小区物业2024年度事情操持
一、基本做事操持
1、按照《民法典》等法律法规、《住宅物业做事三级标准》、《物业做事条约》、《管理规约》及业主大会决议等文件精神制订管理做事方案，供应管理做事；
2、审核各分包单位资质，做事质量，监督分包单位（电梯：某某公司；监控、对讲、门禁：某某公司；保洁：某某公司；绿化：某某公司）管理做事事情；
3、复核、公示2024年度特约做事收费标准、特约做事管理办法；
4、签订专项做事委托条约；
5、根据法律法规，小区举动步伐设备现状，拟定消防报警联动系统更新改造、热水供回水管道更新改造及小区空调机台围栏更新改造方案，协同行主委员会，申请利用住宅专项维修资金，履行上述更新改造工程。
二、共用部分、共用设备举动步伐维修做事
（一）第一季度事情操持
一月份
1、每月进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档；检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；
3、不雅观察各楼户内暖气温度；重点关注各楼宇之间、各单元之间、各户型之间二次水流量平衡，为达到供暖温度标准和锅炉房节能事情创造条件；检讨楼竖井供暖立监工作情形，及时打消故障隐患，担保采暖系统正常运行。
仲春份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档；检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；
3、排查各楼外围排水管线，及时疏堵，担保正常运行；
4、春节前对小区内各污水井、化粪池排查一次，打消可能产生的沼气；
5、挂灯笼、彩旗，支配园区，营造节日气氛。
三月份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档；检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；
3、停暖后对小区采暖系统检讨、检修楼内各阀门和水管井各接口以及各楼外围管线和阀门，关闭局部供暖微循环，为下年度的供暖事情打下良好的根本；
4、停暖前后重点关注B区热水系统，与锅炉房合营重点办理生活热水系统循环问题，担保小区热水正常供应；
5、对小区外围排水管线进行疏通检讨；
6、化粪池检讨、清掏；
7、对在供暖季无法办理的问题制订出详细方案，争取在非供暖季予以办理；
8、安排组织房屋构造安全检讨，记录、打消安全隐患。
（二）第二季度事情操持
四月份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档，检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障； 核查抄录水电表；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；核查抄录水电表；
3、空调冷凝水管排水管进行疏通，担保畅通；
4、顶层平台、首层平台雨水口清扫，漏水点打胶封堵；
5、对各楼变压器掩护保养，为夏季用电高峰做准备；
6、π接室、配电室穿墙孔密封检讨、封堵；
7、景不雅观池塘蓄水。
五月份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；核查抄录水电表；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识，完全清晰、记录清晰准确；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
3、外围管井检讨（雨后抽水）；
4、外围井盖除锈防腐和给水管道除锈防腐；检讨热力小室，除锈防腐；
5、检讨小区内排水系统，淸陶排雨水水井於积，担保汛期到来前小区排水系统通畅；
