买房，最怕买到烂尾楼。
交房，还怕遇上保交楼。
当年1.2万单价买的房，现在不仅房价降到7000多，连交付品质也跌到了7000多的水平。
业主惊呼：保交楼，原来只保交楼，不保质量？
保交楼，凭啥不保质量
上周，我们宣布了东鼎雍和府交付前的情形。
作为一个保交楼项目，好歹是交付了，但交付品质和呈现效果，挺让业主心寒的。
▲东鼎雍和府大门实景图（拍摄于2024年7月25日交付前）
该文章在后台，收到了102条留言。
有大量业主反馈交付品质很差，还有一些其他项目的业主也跑来吐槽自家的保交楼项目交付了，但质量没有保障。
▲后台留言
比如同样是中鼎开拓的中鼎公园首府。
开拓4年，仅交付少部分楼栋。业主反响：
每天都踩泥巴、爬别人窗户才能回到家。水、电是临时的，久不久就停。
开拓商不复工，只能自己费钱续建屋子才能入住。
交了个半成品工地，业主在大水坑里养鱼，又想笑又想哭。
▲中鼎公园首府4月26日现场情形（来源：小红书）
还有保交楼了，但入住同样困难的江宇世纪城私邸。
延期5年多才交付，业主反响小区像个半成品：
没有一户一表，没有地下室，没有绿化，没有道路，到处泥泞不堪。
隔三岔五断电被困电梯，围墙倒塌一贯未处理，污水流入小区变成池塘。
▲小红书上江宇世纪城私邸的爆料（来源：小红书）
据理解，除了上述3个范例项目，南宁还有不少保交楼但不保质量的小区。
一万多的价格买回来，交付质量却连安置房都不如，挂二手房7000块也无人问津，条约上明确的退房、现金赔偿等权利也无法兑现。
一些业主见告我：
法院折衷业主、开拓商和各部门进行多方会商，但结果都是开拓商违约问题目前不予备案。
退房退款、支付赔偿金目前也都无法兑现。
质量问题，开拓商后期会逐步整改，但韶光未知。
想要备案，先等保交楼结束。想要也便是项目整体交付，开拓商了债纾困资金之后。
而且还不是单独几个楼盘是这样，这是全国性政策。
当然，全国范围内，也不仅是南宁涌现了保交楼质量问题。
物业做事基本没有，小区还是半工地状态，用材用料严重减配，社区配套举动步伐兑现滞后，房屋质量找不到售后支持……
保交楼不保质量的问题，成了困扰购房者们的民生大事。
2024年5月17日下午举行的国务院政策例行吹风会上，住建部副部长董建国提到：
要打好商品住房项目保交房攻坚战，戒备处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按条约约定准期拿到验收合格的屋子。
▲住建部副部长董建国发言
2024年07月18日中国房地产报发布文章：
一些交付项目存在“一交了之”、质量堪忧的情形。房企虽然面临着不小的压力，但绝对不是可以忽略房屋质量和购房人权柄的情由。
“保交房”不能理解偏了一交了之，房屋质量事关民生根本。
▲中国房地产报发布有关保交楼和保质量的文章
到底怎么在“保交楼”和“保质量”之间平衡取舍，成了磨练有关部门和房企的大难题。
国企正规军保「烂尾第一盘」
质量有担保吗？
今年9月30，南宁又有保交楼项目要交房。
这次的接盘企业是国企正规军——南宁市平稳基金。
背后，由南宁轨道地产、南宁交投集团、南宁威宁房地产三巨子出资，江苏言睿家当投资基金管理有限公司为实行事务合资人。
▲南宁市平稳基金的投资人（来源：爱企查）
交房项目更是重量级——
正是延期了2年多的蓝光雍锦澜湾一期。
早在7月初，平稳基金就组织业主参不雅观了蓝光雍锦澜湾一期工地，包括业主们最关注的园林和精装样板间。
