上亿元资金珠海老旧小区改造这样申请→

连续多年，珠海市确当局事情报告都将老旧小区改造纳入打造高品质城市环境、优化公共做事供给的详细举措中。

银海雅苑小区近几年就推动实现了重修小区监控、加装12部电梯、丰富儿童活动举动步伐等一系列居民“急难愁盼”问题。

6月13日，银海雅苑小区加装的电梯启用后，居民上楼下楼更轻松方便。

还有公交花园的居民，近几年实现了加装电梯（9个单元楼）全覆盖、老旧小区整治提升以及楼房建筑物本体整治提升的丰硕成果。
个中小区内已有的1栋完成了建筑物本体整治提升的楼房，楼道根本得到修缮，照明改造后又安装了安防门禁系统，建筑物外墙也得到翻新。
单这一项总投资168574元，个中政府奖补69383元，居民出资99191元。

“小区居民是否有认同感和归属感，是加装电梯等公共事务推进的一个关键。
我们举行了升旗仪式，由爱国再到爱家，逐步地大家就有了‘这是我的小区’的归属感。
后面我们再在这个根本上跟大家谈电梯加装。

此外在推进的过程中，小区管委会成员还和单元长、楼长一起逐个做通居民思想事情。
面对需求难以折衷、确实做不通的情形，其他居民也须要在利益上做一些捐躯妥协。
高层住户都非常感谢低层住户的支持。
”

“公交花园小区位于梅华街道新喷鼻香社区。
社区在公交花园小区的改造提升中更多扮演‘主持人’‘中间人’的角色，一样平常这类事务一次折衷都是搞不定的，那我们就多组织几次，尽最大努力匆匆成。

很多时候是须要靠打‘感情牌’来寻求打破口的，这个时候发挥党员的模范担当浸染就十分关键。
比如小区有1位住在二楼的老党员，加装电梯并不算需求最急迫的。
但是他主动提出先从自己那一个单元楼开始推动。
哪里有困难，他积极主动的去帮忙办理。
老党员的这种示范带头浸染让居民们心折口服，逐步地一个接一个单元楼谈，加装电梯的事情就办成了。
”

近年来，《珠海市“俏丽家园 共同缔造”城镇老旧小区改造履行方案》《珠海市“俏丽家园 共同缔造”城镇老旧小区改造事情指引》《珠海市城镇老旧小区改造市级奖补资金管理办法》《关于整合利用城镇老旧小区存量资源补齐公共做事及其他配套举动步伐短板的见地》等文件相继印发出台，形成了“1+N”制度体系。

2024年珠海操持新增开工老旧小区综合整治类改造项目不少于60个，新增落成项目将不少于50个，整年操持完成建筑物本体改造不少于120栋，既有住宅增设电梯不少于120台。
截至5月尾，2024年全市老旧小区改造新增开工项目56个（整年有望新增开工不少于110个）、个中已落成49个，续建项目在建25个、落成8个；2024年全市建筑物本体改造已完成50栋；2024年全市既有住宅增设电梯累计建成91部。

农机花园增设新电梯，业主愉快地利用。
（资料图）

珠海大力加强资金张罗，积极争取中心各种补助资金，6月初，2024年城镇老旧小区改造第二批中心财政补助资金已下达，珠海得到了8204万（分配金额排名全省第三，因珠海2023年迈旧小区改造绩效评价位居全省第二，由此得到了褒奖金额1738万），加上已下达的第一批中心财政补助资金3648万元、中心预算内资金1027万元，2024年我市老旧小区改造已争取中心各种补助资金达1.2879亿元，创历史新高。

老小区每每老年人较为集中，改造过程中加装电梯的需求最为急迫。
分享代表性小区成功的实操履历同时，市住房城乡培植局也受邀供应指引，力求让有须要的小区居民按图索骥，尽快实现“电梯梦”。

问：加装电梯须要先理解哪些政策性文件？

答：《珠海市公民政府关于印发珠海市既有住宅增设电梯辅导见地的关照（珠府〔2021〕13号）》目前仍旧生效，可在市政府官网查阅。
此外各区也有干系的奖补方案，例如2021年印发的《珠海市喷鼻香洲区既有住宅增设电梯事情履行细则》，明确增设电梯免予办理培植工程方案容许，履行联合审查等联审联办制度，各镇（街道）卖力设立增设电梯做事专窗，受理增设电梯申请、初步审查、联合审查、申请补助经费等业务；明确自2018年6月1日起至履行细则有效期内取得《特种设备利用登记证》的增设电梯项目，按一台电梯给予6万元的标准进行专项补助，专项补助经用度于增设电梯培植过程中的各种用度。

问：增设电梯所须要的资金，可以通过什么渠道筹集？

答：根据所在楼层等成分，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；可以申请利用房屋所有权人名下的住房公积金、物业专项维修资金；原房地产开拓企业志愿帮助；社会投资等其他合法资金来源；属地政府老旧小区整治专项补助资金。

问：集体表决有什么哀求？

答：申请增设电梯应该经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主赞许；增设电梯拟占用业主专有部分或属于《珠海市既有住宅增设电梯方案技能标准》所列严重遮挡范畴的，还应该征得该专有部分的业主或被严重遮挡的业主赞许。

同时依据2021年印发的《珠海市既有住宅增设电梯辅导见地》，如增设电梯导致有关业主的采光、透风、通畅或房屋代价等合法权柄受到不利影响的，应该依法给予适当补偿，补偿用度在筹集资金中支出，由业主之间协商。
原则上，第一、二层业主补偿总金额不宜超过增设电梯总工程用度的30%。

夏湾新村落4栋1单元增设电梯，业主愉快合影留念。
（资料图）

问：增设电梯须要经历哪些流程？

答：第一步签订协议，制订方案，签订增设电梯协议、委托具有相应资质的建筑设计单位出具增设电梯工程设计方案。
第二步可行性审查，经镇街审查符合申请哀求后，由镇街报区增设电梯事情领导小组组织各成员单位，对增设工程电梯方案进行可行性审查。
第三步公示，镇街将增设电梯申请书、增设电梯协议、增设电梯工程设计方案等内容在拟增设电梯的工程现场显著位置进行公示，公示韶光不少于10日。
第四步方案施工图盖章备案，由镇街对增设电梯协议和增设电梯工程设计方案予以盖章备案，接着设计单位进行施工图设计，向审图机构申办施工图审查并应取得《审图合格证》。
第五步联合审查，区增设电梯事情领导小组组织各成员单位开展联合审查，出具联合审查见地。
根据联合审查见地修正并确认后， 申请人取得盖章的《既有住宅增设电梯联合审查见地表》后，方可依法增设电梯。

须要把稳的是，增设电梯工程设计方案内容涉及供水、排水、供电、燃气、通信、有线电视等公共管线改造的，应该提前咨询、搜聚干系管线运营单位见地。

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