6、临时供电系统掩护，准备夏季供电系统应急抢修所需备品备件；
7、防雷系统检测；
8、安排组织房屋构造安全检讨，记录、打消安全隐患。
六月份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档，检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；检讨水泵润滑情形，补充润滑脂，保养水泵；
3、雨后外围管井抽水；
4、准备防汛工具（编织袋、沙子），重点检讨排水泵情形；
5、安排组织房屋构造安全检讨，记录、打消安全隐患；
6、应急处理屋面防水。
（三）第三季度事情操持
本季度事情重点是担保小区雨水管路及排水管路畅通。
七、八月份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档检讨道路、楼梯扶手，及时维修，巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；核查抄录水电表 ；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
3、逐日两次监测各楼变压器电流，两次巡查供电设备举动步伐运行情形，及时应急处理设备故障，担保供电系统正常运行；
4、极度景象后，外围管井排水，检讨雨水排水口，担保通畅；
5、雨后检讨外围雨水管路；
6、生活水箱管理员身体检讨，办理合格的康健证。
玄月份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档，检讨道路、楼梯扶手，及时维修；每月进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档；检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；核查抄录水电表；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；
3、完成下一个供暖季供暖事情的前期准备；
4、各采暖管道除污器检讨清理；
5、合理安排国庆节的员工休假，担保节日期间各项事情正常行；
6、化粪池检讨清掏；
7、组织房屋构造安全检讨，记录、打消安全隐患。
（四）第四季度事情操持
十月份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档检讨道路、楼扶手，及时维修；每月进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档；检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；核查抄录水电表；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；
3、按卫生康健委员会规范哀求对二次供水水箱洗濯消毒，担保水质符合国家生活饮用水卫生标准；检讨各种卫生举动步伐运行情形，担保无缺；
4、外围管井打消积水、阀门及流量调节阀调度；
5、景不雅观池塘排水，清理池塘积水。
十一月份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；核查抄录水电表；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识，完全清晰、记录清晰准确；
3、做好采暖准备事情，择期进行系统冷循环，调试系统参数；
4、采暖系统末端排气，不雅观察各楼管井阀门及末端压力，做好采暖事情。
十仲春份
1、进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档，检讨道路、楼梯扶手，及时维修；每月进行共用部分门窗、玻璃检讨，记录归档；检讨道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时打消故障；核查抄录水电表；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；
