能。
对实得面积、采光面、户型布局都做了全面剖析，小白也能轻松买好房！
虽然普遍反响大家都苦公摊久矣，但是没当有关于公摊的话题提出时，还是会受到较大的争议。
一方面，很多购房者认为，取消公摊让购房者的钱花的明明白白，还可以取消因公摊而衍生的一系列不合理用度，更有助于重塑楼市信心。
另一方面，也有人认为，羊毛出在羊身上，取消公摊没有什么实际意义，反而可能导致房价上涨。
更有专家直言：取消公摊便是扯淡！
只不过把显性公摊变成了隐形，反而更不利于购房者。
而更多购房者也提出了自己的意见，有人认为单价虽然上调，但是总价不会变革，但可以减少衍生的居住用度。
有些比较激进的朋友，认为房价上涨和公摊没有实质关系，并不是开拓商涨价的缘故原由。
乃至还有已经买房的朋友表示委曲，难道取消公摊，我以前买房的钱、缴纳的税费和物业费，就可以退还给我吗？
以是，实在对付公摊该不该取消的话题，至今仍旧是众说纷纭，大家都各持己见，难以统一，这也是为什么我国依然实施公摊面积的缘故原由。
那么，各位看客，你们是否支持取消公摊呢？欢迎评论区留言谈论~
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