通过航拍，得以一窥项目交付情形。
从外不雅观上看，项目一期已经做好了交付准备。外立面干净整洁，地面也没有剩下工地施工的情形。
▲蓝光雍锦澜湾一在即况（拍摄于2024年7月31日）
大门及底商屋顶由于落成较早，看着有些显旧，不过门前那棵迎客松，对付一个曾经因资金问题而多次歇工的保交楼项目而言，还是挺奢侈的。
▲蓝光雍锦澜湾一在即况（拍摄于2024年7月31日）
园林和效果图比也有些出入，中轴园林水景没了，进门后铺砖空间变长，中间还种了一排树，但至少全体园林里高大树木的排布是挺密集的。
▲蓝光雍锦澜湾一在即况（拍摄于2024年7月31日）
建筑细部粗略看没太大问题，赠予的阳光房竟然是封窗交付，这还是挺让人意外的。
▲蓝光雍锦澜湾一在即况（拍摄于2024年7月31日）
二期离交付韶光尚远，部分楼栋未做外立面，部分楼栋在做封窗施工。园林同样在施工中，景不雅观设计比较一样平常，至少绿化是比较有层次感了。
▲蓝光雍锦澜湾二在即况（拍摄于2024年7月31日）
作为南宁第一个暴雷的项目，蓝光雍锦澜湾续建断断续续至今，虽说韶光延后比较长，不过平稳基金接盘后，总算也是附近了交付韶光。
今年9月30日，它终于能如约交付了吗？业主们对它的评价究竟会如何？
我们将做后续宣布。
又有6个项目被保交楼
个个都是“老大难”
既然是肩负义务来的，南宁市平稳基金自然要干一票大的。
5月接手了湖光学府，该盘占地97.5亩，由惊人的6家房企开拓（新希望、中梁、中南、大唐、海蓝、辰景），歇工2年多，楼栋还是非常矮，工地也已经变成了大水坑，触目惊心。
▲湖光学府现状（拍摄于2024年8月1日）
7月初，南宁市平稳基金"大众年夜众号上还官宣：已参与大唐中南紫云印象、阳光城大唐檀境、中南十洲、启迪东盟科技城、武鸣雪松灵水小镇等项目保交房研究事情并正制订干系保交房方案。
言下之意，这些项目都有可能成为下一个雍锦澜湾，尽快实现保交楼。
不过和雍锦澜湾类似，这些项目同样是保交楼中的“老大难”。
大唐中南紫云印象，2021年6月开盘，首期操持2023年9月交付。
75亩，分两个地块开拓，方案的10栋商品住宅均未交付。去年业主反馈其歇工整整一年，年中官方回答称：项目总包拖欠混凝土货款导致歇工。
▲有关大唐中南紫云印象的投诉和官方回答（来源：领导留言板）
现场看到，已有4栋楼建起，6#楼已封顶，其他3栋楼屋面都有工人在施工。外立面未开始施工，园林未覆土，短期内交付无望。
▲大唐中南紫云印象现状（拍摄于2024年8月1日）
阳光城大唐檀境，有名度和影响力不亚于雍锦澜湾。
虽说延期，但好歹交付了，而且继去年12月中旬首次交付800多套房（10/11/15#楼）后，今年6月尾再交5/8#楼。业主表示精装有些问题，但整体质量比开头3个范例楼盘好不少。
▲首批交付精装情形（来源：阳光城大唐檀境公众年夜众号）
▲今年中交付的航拍实景（来源：阳光城大唐檀境"大众年夜众号）
该盘同样分两个地块开拓，占地面积高达266亩，西地块已交付的楼栋已经有不少业主装修入住。东地块工程进度较慢，仅有一栋楼的进度比较明显。
▲阳光城大唐檀境西地块现状（拍摄于2024年8月1日）
▲阳光城大唐檀境东地块现状（拍摄于2024年8月1日）
早在2021年11月，小侠就宣布了启迪东盟科技城延期的情形（点击查看文章）。
当时住宅仅剩末了两栋未达到交付条件，如今2年多过去了，想必需要保交付的，只能是全体启迪东盟科技城还在烂尾的商墅、LOFT公寓、人才教诲互换中央以及写字楼和孵化中央了。