2、设备机房检讨，防鼠举动步伐完好、消防器材完备、标志标识完全清晰、记录清晰准确；
3、检讨楼宇公共区域采暖情形，采纳设备举动步伐防冻方法，开启车库热风幕；
4、检讨水泵润滑情形，补充润滑脂，保养水泵；
5、安排组织房屋构造安全检讨，记录、打消安全隐患；
6、园区元旦节日支配，陪衬节日气氛。
三、电梯维保操持
众所周知，电梯与其它机电设备一样，须要定期检讨、保养和掩护。通过对电梯设备的定期保养、掩护，可以使电梯最大限度地达到并符合原设计、制造的标准和技能哀求；并可担保电梯设备的安全可靠运行，降落故障率和延长电梯设备的利用寿命。
应订定专门的适用于各种详细型号电梯的定期循环检讨保养操持，并严格地实行，才能从技能上有效地担保电梯设备的定期检讨、保养和掩护事情的质量。
电梯设备和其它机电设备一样，需针对其利用环境、利用频次平分歧情形，采纳不同的保养周期，才能最大限度地担保电梯设备的安全可靠运行、降落故障率。
常日电梯的定期循环保养周期，有日检、半月检、月检、季检、半年检、年检等办法，针对不同型号电梯的特点和用户详细利用的情形，订定专门的检讨保养事情内容或操持，是必要的。物业管理圈。由于每种保养制度、办法，都有其各自的重点和详细内容，在前后环节上，都是相互紧扣和密切联系的，保养职员须根据电梯的现有状况和利用频次等情形，制订该梯详细的保养办法，然后负责、严格地按技能规程和订定的保养操持实行，才能真正地担保电梯的安全可靠运行。
以是根据本小区电梯运行韶光、运行频率以及电梯安装日期特订定2024年电梯掩护保养操持书。
1、逐日检讨，保养的重点部位放在电梯运行的可靠性上（即电梯运行动作的精确性、电梯运行速率的稳定性和有无端障），确保电梯不带故障、安全运行。在电梯运行动作的精确性方面，紧张检讨各按钮、旗子暗记指示、平层、电梯运行是否正常，并做好记录。
2、每周检讨保养，每周检讨保养事情的重点应放在检讨保养电梯的安全装置，以及电梯运转零部件的灵巧性方面。
在电梯运行安全装置的安全可靠性方面，紧张需检讨保养电梯各层门锁、电气联锁触点和安全回路各安全开关的可靠，以及制动器制念头能和轿门安全保护装置的情形。
对电梯运转零部件灵巧性方面，紧张需检讨保养轿层门滑轮滑块和门机各运动部件的灵巧性，以及电机、蜗轮蜗杆、导向轮等迁徙改变清洁润滑状况。
3、每月检讨保养，每月检讨保养事情的重点是，检讨电梯因频繁运行而可能易松动、易磨损的部件（如轿层门）的稳定性和无缺性，使电梯在整体构造上，处于完全无损、稳定、安全可靠的良好事情状态。
在电梯各紧固部位稳定性方面，须检讨保养的内容紧张是轿层门各处的螺栓、层门自复门装置、导轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿装置、掌握柜中各电气紧定螺钉、井道信息装置等。
4、对因滑移滚动易磨损部位的完全、可靠性方面，须检讨保养或改换的内容紧张是轿层门滑轮滑块、门机传动带、导靴的靴衬、各熔断器熔芯曳引、曳引钢丝绳等，且对电梯进行一次较全面清洁卫生和定期检讨、保养的掩护事情。
5、季度检讨保养，季度检讨保养事情的重点，应放在影响电梯事情可靠性的各部件之间的合营间隙或相对尺寸的检讨、调度和保养上，并兼顾日检、周检、月检时轻忽、遗漏的地方。
季度保养中，对电梯各运动部件之间的合营间隙或相对尺寸进行检讨、调度的紧张内容有检讨调度自动门机系统、门刀与各层厅门地坎间距、轿层门电气联锁触点的可靠啮合性，以及曳引钢丝绳各绳之间的涨紧度、制动器的间隙、轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面的间隔、安全嵌楔块与导轨两侧间隙和平层精度等。
6、年度检讨保养，年度检讨保养事情内容同样可作为专职质量考验职员在进行年度年检维保事情质量考验时的必检内容，年度检讨保养事情的重点是，对电梯的安全可靠性、易磨损零部件以及各系统部件主要干系尺寸，进行一次全面、系统的检讨、掩护保养事情。
对需年度检讨保养的电梯，须检讨保养的部位和紧张内容有：电梯整机性能和安全可靠性进行检讨、测试，对易磨损零部件及其完端赖得住性进行改换，对影响电梯事情可靠性的各运动部件之间的主要的合营间隙或相对尺寸进行检讨、调度等。
7、专项检讨掩护保养。专项检讨保养事情内容可作为专职质量考验职员在进行专项维保事情质量考验时的必检内容，电梯的专项检讨维保事情便是我们常日说的项目修理或大修，须要维保职员根据电梯详细状况确定专项检讨维保的内容。
但对涉及到的安全项目（如限速器安全钳、安全回路各开关、门保护系统等）必须作为专项检讨维保的必检项目，虽然电梯详细状况不同，电梯的专项检讨维保即项目修理或大修事情的内容会互异，但常见专项修理项目内容有：曳引机制动器、各种绳轮、导轨、曳引钢丝绳、轿层门、补偿装置、井道信息装置、掌握柜中的各电器元件的检讨保养或改换。物业公司电梯巡查内容和周期
8、根据国家规定每年做两次电梯困人接济练习。每年练习韶光为当年4月与9月。
9、区质量监督局每年对小区68部电梯进行质量年检，年检合格后给予年检合格报告及电梯考验合格证。电梯年检详细韶光为六月份、八月份 、玄月份、 十月份 、十仲春份。
四、园区秩序掩护操持
（一）园区秩序掩护操持
新的一年里，为了能担保保安部事情井井有条的的进行，提高军队的整体本色，防止各种案件的发生，为业主供应更优质的做事，特制订以下详细的事情操持：
1、职工军队培植
1.1 在现有各种保安规范的根本上，增加新的保安员日常行为规范及纪律哀求，并实行到军队的管理中。
1.2 每季度组织安全大检讨，及时整改隐患。
1.3 每半年演习训练各种操持和突发事宜处理方案。
1.4 对队员进行两次岗位职责的整体培训。
1.5 对队员进行两次物业知识的整体培训。
1.6 进行两次突发事宜处理程序的培训。
1.7 进行消防安全检讨，学习消防知识。
1.8 出台警情提示，由于夏季入室案件高发，提示业主外出及安歇时关闭门窗，另景象干燥，把稳防火。
1.9 夏季景象较热，加强队员的个人卫生，内务卫生及公共卫生的检讨，防止疾病的发生。
1.10 制订各种事宜的应急方案，做好节前的各项培训事情。举行节日前的安全检讨，创造隐患限期整改或及时处理。
1.11 对队员进行爱国主义教诲，学习精良员工业绩。
1.12 检讨消防举动步伐设备，进行消防知识的培训，欢迎消防日的到来并举行一次消防练习。
2、各岗位事情哀求
2.1 园区封闭管理，紧张出入口设专人 24 小市价守，管理外来行人、车辆出入园区。
2.2 完善巡查路线，巡视检讨并做好记录。6：00 至 22： 00 巡视 2 次、22：00 至越日 6：00 巡视 1 次。
2.3 巡视检讨停车场，掩护道路、园地利用秩序。
2.4 安防掌握室设专人 24 小市价守；监控影像资料、报警记录，应留存 30 日备查；管理制度、应急预案张贴在显著位置。
2.5 对违法行为立即报警，帮忙干系部门处理。
2.6 每年进行 2 次专项应急预案练习，做好记录。
2.7 备勤职员 24 小时待岗。
（二）安全戒备系统做事操持
1、报警掌握管理主机逐日巡查 1 次，检讨设备运行状态；每 2 周表面清洁 1 次；每半年内部除尘 1 次。
2、对讲门口机每月检讨 1 次按键、显示屏等；每月表面清洁 1 次；每半年内部除尘 1 次。
3、图像采集设备每周检讨 1 次监视画面、录像功能；每 2 周表面清洁 1 次；每半年内部除尘 1 次。
4、摄像机每季度检讨 1 次聚焦、接线、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁 1 次；每年防护罩内部除尘 1 次。
5、读卡器每月检讨 1 次外不雅观；每月表面清洁 1 次，查看防水状况。