▲启迪东盟科技城现状航拍（拍摄于2024年7月31日）
中南十洲，可谓“南上加难”。
首批交付的是2023年10月的潮鸣组团，延期10个月，但交付实景粗略看起来还不赖。
▲潮鸣组团交付实景（来源：中南置地华南区域）
只是中南十洲方案约410亩，体量较大，但位置更偏，发卖回款难度极大。
▲中南十洲现状（拍摄于2024年8月1日）
目前交付的仅有潮鸣组团，别的两个地块尚未落成，右下角的川澜组团乃至撤走了爬架，明显是歇工状态。如果没有平稳基金不参与，续建事情又得断档好久了。
▲已经交付的潮鸣组团（拍摄于2024年8月1日）
▲光樾组团部分楼栋外立面和园林仍未落成（拍摄于2024年8月1日）
▲川澜组团连爬架都撤走了（拍摄于2024年8月1日）
雪松灵水小镇在武鸣，是天下500强雪松主导开拓的文旅项目，方案占地约2200亩，一期约460亩，比中南十洲更大如今延期交房同样长达2年多，已经到了不得不保的程度。
▲雪松灵水小镇航拍（来源：广西头版传媒网武鸣论坛网）
总之，这5个项目一个比一个大，一个比一个难。
剩余资产还能建好变现吗？已售完的项目续建资金从何而来？如何用在有限的资金实现担保质量的交付？
想要做到面面俱到，对南宁市平稳基金来说是非常大的磨练。
之前接盘的“邕府系”们
现在咋样了
谈到南宁市平稳基金，就不得不提到几个洗面革心的“邕府系”项目。
邕府朱槿园，即蓝光雍锦澜湾未售的二期部分楼栋及产权移交房部分，打出了“6字头起准现房，总价35万起，建面约55-71㎡”。
▲邕府朱槿园售楼部（拍摄于2024年8月1日）
邕府朱槿园位于产权移交房地块的工程进度如下，园林做了一些曲线造型设计，不过尚未完备呈现。
▲邕府朱槿园人才房部分（拍摄于2024年8月1日）
邕府紫薇园，即恒大国际中央未建的A座，未来操持要建五象总部基地首个纯玻璃幕墙超高层大平层住宅，估量户型面积将超过300㎡。
▲地块内深坑部分为邕府紫薇园（拍摄于2024年8月1日）
最新动态是，恒大国际中央的牌，已改为平稳基金国际中央。为了尽可能较少业主丢失，符合条件的业主本日（8月1日）可到项目原营销中央选取B、C座车位，不逼迫业主选择本方案，业主仍有向恒大追偿的权利。
▲平稳基金国际中央（拍摄于2024年8月1日）
邕府紫荆园，是恒大御府剩余可售的3栋楼，估量2025年开始交付，目前有一栋尚未建出地面，其余两栋正在施工中。
而之前卖完的恒大御府，外立面、园林已基本呈现，估量今年内交付。
▲已经有外立面的是恒大御府，铝模施工中的为邕府紫荆园（拍摄于2024年8月1日）
原来歇工的楼盘，已经续建至即将交付状态；还有屋子可售的楼盘，已经重启迪卖变现；即便是没房可卖的恒大国际中央，也在积极变通减少业主丢失。
不管怎么说，从停到动，从没有回应到必有回响，南宁市平稳基金的保交楼动作，已经让许多绝望的购房者们又看到了希望。
末了，我们再回到主题。
还是希望南宁正在进行的保交楼项目，除了能给业主交楼，还能担保交付质量。
毕竟业主们延期得房这么永劫光，经济和精神都受到了挺大侵害，收房时，就别再给他们添堵了。
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文-小马哥 编、图片-原野
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