6、电磁锁门锁每 2 月检讨 1 次吸力、外不雅观、接线。
7、出门按钮每 2 月检讨 1 次开锁功能、接线。
五、消防安全做事操持
1、建立、落实消防安全任务制，设消防安全卖力人，逐级逐岗明确消防安全职责。
2、成立责任消防队，配备必要的消防器材，干系职员节制消防基本知识和技能；每年组织 2 次消防演习训练。
3、设置消防安全宣扬专栏，组织开展常常性的消防安全宣扬教诲；每年对员工进行 2 次消防安全培训。
4、逐日防火巡查 1 次；每月进行防火检讨 1 次，按照规定每年检测 1 次建筑消防举动步伐；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防举动步伐器材符合消防安全哀求；每月对消防水泵检修、试运行，担保其无缺，抽查消防栓、水龙带的系统部件，确保完好、有效。
5、创造消防安全违法行为和失火隐患，立即纠正、打消；无法立即纠正、打消的，应向公安机关消防机构报告。
6、消防掌握室设专人 巡视，及时处理各种报警、故障信息。发生火情立即报警，组织扑救初期失火，疏散遇险职员，帮忙合营公安机关消防机构事情。
7、灭火器逐日巡查 1 次灭火器数量、位置情形，每月检讨核对 1 次灭火器压力和有效期，担保处于无缺状态。
8、对小区的灭火器进行检测。
六、保洁事情操持
第一季度：
1、小区消杀事情按原有操持作业；
2、遇雨雪景象时，根据冬季扫雪预案安排事情及时清扫积雪；
3、春节前，安排好员工春节探亲假的来回韶光及节日期间的安全事情，做好春节期间各项事情的安排以担保小区的卫生质量；
4、春节后及时招收新员工并抓好员工培训事情，除日常保洁事情培训之外疫情防护，垃圾分类，各种安全培训也是培训重点；
5、依据上年度的各种突发事宜的预案，制订新的突发事宜的预案，在突发事宜发生时，做到及时有效地处理应对；
6、提高管理职员的专业本色，根据每个主管的不同个性和特点，拿出相应的管理方法，同时加大主管的巡查力度，力争提高事情质量。
第二季度：
1、景象转暖后，逐项落实小区定保项目——楼道玻璃和一层大厅的高玻璃；
2、实行消杀操持，申购消杀药品，在去年消杀的根本上加大消杀力度，根据时令详细履行，合理安排消杀职员及消杀韶光；
3、夏季安排小区外围员工进行轮流巡视加班事情，保障好因白天时长增加产生放工后污染的清理事情；
4、夏季生活垃圾增多、增重早晚投放垃圾多，调度清运垃圾员工的高下班韶光以防垃圾桶满溢。
第三季度：
1、针对时令性实行消杀操持；
2、针对夏季雨水多，按照雨季汛期预案做好小区内雨水的清扫事情，做好历年在雨季漏水位置的清扫预案；
3、夏季安排小区外围员工进行轮流巡视加班事情，保障好因白天时长增加产生放工后污染的清理事情；
4、夏季生活垃圾增多早晚投放垃圾多，调度清运垃圾员工的高下班韶光以防垃圾桶满溢。
第四季度:
1、对本年度的消杀事情进行扫尾；
2、安排小区内的定保项目；
3、按照预案做好小区内清扫积雪准备事情。
在做好每项事情的同时要加强与各部门的事情折衷与沟通事情，对各部门提出的问题以积极的态度去实行，并对有关部门提出的问题处理完后及时向其反馈。
七、绿化养护操持
一、年度养护操持
1月：植物休眠期内，清理绿地内落叶杂物，修剪花灌木及大乔木的干枝去世杈。
2月：春节假期结束，工人返岗，清理绿地卫生，修剪。月尾至3月上旬用石硫合剂对绿地植物做一次普遍消杀，杀灭越冬虫卵、蛹以及病原物。
3月：浇返青水，修剪龙爪槐，本月中旬开始是一年中栽种的最好韶光，可以进行绿地补植。返青水需浇足浇透，以担保植物春季返青成长须要。
4月：浇水，结合浇水对月季、玉兰以及绿篱施肥，四月中旬开始第一次修剪绿篱，五一之前第一次剪草。4月20日往后开始根据情形打药，防治蚜虫、天幕毛虫，大叶黄杨白粉病应在四月尾第一次用药防治。北京春季一向旱情严重，4月正是万物成长，花开春暖的时节，一定要担保绿地植物对水分的须要。
5月：浇水，剪草，打药防治蚜虫、刺蛾，打药防治大叶黄杨及月季白粉病（每30-40天用一次药）5月下旬打药防治红蜘蛛，本月开始草坪修剪、病虫害防治、杂草防除成为重点。
6月：浇水，剪草，除杂草（人工拔除、打除草剂），打药防治大叶黄杨及月季白粉病、草坪病害、防治红蜘蛛。
7月：浇水、剪草，除杂草，打药防治病虫害，进行第二次修剪绿篱。本月雨季到来，高温高湿，为草坪病害高发期，秋季杂草兴旺成长期，要适当增加用药次数。
8月：浇水，剪草，除杂草，打药防治大叶黄杨及月季叶斑病，防治红蜘蛛刺蛾，把稳不雅观察本年度末了一次美国白蛾是否爆发，必要时及时打药，连续重点防治草坪病害。8月中旬到9月上旬第三次修剪绿篱。
9月：浇水，剪草，除杂草，打药防治大叶黄杨白粉病、月季黑斑病，打药防治红蜘蛛、蚜虫。本月开始景象转风凉，草坪病害基本消逝，草坪成长加速，须要增加修剪次数，本月也是草坪播种的最佳韶光（病害、杂草相对较少），可以对夏季病害和杂草侵略造成斑秃的草坪进行补播。
10月：浇水，剪草，除杂草，打药防治红蜘蛛，蚜虫，白粉病。对绿地内杂草进行末了的清理。物业管理圈。
11月：浇冻水，剪草，清理部分树木落叶。景象转冷，本月中下旬开始涌现霜冻，植物开始落叶进入休眠期，须要对所有绿地植物灌一次透水，帮助植物安全越冬。有可能的话本月中旬对所有植物及地面用石硫合剂进行一次消杀，减少病原物越冬。
12月：花灌木冬季修剪，清理落叶。本月所有植物基本都进入休眠，该当对海棠、紫叶李、榆叶梅、紫薇、月季等植物进行修剪。大部分落叶树木都开始落叶或者落叶结束，本月和下月上中旬落叶清理事情量很大。
二、修剪作业韶光表
养护作业种类
作业内容（紧张防治工具）
完成韶光
绿篱色带修剪
第一次修剪
5月10日
第二次修剪
7月15日
第三次修剪
9月10日
第四次修剪
10月15日
草坪修剪
第一次修剪（修剪后第二天利用矮化剂，减缓成长，提高抗旱能力）
4月20-25日
第二次修剪（修剪后第二天利用矮化剂，减缓成长，提高抗旱能力）
5月20-25日
第三次修剪（修剪后第二天利用矮化剂，减缓成长，提高抗旱能力）
6月20-25日
第四次修剪（修剪后第二天利用矮化剂，增加草坪抗病性）
7月20-25日
第五次修剪（修剪后第二天利用矮化剂，增加草坪抗病性）
8月20-25日
第六次修剪（修剪后第二天利用矮化剂，减缓成长，提高抗旱能力）
9月20-25日
第七次修剪
10月25-30日
修剪作业在事情日进行，按照北京市规定噪音作业韶光段完成。
三、病虫害防治韶光表
防治韶光
紧张防治目标
紧张用药种类
紧张用药植物
3月上中旬
清园消杀
石硫合剂
所有绿地
4月下旬至五月初
蚜虫，大叶黄杨白粉病
己唑醇
高效氯氰菊酯
碧桃、海棠、大叶黄杨、月季、柳树、元宝枫、栾树、松柏类等
5月下旬至六月初
蚜虫，红蜘蛛
草坪矮化提高抗病节水性
高效氯氰菊酯
阿维菌素
草坪矮化剂
冷季型草坪、碧桃、海棠、月季、紫叶李、栾树、元宝枫、国槐等
6月下旬或7月上旬
红蜘蛛
草坪矮化提高抗病节水性
草坪夏季病害
阿维菌素
草坪矮化剂
绿杀
碧桃、海棠、冷季型草坪等
7月下旬
红蜘蛛
月季叶斑病
草坪矮化提高抗病节水性
草坪夏季病害
阿维菌素
草坪矮化剂
绿杀
碧桃、海棠、月季、冷季型草坪等
8月中下旬
红蜘蛛
月季叶斑病
草坪矮化提高抗病节水性
草坪夏季病害
阿维菌素
草坪矮化剂
绿杀
碧桃、海棠、月季、冷季型草坪等
9月下旬
大叶黄杨、月季白粉病，月季黑斑病，海棠锈病
草坪矮化提高抗病节水性
己唑醇
草坪矮化剂
月季、海棠、大叶黄杨、冷季型草坪
10月下旬
蚜虫
噻虫嗪
碧桃、海棠、月季等
11月中旬
清园消杀
石硫合剂
所有绿地
以上是常规病虫害防治，还有一部分病虫害须要把稳不雅观察，创造后及时用药防治，如刺蛾、美国白蛾、天幕毛虫、国槐尺蠖、玫瑰叶蜂等，地下害虫，如蛴螬、金针虫等大量发生时也要打药防治，还有因外来植物质料带入的病虫害，也要在栽种后把稳不雅观察，及时防治。
杂草高发期，人工拔除来不及，须要利用选择性除草剂防除。
